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Haus zum Verkauf, 78247 Hilzingen | Mapio.net
INAKTIV

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Haus zum Verkauf 525.000 332 m²
78247 Hilzingen


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INAKTIV

Baujahr: 2003
frei ab 01.04.2021
Geschosse: 4

2 Stellplätze

Die Doppelhaushälfte wurde 2003 auf einem 332 qm großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Mit 161 qm Wohnfläche und 63 qm Nutzfläche im Keller bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Bei der Gestaltung des Hauses kamen viele warme, mediterrane Farben zum Einsatz. Zusammen mit den großzügigen Fensterflächen sorgen diese für angenehm helle Räume und ein spontanes Wohlgefühl. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Das Gebäude wird per Gas-Heizung und einem Kaminofen beheizt. Ein aktueller Verbrauchsausweis ist erstellt. Der Kaufpreis beträgt 525.000 Euro. Das Objekt steht zum 01.04.2021 zum Verkauf.

Im Erdgeschoß gelangt man über den hellen Flur zunächst in das Gästebad mit Dusche. Vom Flur gelangt man in den nach Südwesten ausgerichteten Wohn-/Essbereich, der sich über eine große Glasfront zur großzügigen Terrasse und den Garten hin öffnet. Ein Kaminofen beschert in den kühleren Monaten wohlige Wärme. An heißen Tagen sorgt eine große Markise für angenehme Beschattung auf der Terrasse. Der Essbereich liegt in einem komplett verglasten Erker, was von morgens früh bis zum späten Nachmittag für Sonne am Esstisch sorgt. Dem Essbereich schließt sich die Küche an, die durch eine Schiebetür abgetrennt werden kann. Die hochwertige Einbauküche der Marke Eggersmann mit Granitarbeitsplatte bietet reichlich Platz und ist neben Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler zusätzlich mit einer Kombimikrowelle ausgestattet.

Die Außenwände des gesamten Kellers sind gedämmt, was zusätzlich zur günstigen Energiebilanz beiträgt. Im Kellergeschoss stehen neben Waschküche, Technik- und Abstellraum auch ein 27 qm großer Hobbyraum zur Verfügung. Der Raum wird besonders hell durch ein großes Doppelfenster. Er kann beheizt und somit als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

Im Obergeschoß erwarten Sie drei Zimmer und das Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper. Während im übrigen Haus die Räume über Heizkörper beheizt werden, wurden hier zusätzliche Heizschlaufen im Boden verlegt, die für wohlig warme Fliesen sorgen. An eines der drei Zimmer schließt sich ein begehbarer Kleiderschrank an.

Im Dachgeschoß stehen zwei weitere Zimmer als zusätzliche Kinderzimmer, Büro fürs Home Office oder Gästezimmer zur Verfügung. Von den dortigen Dachfenstern reicht der Blick bei schönem Wetter bis zu den Schweizer Alpen.

In fast allen Zimmern sorgen bodentiefe Doppelfenster mit französischem Balkon für viel Licht in den hellen Räumen.

Das Haus verfügt über eine zentrale Staubsaugeranlage und eine Wasserenthärtungsanlage. Die Garage und der Stellplatz grenzen unmittelbar an das Grundstück, so dass für kurze Wege gesorgt ist. Zusätzlichen Platz bietet ein an die Garage angebauter Schuppen zur Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern.

Anzahl Terrassen: 1

78247 Hilzingen

Zwischen Bodensee, Schwarzwald und den Alpen im westlichen Hegau gelegen gehört Hilzingen zum Landkreis Konstanz. Hilzingen verbindet aufgrund seines ländlichen Charmes einen hohen Erholungswert mit einer unmittelbaren Nähe zu größeren Gemeinden. Knapp 5000 Einwohner zählt der Kernort, wo sich auch die zum Verkauf stehende Immobilie befindet. Die Hegaumetropole Singen und die Nachbargemeinde Gottmadingen mit ihren weiterführenden Schulen und Bahnanbindungen sind nur wenige Kilometer entfernt und über drei Buslinien zu erreichen. Der Anschluss an die A81 (Stuttgart, Schaffhausen, Lindau, Radolfzell, Konstanz) ist nur wenige Minuten entfernt.

Mit zwei Supermärkten, einem Drogeriemarkt, einem überregional bekannten Gartenfachhandel sowie mehreren Einzelhändlern, Dienstleistern und Restaurants verfügt Hilzingen außerdem über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diverse Allgemein- und Zahnärzte, eine Apotheke sowie mehrere Physiotherapiepraxen sichern die medizinische Versorgung der Hilzinger Bürger.

Neben der staatlichen Gemeinschaftsschule ist in Hilzingen auch die private Christliche Schule im Hegau ansässig. Im Kernort befinden sich ebenfalls der Gemeinderkindergarten sowie der katholische Kindergarten.

Das Objekt liegt in ruhiger, bevorzugter Lage am nordöstlichen Ortsrand von Hilzingen im Wohngebiet Zwischen Wegen II. Unmittelbar dahinten starten mehrere Spazier- und Wanderwege ins Grüne. Alle Straßen des Wohngebietes sind entweder Spielstraßen oder Zone 30, so dass Kinder auch problemlos auf der Straße spielen können. Auf die Kleinen wartet noch ein besonderes Highlight: Da sich das Grundstück in unmittelbarer Nähe zum großen Spielplatz des Wohngebiets befindet, gelangen die Kinder direkt vom Haus dorthin. Und die Eltern haben die Kleinen von zu Hause aus im Blick. Zum Gemeindekindergarten sind es gut fünf Minuten zu Fuss, die Grundschule ist in 15 Minuten zu erreichen.


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