3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
24105 Schleswig-Holstein - Kiel

Objektbeschreibung:
In bester Wohnlage von Kiel, direkt angrenzend am Blücherplatz und parallel zur Holtenauer Straße, liegt diese wunderschöne Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss. Sie ist über die Treppe oder mit dem Aufzug, der direkt vor der Wohnungseingangstür hält, zu erreichen.
Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 30 Wohneinheiten bilden eine Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnung befindet sich im Haus B. Dort sind 16 Wohneinheiten im Betreuten Wohnen.
Die Häuser wurden 2007 von der BIG in bewährter, solider hochwertiger Bauqualität und in ansprechender Architektur gebaut.
Die intelligent geschnittene Drei-Zimmer Wohnung bietet eine Komfortausstattung ohne Kompromisse.
Auf rund 77 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, eine helle Einbauküche, ein Bad sowie ein geräumiger Flur.
Ins Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung, kommen Sie durch eine Doppeltür mit Glaselementen. Diese und die großen Fensterelemente in allen Räumen sorgen für ein helles und lichtdurchflutetes Wohlfühlambiente und verleihen der Wohnung den ganz besonderen Charme.
Durch die großen Fenster und den zur Straße liegenden Balkon genießt man hier den Ausblick.
Der Raum ist ideal geeignet zum Entspanne und Wohlfühlen.
Vom Arbeits- bzw. Gästezimmer gelangt man auf den rückwärtigen Balkon. Eine Markise schützt vor direktem Sonnenlicht und Glaselemente an der Seite und am Geländer bieten Wind- und Sichtschutz.
Auf beiden Balkonen lässt sich entweder vorne oder hinten das besondere Flair dieses Stadtteils mit seinen neuen und alten Gebäuden genießen. Sie bieten eine Oase der Entspannung mitten im urbanen Trubel.
Eine moderne Einbauküche mit allen gängigen Elektroeinbaugeräten ist vorhanden. Zwei Fenster mit kniehoher Fensterbrüstung bieten vom Esstisch einen schönen Ausblick.
Im modernen Tageslichtbad sorgen eine bodengleiche Dusche, ein Handtuchheizkörper, ein großes Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss für weiteren Komfort. Dort hat die Mieterin ihre Waschmaschine und ihren Trockner aufgestellt.

Die Wohnung ist vermietet und eine Eigenbedarfskündigung ist vertraglich ausgeschlossen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gemeinschaftsraum und ein Büro vom Deutschen Roten Kreuz (DRK), der für die Bewohner der 16 Eigentumswohnungen eine Betreuung anbietet.
Betreutes Wohnen hat sich zu der bedeutendsten Wohnform im Alter entwickelt. Es bietet den Komfort einer vollwertigen Wohnung in Kombination mit einer professionellen Betreuung für das barrierefreie Wohnen im Alter.
Grundsätzlich wird die Idee des Betreuten Wohnens vom Leitgedanken und der Zielsetzung getragen, älteren Menschen mit zunehmendem Hilfebedarf sowie Menschen mit Behinderungen eine möglichst lebenslange selbständige Lebensführung in der eigenen Wohnung sowie die Teilhabe am öffentlichen Leben zu ermöglichen.
Dabei sollen sich die Vorteile des Einzelwohnens (Eigenständigkeit, Individualität) mit denen des Gemeinschaftswohnens (Service, Sicherheit, soziale Kontakte) verbinden.

Ausstattung:
• Schwellenfreie Zugänge
• Aufzug von der TG bis zur Wohnung
• Gegensprechanlage
• Hochwertige Dreifachverglasung
• Markise am rückwärtigen Balkon
• Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten
* Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster
* Zwei Balkone
* Barrierefreies, seniorengerechtes Wohnen
* Böden: Fliesen und Teppich
* Zustand: gehoben, gepflegt und vermietet
* Unbefristeter Mietvertrag (740,- KM)
* Betreutes Wohnen Angebot vom DRK: 10 Stunden pro Woche

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Verdient nach notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 1371 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Herzen der Hafenstadt Kiel an der Kieler Förde zwischen dem Blücherplatz und der Holtenauer Straße.
Kiels beliebteste Wohngegend ist rund um den Blücherplatz, am Westufer der Förde gelegen und keine 2 km von der Innenstadt entfernt.
Auf dem Blücherplatz findet zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Er wird umsäumt von
Geschäften und Cafés.
Die Holtenauer Straße liegt zentral in der Landeshauptstadt Kiel.
Über 200 individuelle Geschäfte, besonders die inhabergeführten mit ihrem persönlichen Charme, schicke Bars und angesagte Restaurants locken viele Besucher an.
Es gibt einen Verein "die Holtenauer e.V.", der Events wie die bekannte White Night und monatliche Spätschichten, z.B. verkaufsoffene Freitage bis 22 Uhr organisiert.

Die umliegenden Stadtteile sind durchzogen von Grünanlagen wie dem Düsternbrooker Gehölz, dem Diederichsen Park und der Forstbaumschule und hat als Flaniermeile die Kiellinie mit ihren Yachthäfen und weiten Aussichten auf die Förde. Die Kiellinie, ehemals Hindenburgufer, der Yachthafen Düsternbrook sowie die Seebadeanstalt Bellevue sind schnell erreicht.

Auch das kulturelle Angebot in näherer Umgebung überzeugt. Neben dem geschichtsträchtigen Metro Kino erreichen Sie auch das Kieler Schauspielhaus in wenigen Gehminuten. Hier werden die Besucher regelmäßig durch wechselnde Inszenierungen begeistert.
Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot rund um die Wohnanlage hat viel zu bieten.
Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und die weiterführende Schulen wie das RBZ Wirtschaft so sind nicht weit entfernt.
Die Nähe zur Holtenauer Straße zeichnet sich auch durch die sehr gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln aus. In der Umgebung finden Sie viele Bushaltestellen, von denen aus zahlreiche Buslinien sowohl tiefer ins Stadtinnere Richtung Bahnhof als auch in die umliegenden Ortschaften von Kiel und an deren schöne Stränden führen.
Auch mit dem Auto erreichen Sie unkompliziert die B76 über den parallel zur Holtenauer Straße verlaufenden Westring.
Die B76 bietet Ihnen dann die Möglichkeit das Kieler Umland zu gelangen.

Sonstiges:
Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
Gerne beraten wir Sie!
Kostenlos und unverbindlich.
Telefon 0431 - 36 10 36

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Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 26.03.2028
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 472