Haus zum Verkauf €749.000 216 m²
93326 Abensberg, Kelheim (Kreis)

Das 1969 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre teilweise erweitert und modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Gewerbefläche mit Verkaufsraum und Schaufenstern zur Straße, Büro sowie große Lager- und Ausstellungsflächen mit insgesamt ca. 348 m². Dazu kommen Lagerflächen im Keller mit ca. 332 m². Zuletzt wurden die Geschäftsräume von einem Handwerksbetrieb genutzt, der die Fläche zum Juli 2020 räumt. In den beiden darüber liegenden Etagen befinden sich jeweils eine Wohnung mit ca. 122 m² und eine mit ca. 94 m². Die geräumige, behindertengerechte 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit 2 Bädern (eines davon ein behindertengerechtes Duschbad) und einer Dachterrasse wurde erst vor kurzem modernisiert. Die darüber liegende 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Bad und ist insgesamt renovierungsbedürftig. Beide Einheiten sind leerstehend. Hinter dem Haus befinden sich eine Doppelgarage und eine Lkw-Garage und Lagerflächen, die unterkellert sind, sowie ein schöner Garten. Weitere Stellplätze befinden sich im Hof. Alle Gebäudeteile sind sehr gepflegt. Alle Kellerräume verfügen über Raumhöhen von ca. 2,80 m und sind daher sehr gut als Werkstatt, Atelier oder Lagerraum nutzbar.

- Parkett, Laminat bzw. Fliesen - große Gewerbefläche mit Lager und Garagen - 2 Wohnungen - Treppenlift zum 1. OG - Dachterrasse - Garagengebäude (Doppelgarage und LKW-Garage) - voll unterkellert - mehrere Treppenzugänge vom Keller in Gewerbeeinheit, Treppenhaus, Wohngebäude und Garagen - Keller mit hohen Räumen (ca. 2,80 m) - großer Garten in ruhiger Lage

Die Immobilie liegt in direkter Nachbarschaft zur Abensberger Altstadt innerhalb eines Mischgebietes.

Das Anwesen eignet sich sowohl als gemischt gewerblich-privates Objekt oder zur Neubebauung nach (Teil-) Abriss. Die Kombination aus äußerst großzügigen Gewerbeflächen mit Ladengeschäft und zwei Wohnungen sowie Hof mit Garagen und Garten ist vor allem interessant für Interessenten, die für ihr Gewerbe viel Platz benötigen und es mit privaten Wohnen verbinden möchten. Denkbar ist z. B. ein Gastronomiebetrieb mit Café oder Bistro/Catering, ein Handwerksbetrieb mit Ausstellungsfläche (Fahrradreparatur- und Verkauf, Floristik, Kunstgewerbe, Handwerksbetrieb etc.) oder ein Praxisbetrieb für Physio- oder Sporttherapie bzw. Yoga. Aufgrund der Nähe zur Altstadt und zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist die Lage sehr kundenfrequentiert. Bisher wurde die Gewerbeeinheit als Einzelhandelsfläche mit angrenzender Werkstatt genutzt. Eine gastronomische Nutzungsgenehmigung liegt nicht vor und müsste erst beantragt werden. Für das Anwesen liegen zwei separate Energieausweise - einer für den Nichtwohnteil und einer für das Wohngebäude - vor. Nichtwohnteil: Endenergiebedarf 80,5 kWh(m²*a) Erdgas E (Heizung und Warmwasser) Endenergiebedarf 17,0 kWh(m²*a) Strom (eingebaute Beleuchtung, Sonstiges) Wohngebäude: Endenergiebedarf 154,3 kWh(m²*a) Erdgas E