3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €296.100 77 m²
53520 Nürburg, Strasse

frei ab 2022
Geschoss: 3

1 Stellplatz

https://deutsche-monumentum.de/emden/


Wohnen im Einzeldenkmal mit hoher Steuerförderung (70 % vom Kaufpreis steuerlich absetzbar) und 30.000 KfW Energieeffizienz-Zuschuss:

"Ehem. Türmchengebäude" in Emden an der Nordsee:

• 45 Hochwertige 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen und Lofts (Wohnflächen 55,46 m² bis
130,79 m²)

• Jede Wohneinheit wird mit Balkon, Terrasse oder Loggia ausgestattet
und mit eigenem Stellplatz und Keller versehen

• 9,00 EUR/m² Mieterwartung, Vermietungs - und Verwaltungsmanagement, auf
Wunsch Mietpool

• Deckenhöhen ca. 3,8 m, großzügige Fenster, lichtdurchflutet

• Denkmal-AfA, ca. 70 % des Kaufpreises, gem. § 7i EStG, hoher Steuervorteil

• KfW-Förderprogramm 151 „Energieeffizient Sanieren“: bis zu 120.000 EUR zu 0,75
% Zins, Tilgungszuschuss bis zu 30.000 EUR, sowie Zuschuss 5000 €
Altengerecht- KfW 455.

• TÜV Begleitung, großer Bauträger, 30 J Erfahrung mit über 3000 gebauten
Wohnungen • Emden ist industriestark, VW baut Elektroautos, Hochschulstadt und
begehrtes Tourismusziel

Beispielrechnung:

Ehepaar mit über 120.000 Euro zu versteuerndem Einkommen, 80 m² Wohnung, volle Kaufpreisfinanzierung, nur Kaufnebenkosten aus Eigenkapital erbracht. Sanierungsanteil ca. 70% wird in 12 Jahren zu 100% abgeschrieben ( 1.- 8. Jahr 9% Abschreibung und 9.- 12. Jahre 7% Abschreibung







Einfache schematische Beispielrechnung:

Immobilienkauf: 300.000 EUR
+ Kaufnebenkosten (aus Eigenkapital) 30.000 EUR
(Grunderwerbssteuer 5% + Notar 2% + Bauzeitzinsen 3%)

Finanzierung:
300.000EUR
- Zinsen (jährlich ca. 1%) -3.000 EUR
+ Mieterträge (jährlich) 8.640 EUR
* Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklage schon abgezogen

+ durchschn. Steuerersparnis (jährlich) 5.600 EUR
** resultierend aus anliegender Abschreibung


= Überschuss (jährlich) 11.240 EUR

Geldschöpfung nach 12 Jahren gesamt, steuerfrei: 164.880 EUR

(= jährlicher Überschuss x 12 + 30.000 € Tilgungszuschuss der KfW-Bank)

So ist nach 12 Jahren ist über die Hälfte der Immobilie (55 %) aus sich selbst heraus bezahlt, nur durch Nettomiete und Steuerersparnis (abzüglich Zinsen)

Nach 12 Jahren ist über die Hälfte der Immobilie (55 %) aus sich selbst heraus bezahlt, ohne laufende Zuzahlungen und ohne Eigenkapital, nur durch Nettomiete und Steuerersparnis (abzüglich Zinsen), also quasi eine halbe Immobilie "geschenkt"

Weitere Highlights:


-Terrasse mit Gartenanteil, Balkon oder Loggia
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen
- Hochwertiger Fußboden
- Bodentiefe Duschen und Armaturen deutscher Markenhersteller
- Intelligente Haustechnik mit Monitoren und Videoanlage

Besichtigungstermine individuell nach Vereinbarung

Strasse
53520 Nürburg