5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
56751 Rheinland-Pfalz - Polch

Objektbeschreibung:
Die zwei neuwertigen Mehrfamilienhäuser mit jeweils 8 Wohneinheiten wurden ca. 1995 in massiver Bauweise vollunterkellert mit Stellplätzen am Gebäude errichtet. Die moderne und gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung im Dachgeschoss verfügt über helle und freundliche Wohnflächen für einen 4-5 Personenhaushalt. Die Wohnung ist zur Zeit solide mit einer monatlichen Kaltmiete von 610,- Euro vermietet. Deshalb bietet sich das Angebot ideal als Kapitalanlage an. Ein Balkon mit Markise lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, sowie über gemeinschaftlich genutzte Flächen im Kellergeschoss. Ein Stellplatz am Haus komplettiert das vorliegende Angebot. Die attraktive Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch die gute Lage in Polch mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahnnähe zur A 48.

Ausstattung:
Ausstattung: + Gaszentralheizung, + ISO-Fenster in pflegeleichten PVC-Rahmen m. Rollläden, bzw. Dachfenster in Holzrahmen, + Bad m. Wanne, Dusche u. Waschmaschinenanschluss weiß gefliest, + Bodenbeläge m. Fliesen u. Laminat (die Teppichböden wurden auf den Laminat verlegt), + Balkon m. Markise, + eigener Kellerraum, + gemeinschaftlich genutzter Wasch- u. Trockenraum, + Stellplatz, etc. Wohnraumaufteilung: Dachgeschoss: Wohn-/Esszimmer m. Küche u. Balkon, Schlafzimmer, Bad m. Wanne u. Dusche, 2 Kinderzimmer, Gäste-WC, Diele m. Treppe z. Studiozimmer.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Stadt Polch mit ca. 6.700 Einwohner liegt ca. 22 km südwestlich der Stadt Koblenz mit ca. 100.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden hier vier Kindertagesstätten: Kita Backhaus, Kita Schwalbennest, Kath. Kita St. Georg, Kinderhort Mäusenest. Grundschulen, Realschule, Ärzte, Banken, sowie ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Über einen eigenen Autobahnanschluss an der BAB A 48 sind die Stadt Koblenz und die Großräume Köln-Frankfurt (ca. 60 Autominuten) gut und schnell zu erreichen. In der unmittelbaren Nähe zur A 48 haben sich zahlreiche Gewerbefirmen niedergelassen. Unter anderem befinden sich hier das Unternehmen Griesson-de Beukelaer, die Lohner Großbäckerei, Niessmann + Bischoff. In der Stadt selbst sind viele Freizeitaktivitäten möglich, z.B. Fußball, Tennis, Wandern. Fragen ? Interesse ? Felicitas.Multruskskmayen.de, Tel.: 02651 – 87-6135

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3638