Haus zum Verkauf €389.000 150 m²
45143 Essen, Altendorf

Das ansprechende und kernsanierte, vierstöckige Reiheneckhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Verkauf. Neben fünf einladenden Zimmern gibt es in der Immobilie auch drei Badezimmer. Das Fundament des Objektes ist aus dem Jahr 1923 und wurde nach dem Krieg 1953 wiederaufgebaut. 2008 wurde das Objekt kernsaniert. Hierzu wurden Gas-Wasser Leitungen neu verlegt und sämtliche Leitungen der Stromzufuhr komplett fachgerecht erneuert. Auch wurden die Fenster des Objektes durch qualitative Schüco Fenster mit Jalousien ersetzt. 2011 wurde das Objekt durch einen großzügigen Wintergarten und im Eingangsbereich durch einen Windfang erweitert. Die Neubauten wurden fachgerecht errichtet und natürlich sind sämtliche Arbeiten durch das Bauamt genehmigt worden. 2017 wurde das Objekt nochmals modernisiert. Geheizt wird das Objekt mit einer Etagenheizung. Durch den Auto-Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet, können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt nach Hause tragen. Ebenfalls komfortabel ist das Kellergeschoss, dieser ist nicht in der Wohnflächenberechnung mit aufgeführt. Dieses ist komplett saniert Im Kellergeschoss befinden sich 3 bewohnbare helle Räume mit Lichtzufuhr über Fenster und ein neues Badezimmer. Es gibt drei Möglichkeiten den schönen, sonnigen Garten zu erreichen. Sie haben die Wahl den Garten über die Kellerräume zu begehen oder aber auch über den Wintergarten. Auch besteht die Möglichkeit den Garten über den separaten Wirtschaftsweg, direkt ausgehend vom Stellplatz zu erreichen. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 389.000 Euro verkauft.

Erdgeschoss ist mit hochwertigem Granit verlegt. Im Wohnzimmer als auch im Dachgeschoss sind jeweils Wohnwände eingebaut. Ferner ist die Belichtung im Wohnzimmer als auch in der Diele und teilweise im Kellergeschoss durch Einbaustrahler erneuert. Das Wohnzimmer wurde zusätzlich mit einer indirekten Beleuchtung aufgewertet. Das Objekt wurde mit schönen weißen, qualitativen Türen ausgestattet. Der Wintergarten ist über eine qualitative Schiebetür zu begehen. Die Wand des Wintergartens sind mit hochwertigen Wandfliesen als auch Bodenfliesen ausgestattet. Ferner ist im neu angebauten Windfang im Aussenbereich eine weitere Stauraummöglichkeit vorhanden, wie z. B. verstauen von Fahrrad, Winterreifen etc. Auch besteht weiterer Stauraum unter dem Treppenablauf des Wintergartens für z.B, Gartenwerkzeug, Rasenmäher etc. Ferner ist der Garten mit 30 m2, aufwendigem Muster, Natursteinstein gepflastert. Auch der Stellplatz und der Eingangsbereich ist mit Natursteinen, mit ca. weiteren 10 m2, gepflastert. Auch ist es erwähnenswert, dass im Dachgeschoss die Kleiderschränke und im neuen Windfang der Schuh- und Garderobenschrank, von einem Schreiner maßangefertigt worden sind.

Das Objekt liegt direkt am Niederfeldsee., der zu gemütlichen Spaziergängen einlädt oder aber auch über die Fahrradtrasse zum Fahrrad fahren geeignet ist. Ferner ist auch der Krupp-Park fußläufig in 5 Minuten zu erreichen der zur Erholung oder aber auch für einen kleinen Familienausflug ideal ist. Die Infrastruktur in der näheren Umgebung ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umkreis befinden sich mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte sowie Cafés und Restaurants. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen (Grundschule/weiterführende Schulen) direkt vor Ort und sind fußläufig zu erreichen. Ferner überzeugt die Lage durch eine optimale Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnhaltestelle "Hamborner Straße" ist unmittelbar fußläufig zu erreichen. Über die Fahrradtrasse ist die Innenstadt innerhalb weniger Minuten erreichbar und natürlich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem PKW in einem noch kürzerem Zeitfenster. Nicht unwichtig ist, dass sich die Universität Essen auch in greifbarer Nähe befindet. Die A40 Richtung Duisburg oder Dortmund sowie die B224 erreichen Sie in ca. fünf Fahrminuten.

Als Fazit möchten wir als Verkäufer folgendes mitteilen: Wir verlassen unser, mit viel Arbeitskraft und mit liebe erbautes Eigenheim schweren Herzens. Wir haben das Glück gehabt, dass wir eine tolle Nachbarschaft haben und durften ein harmonisches Leben führen. Wir haben zunächst uns dafür entschieden ohne einen Makler das Objekt auf dem Markt zu bringen, deshalb bitten wir von Makleranfragen abzusehen. Ferner bitten wir inständig, nur um Kontaktaufnahme, wenn ein berechtigtes Interesse besteht. Gerne nehmen wir werktags ab 15:00 Uhr und an Wochenenden oder Feiertagen bis 21:00 Uhr telefonische Anfragen an.