Haus zum Verkauf €487.000 405 m²
63619 Bad Orb

Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 2007

3 Stellplätze

3 Stellplätze

- Bausubstanz massiv
- Satteldach
- 3 Stellplätze
- Hof und Einfahrt gepflastert
- Abstellplätze für Fahrräder im Untergeschoss
- Wärmedämmung
- 2013 Ausbau des Erd- und Dachgeschosses
- Sprossen Fenster (2-fach verglast)
- elektrische Rollläden
- weiße Holztüren
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Handtuchheizung (EG)
- Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Handtuchheizung (OG)
- Keller mit separaten Waschraum
- Heizungsraum mit Siegerheizung
- Wärmetauscher und Ausdehnungsgefäß Heizung wurden 2017 erneuert
- Kamin 2013 eingebaut

*** Provisionsteilung*** Der Eigentümer trägt 2,975% der Maklerprovision, auf den Käufer entfallen ebenfalls 2,975%, inkl. 19% MwSt.)

In dem ruhigen Kurort Bad Orb, eingebettet zwischen den Nachbarhäusern, in einem ca. 405 m² großen Grundstück, liegt das gut geschnittene und moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in bester Wohnlage. Es ist über einen Anliegerweg (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr erreichbar, was Ihren Kindern sicheres Spielen vor dem Haus erlaubt. Das nahezu neuwertige Haus wurde 2007 in Massivbauweise errichtet und ist 2013 vollständig ausgebaut und fertig gestellt worden.

Die gut durchdachte Grundrissgestaltung lässt das gesamte Haus großzügig und hell erscheinen. Über den einladenden Flur gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine bodentiefe Fensterfront mit Zugang auf den Balkon glänzt. An kalten Wintertagen bietet dieser Wohnbereich mit dem warmen Kamin einen Platz für die ganze Familie zum gemütlichen Beisammensein. Nebenan können Sie in der modernen und stilvollen Einbauküche, die mit hochwertigen Siemens Elektrogeräten ausgestattet ist, Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Ein geräumiges Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und einer Badewanne sowie zwei weitere Zimmer runden den guten Eindruck im Erdgeschoss ab.

Über ein separates, gefliestes Treppenhaus gelangen Sie in den Schlafbereich im Dachgeschoss. Der quadratische Flur verbindet alle 4 Zimmer, eines davon mit Balkon, und das Tageslichtbadezimmer mit luxuriöser Eckbadewanne und Dusche.

Im Untergeschoss mit eigener Haustüre haben Sie die Möglichkeit einen Teil als eigenständige 2-Zimmer Wohnung zu nutzen oder zu vermieten. Das Highlight ist hierbei das große Wohn- und Esszimmer, in dem alle Anschlüsse für eine Einbauküche vorhanden sind. Die Fenster zum Garten hin sind hier ebenfalls bodentief mit einem Ausgang auf die Terrasse. Desweiteren haben Sie hier ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ein separates Zimmer. In diesem Geschoss haben Sie auch noch genügend Staumöglichkeiten durch drei Keller- und Abstellräume.


Sie verfügen über einen praktischen und leicht zu pflegenden Garten, den Sie über die Terrasse oder über den gepflasterten Hof erreichen. Diese kleine Oase bietet Ihnen und Ihren Kindern genügend Platz an schönen Tagen die Sonne zu genießen und zu spielen.

Dieses wunderbare Haus ist ideal für die große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach und kann kurzfristig erworben werden. Die jetzigen Eigentümer möchten jedoch noch bis zur Fertigstellung Ihres neuen Hauses, ca. 1 Jahr nach dem Notargang, im Haus wohnen bleiben.

Da das Erdgeschoss und das Dachgeschoss, mit wenig Aufwand vom Untergeschoss mit der Einliegerwohnung zu trennen sind, können Sie das Haus ebenso als Kapitanlage nutzen und an 2 Parteien vermieten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 107.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 57,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 16.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.06, Distanz zum Bus: 0.20

63619 Bad Orb

Bad Orb

Die Kurstadt Bad Orb liegt im Main-Kinzig-Kreis inmitten einer reizvollen Berglandschaft des Naturpark Spessart. Das Stadtbild ist geprägt von großzügigen Grünflächen, weiten Tälern und einer liebevoll restaurierten Altstadt mit architektonischen Bauwerken, wie beispielsweise der St.-Martins-Kirche aus dem 14. Jahrhundert. In der Altstadt befindet sich eine Fußgängerzone mit vielen Einzelhandelsgeschäften. Bad Orb verfügt über zahlreiche kleine Cafés und gemütliche Restaurants.

Einige Besonderheiten gibt es darüber hinaus im Kurpark zu bestaunen. Er wurde vor mehr als 100 Jahren im Stil eines englischen Landschaftsgartens angelegt und lädt zum Entspannen und Entdecken ein. Hier findet sich ebenfalls das historische Gradierwerk, das eines der letzten zehn Technikdenkmäler aus der Zeit der Salzgewinnung ist. Die geförderte Sole wird in der am Kurpark angrenzenden Toscana Therme verwendet, die zum Entspannen nach einem anstrengenden Tag einlädt.

In Ihrer Freizeit können Sie z.B. im Sommer das Naturschwimmbad, Hessens längsten Barfußpfad oder den nahegelegenen Golfplatz nutzen. Im Gewerbegebiet sind mehrere Supermärkte und ein Fitnesscenter angesiedelt. Eine Vielzahl von Ärzten/Fachärzten runden die gesundheitliche Versorgung ab.

Eine Krippe, drei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule und eine Realschule befinden direkt im Ort. Am zentral gelegenen Busbahnhof, fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften. In Wächtersbach gibt es einen Bahnhof, von dort aus fahren alle 30 Minuten Bahnen nach Frankfurt oder Fulda. Des Weiteren bietet Bad Orb ein reges Vereinsleben, mit derzeit über 80 Vereinen an.

Bad Orb wurde vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "Top Kurort 2018" ausgezeichnet. Im größten deutschen Qualitätsvergleich für Kurorte überzeugt Bad Orb im Rahmen der Studie mit medizinischer Kompetenz. Die Reha-Kliniken Küppelsmühle erhalten das beliebte Siegel "Top Reha-Klinik 2018" gleich in zweifacher Ausführung für die Bereiche Kardiologie und Ortopädie.

Die nahegelegene A 66 kann über die Landstraße sehr schnell erreicht werden. Die A 66 verbindet Fulda und Frankfurt und stellt mit der Anbindung an die A 7 die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets mit Ost- und Nordosthessen sowie Thüringen dar.