2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.100 61 m²
Fuhlsbütteler Weg 85, 22453 Hamburg, Niendorf

EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN - TOP GEPFLEGTE ERDGESCHOSSWOHNUNG - BEZUGSFERTIG! Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss in einem zweigeschossigen Wohngebäude in guter Lage in Hamburg-Niendorf. Das 1965 errichtete Haus wird durch eine angesehene Hamburger Hausverwaltung zeitgemäß in Stand gehalten. Als letzte erwähnenswerte Maßnahme wurde im Jahr 2018 eine umfangreiche Dach- Sanierungsmaßnahme in der gesamten Wohnanlage durchgeführt. Die WEG mit insgesamt 21 Einheiten verteilt sich auf fünf Hauseingänge. Die Gemeinschaftsräume für Wäsche und Trocknung werden von allen Bewohnern gut gepflegt und umsichtig genutzt. Erstaunlich ist, wie modern und praktisch der effiziente Grundriss der 60m² Wohnung sich auch für heutige Betrachter darstellt. Der vorhandene Raum wird optimal genutzt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gut renoviertem Zustand. So verfügt sie u.a. über eine neuwertige und moderne Einbauküche, neuen Fußboden in allen Wohnräumen, sowie neuwertige Malerarbeiten in der gesamten Einheit. Auch die Sanitäranlagen – Badewanne & WC – sind in einem neuwertigen Zustand. Die Terrasse hat eine praktische Ost-Ausrichtung zum sonnigen Frückstückskaffee. Zusätzlich verfügt die Einheit über einen mehr als 20m² großen Keller, ausgestattet mit Fenster und Elektroanschluss.

Das hier angebotene Objekt liegt nur unweit zur Niendorfer Einkaufsmeile „Tibarg“ und zum wunderbar grünen Niendorfer Gehege. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren stetig zu einem immer beliebteren Wohnquartier für alle diejenigen entwickelt, die den Trubel der Innenstadt hinter sich lassen und trotzdem auf nichts verzichten möchten. Mehr Besucher als der Neue Wall Im Zentrum Niendorfs befindet sich der „Tibarg“, die ehemalige Dorfstraße. Hier finden sich neben den Geschäften des täglichen Bedarfs auch zahlreiche Restaurants, Cafés, Blumen- und Buchläden, Schuh- und Modegeschäfte. Auf dem bunten Wochenmarkt, der immer donnerstags und samstags stattfindet, herrscht regelmäßig ein dichtes Drängen. Auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Bezirken strömen hierher. Laut einer Zählung aus dem Jahr 2014 verzeichnet der Tibarg mehr Besucher als der Neue Wall in der Innenstadt von Hamburg. Niendorf verjüngt und erneuert sich spürbar. Das ehemals in Eimsbüttel ansässige Yogastudio Sandhi Yoga (Niendorfer Marktplatz 4) oder auch das kürzlich eröffnete niedliche Café „Eat & Sweet“ (Tibarg 5) zeugen hiervon und bedienen die neu entstehende Bevölkerungsstruktur...

Die Bilder zeigen den derzeitigen Zustand der Wohnung.