2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €258.000 65 m²
22457 Hamburg - Schnelsen, Hamburg

Die Bestandsimmobilie wurde um 1969 in zweigeschossiger Bauweise mit einem Vollkeller errichtet und im Jahr 1991 um ein Geschoss aufgestockt. Dieses Bestandsensemble wird im Rahmen der Arbeiten umfangreich modernisiert, wobei unter anderem ein Wärmedämmverbundsystem angebracht und die alten Fenster gegen 3-fach isolierverglaste Fenster ausgetauscht werden. Des Weiteren wird die Klingel- und Briefkastenanlage erneuert, Rollläden im Erdgeschoss eingebaut, Balkonbeläge erneuert und sämtlicher Hausanschlüsse neu verlegt. Zusätzlich wird diese Anlage um ein weiteres Stockwerk ergänzt, wodurch 3 neue Eigentumswohnungen mit Dachterrasse entstehen. Der seitliche Anbau glänzt mit vier attraktiven Neubauwohnungen, die durch Ihre großen Fensterfronten und mit einer modernen Ausstattung überzeugen. Eine nachhaltige Bauweise und die Verwendung von hochwertigen Materialien sorgen für ein gutes und gesundes Wohnklima. Einige Bestandswohnungen werden vermietet verkauft, wodurch sowohl Kapitalanleger, als auch Eigennutzer bei diesem Immobilienangebot garantiert fündig werden! Diese Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft. Das unbelastete Mietverhältnis dieser Eigentumswohnung wurde im September 2011 geschlossen. Die Nettomieteinnahmen p.a betragen EUR 5.940,00. Die ca. 65,27 m² verteilen sich ideal auf den Wohn- und Essbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Vollbad und auf die Küche. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht.

Dieses Ensemble aus Bestands- und Neubau liegt im schönen Stadtteil Schnelsen an der nordwestlichen Grenze Hamburgs im Bezirk Eimsbüttel. In direkter Umgebung befindet sich der Wassermannpark, die grüne Lunge Schnelsens. Er lädt auf seinen fast 28.000 m² mit zwei Spielplätzen, einer Hundewiese, Radwegen, Picknickflächen und Wiesen zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Verweilen ein. Diverse Grundschulen mit Ganztagsangeboten sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage zum idealen Zuhause für Familien. In wenigen Gehminuten lässt sich die Bushaltestelle ''Scheelring'' erreichen. Von hier gelangen Sie in ca. einer halben Stunde in die Hamburger Innenstadt. Die direkte Anbindung an die Autobahn 7 sorgt für kurze Wege in alle Richtungen.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor, da zum momentanen Zeitpunkt eine neue Gaszentralheizung für alle drei Häuser eingebaut wird. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer jedoch dazu verpflichtet, dem Kaufinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/ Kopie zu übergeben. Für weitere Informationen und Beratungstermine rufen Sie uns einfach an! Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Wir informieren Sie darüber, dass Ihre persönlichen Daten zum Zweck der Immobilienvermittlung und im Sinne der Datenschutzgrundverordnung DSGVO Art. 6 verarbeitet werden und Sie jederzeit das Recht auf Widerruf der Einwilligung und das Recht auf Löschung Ihrer Daten haben. Gespeichert und verarbeitet werden Ihre Daten von der Verantwortlichen Leipe Immobilien GmbH & Co. KG. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie über datenschutz@leipe-immobilien.de . Angabenvorbehalt: Alle Angaben stammen vom Bauherren, dienen der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich. Möblierungen und Küchen dienen lediglich als Gestaltungsvorschläge, ein Anspruch auf diese Leistungen, soweit sie nicht in der Baubeschreibung enthalten sind, besteht nicht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Baurechtliche und/ oder bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die Wohnungen ist der notariell geschlossene Kaufvertrag sowie die beurkundete Baubeschreibung. Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Ihr Team von Leipe Immobilien Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.