Haus zum Verkauf €2.400.000 2507 m²
21514 Güster

Die Käufercourtage in Höhe von 5,5% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Baujahr: 1985
frei ab nach Vereinbarung

Die malerisch gelegene, freistehende Villa mit Seegrundstück wurde im Jahre 1985 in solider Bauweise, Stein auf Stein, und einem Kellergeschoss errichtet und verspricht höchsten Wohnkomfort.

Die Villa verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 301m² verteilt auf 7 (8) Zimmer, das Ihnen, als neue Eigentümer, eine Vielzahl von Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Durch den idealen Grundriss können Sie von fast jedem Zimmer aus den traumhaften Seeblick genießen.

Ein besonderes Highlight ist das Schwimmbad und die Sauna im Kellergeschoss, mit direkten Zugang zum Garten und See.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 33.786 m² und umfasst, neben dem sog. Gartenland von ca. 2.507m², noch eigene Seeflächen von Prüßsee sowie angrenzende Waldflächen. Am eigenen Bootssteg können auch große Yachten festmachten und über den Elbe-Lübeck-Kanal gelangen Sie auf die Elbe, Nord- und Ostsee....

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu.

Sie betreten das Erdgeschoss über eine imposante Diele, mit offenen Treppenaufgang in das Obergeschoss, die fließend in das Herzstück des Hauses übergeht, dem großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich mit offenen Kamin und Wintergarten.

Die Einbauküche, im Landhausstil, bietet genügend Platz zum Sitzen und verfügt über alle elektrischen Geräte. Hier können Sie auf kulinarische Reisen gehen und Ihre Familie und Freunde verwöhnen.

Traumhafter Seeblick - Nostalgische Kachelöfen - feine Stuckleisten

Der ca. 84m² große Wohn- und Essbereich erhält sein besonderes Ambiente durch die große Fensterfront, die den Blick auf den See und den Garten freigibt und das Haus großzügig und hell erscheinen lässt. Für Behaglichkeit, gerade in der kühleren Jahreszeit, sorgt der offene Kamin. Die Räume im Erdgeschoss sind mit Teppichboden ausgelegt, die Küche und das Gäste-WC sind gefliest. Die angrenzende Terrasse kann vom Wohnbereich und der Küche aus betreten werden und lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.

Durch die großen Fensterflächen, verwischen die Übergänge zwischen innen und außen. Es entsteht das Gefühl, das die Natur optisch mit in den Raum einbezogen - räumliche Freiheit die Ihnen höchsten Wohnkomfort bietet. Über einen kleinen Flur, mit Durchgangszimmer, erreichen Sie einen Abstellraum und die Doppelgarage.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer, ein Vollbad, ein Duschbad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das große Zimmer ist ca. 44m², die weiteren Zimmer sind ca. 21m², ca. 19m² und ca. 10m² groß. Das geräumige Vollbad, mit separater Dusche, das Duschbad und das Gäste-WC sind zeitlos gefliest.

Neben der Auffahrt, vom Haupthaus getrennt, befindet sich noch eine Einliegerwohnung, die über ein Zimmer und ein Duschbad verfügt.

Als Nutzfläche steht Ihnen, neben dem Hauswirtschafts- / Vorratsraum noch weitere Räume zur Verfügung, u.a. eine Werkstatt, ein Abstellraum/Weinlager etc.

Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis.

Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen.

HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,5% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist A&M Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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21514 Güster

Güster: Hohe Lebensqualität inmitten schöner Natur!

Die hier angebotene Villa liegt in Güster, einer Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg und zählt zu einem der schönsten Seegebiete in Schleswig-Holstein. Eingebettet zwischen Feldern und Wiesen liegt diese kleine Ortschaft, mit seinem schönen und unverwechselbaren ländlichen Charakter.

Hier können Sie die Vorzüge vom Landleben genießen und müssen durch die Nähe zu Hamburg, Mölln, Ratzeburg und Büchen und die gute Verkehrsanbindung auf das Stadtleben nicht verzichten...