2-Zimmer Wohnung zu vermieten €820 87 m²
Monsheimer Straße -, 67549 Worms, Innenstadt West

Legen Sie Wert auf eine gute Nachbarschaft, eine hervorragende Lage und ein besonderes Wohnambiente? Auf dem Grundstück der ehemaligen Gärtnerei Fröhling entstanden in zwei Baukörper aufgeteilt, je 8 moderne Eigentumswohnungen. Bei deren Planung wurde Wert auf eine besondere Innenausstattung und modernste Haustechnik, Luft- Wärme Kopplung gelegt. Das Konzept Wärmepumpe in Verbindung mit dezentraler Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung zur Warmwasserbereitung sorgt für dauerhaft geringe Energiekosten. Bei der WW-Erzeugung entstehen nur Wartungskosten 1x p.a. Der Endenergiebedarf des Gebäudes erreicht die Bestnote A+. Alle Etagen sind durch eine Liftanlage erreichbar und barrierefrei. Die näher beschriebene 2-Zimmer Wohnung - 87,27 qm - befindet sich im Obergeschoss des Gebäudes. Der großzügige nach Süden ausgerichtete Balkon 33,08 qm - 50% anrechenbar - kann von allen Wohnräumen betreten werden. Balkon: 1 Kaltwasserzapfstelle, 1 Steckdose, 1 Wandauslass Durch die massive Bauweise, den hohen Qualitätsstandart der Ausstattung und die moderne Architektur, erleben Sie in der Wohneinheit exklusiven Wohngenuss in bester Wormser Lage! Beachten sie beim Vergleich mit anderen Wohnungen die dauerhaft günstigen Energie- und Betriebskosten und das gute Gefühl CO² einzusparen. Durch eine Satellitenanlage, Anschluss in Wohnen & Schlafen, fallen keine Kabelgebühren an. Die Reinigung des Treppenhauses, des Gehweges sowie die Pflege der Außenanlage sind in den Betriebskosten enthalten.

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Die zu vermietende 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss erreichen Sie bei Bedarf bequem und vollkommen barrierefrei mit dem Aufzug. Die Wohnung verfügt über ein Wohn-, Essbereich mit Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner, ein Gäste WC sowie eine Diele. Durch große, bodentiefe Fensterfronten mit Südausrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet freien Blick auf das Wohnumfeld. Über drei Balkontüren erschließt sich der großzügig geplante 33,08 qm große Südbalkon. - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Barrierefreiheit - Bodentiefe Dusche - Hochwertige Sanitärausstattung - Handtuchheizkörper - Eiche Drei-Stab Schiffsboden Parkett - Aufzugsanlage - Großformatige Fenster in 3-fach Wärmeschutzverglasung - Elektrisch betriebene Rollläden - TV-Empfang über Satellitenanlage, auch im SZ - Luft-Wasser Wärmepumpe - Dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Warmwasserbereitung im Technikraum, keine Legionellenprüfung erforderlich! - Außenwände in monolithischer Bauweise, keine Außendämmung! - Wohnungstrennwände in Kalksandstein, - Innenwände massive Vollgipsdielen, keine Rigips-Ständerwände, - Zeigemäß Malervlies, Wände glatt/ weiß gestrichen Wohnflächenberechnung - Wohnen/Essen 29,89 m² - Küche 5,39 m² - Schlafen 17,85 m² - Bad 6,25 m² - Gäste-WC 2,12 m² - Diele 6,43 m² - HWR, WM 2,80 m² - Balkon 16,54 m² anrechenbar, effektiv 32, 08 qm - Gesamt 87,27 m²

Hier vereint sich beste Wohnlage mit exklusivem Wohnkomfort. Sie wohnen in einer der begehrtesten Wormser Lagen, zentrumsnah und doch in einer ruhigen und begrünten Wohnlage im Wormser Westend, in unmittelbarer Nähe des Musikerviertels. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Große Arbeitgeber wie die Firma Renolit und die Hochschule sind in der näheren Umgebung. Das Heinrich-Völker Bad, Freibad & Hallenbad, zwei Fitness Center und viele Grünanlagen laden zur Freizeitgestaltung ein. Das Ärztehaus, die Innenstadt, Fußgängerzone und Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Worms ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz, mit ca. 83.000 Einwohnern. Viele Sehenswürdigkeiten zeugen von der Historie der ehemaligen Kaiserstadt. Die Lage am Rhein, mit der genialen verkehrstechnischen Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und die Rhein-Neckarregion, machen Worms zu einem idealen Standort für Pendler und Gewerbebetriebe. Kultur kommt in Worms nicht zu kurz. Die berühmten Nibelungenfestspiele, das Musikfestival "Jazz- und Joy" , vielfältige Aufführungen im Kulturzentrum "Das Wormser" und im Lincoln Theater und das Backfischfest locken die Besucher aus Nah und Fern. 2021 feiert Worms das 500jährige Jubiläum der Widerrufsverweigerung "Hier stehe ich" Martin Luthers auf dem Wormser Reichstag. www.worms2021.de Eine direkte Anbindung an die A 61 ist über eine Zufahrtstraße gegeben. Die A67 und A5 im Osten sind über die B 47 erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Die neuwertige, weiße Nobilia Einbauküche - Einbau im Dezember 2016 - ist nicht im Mietpreis enthalten und sollte übernommen werden. Die Absprache erfolgt beim Besichtigungstermin. Ein Abstellraum auf dem Gelände, ausgestattet mit Lichtquelle und Steckdose, kann bei Bedarf optional für € 50,- pro Monat gemietet werden, z.B. für Fahrrad. Das Haus ist nicht unterkellert. Die Kaution in Höhe von 2.400,- ist bei Vertragsabschluss in bar zu bezahlen. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 24 Monate. Zur Beantwortung von Anfragen und die Herausgabe weiterer Informationen bitte ich um Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Alle Informationen behandle ich selbstverständlich vertraulich und diskret. Ich freue mich über ihr Interesse. Makleranfragen nicht erwünscht.