3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
86477 Bayern - Adelsried

Objektbeschreibung:
Helle und großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Adelsried.
Die Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen großen Süd-Westbalkon, ein eigenes Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz, welcher zusätzlich zu einem Kaufpreis von 15.000,- € erworben werden kann (eigenes Grundbuch)
Das aus 8 Einheiten bestehende Wohn-Gebäude wurde im Jahr 1991 fertiggestellt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsstau.
Die angebotene Wohnung ist bereits durch die Eigentümer freigezogen und kann kurzfristig übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Wir möchten Sie aufgrund der derzeitigen Situation bitten, die zur Besichtigung kommende Personenzahl im Vorfeld mit uns abzustimmen um entsprechende Sicherheits- und Hygienerichtlinien einhalten zu können.

Alternativ bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer Online-Live-Besichtigung.
Wir gehen mit Ihnen gemeinsam und live z.B über WhatsApp-Video-Telefonie durch die Immobilie.
Terminabsprachen sind hierfür natürlich im Vorfeld notwendig.

Ausstattung:
- Die zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2010 erneuert.
- Die gesamte Außenfassade sowie die Dachuntersichten wurde im Jahr 2018 mit eine STO-Lotusan Farbe neu gestrichen.
- Die Balkone haben im Jahr 2018 eine neue Alu-Sichtverblendung erhalten.
- Manuelle Markise über dem Balkon der Wohnung
- Sämtliche Decken und Wände der Wohnung wurden deckend weiß gestrichen.
- Solaranlage auf dem Süd-West-Dach
- separater Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 15.000,- €

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Fälligkeitstermin der Provision bei Kaufvertragsabschluß

Gesamtfläche: ca. 78 m²
Vermietbare Fläche: ca. 78 m²

Lagebeschreibung:
Adelsried ist eine kleine Gemeinde mit ca. 2.300 Einwohnern im schwäbischen Landkreis Augsburg.
Eine gute Verkehrsanbindung ist über die naheliegende Autobahn A8 nach Augsburg und München, sowie nach Ulm gegeben. Aufgrund der günstigen Topographie, ist jedoch keinerlei Lärmimmission von der Autobahn vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in einem reinem Wohngebiet, im Nord-Osten von Adelsried, nur wenige Meter von Natur und Feldern entfernt.

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Gerne übersenden wir Ihnen anschließend ein aussagekräftiges Exposé, als Link zu unserer Homepage. Sollten Sie den Link nicht öffnen können, melden Sie sich bitte telefonisch bei uns unter Büro: +49 8192 / 99 72 652 oder Zentrale: +49 8105 / 39 977-0

Der Aufruf des Exposes ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Bitte beachten Sie unsere gesetzliche Verpflichtung zum Widerrufsrecht.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt von uns im qualifiziertem Alleinauftrag.

Hinweis: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Der Zustand des Objektes wird ausschließlich durch den notariellen Kaufvertrag und die dazugehörigen Anlagen, die behördlichen Genehmigungen sowie alle öffentlich rechtlichen Erlaubnissen festgelegt. Dieses Expose ist kein Bestandteil des Kaufvertrages.
Mit der Anforderung des Exposés und in Kenntnis der im Expose genannten Provision, kommt zwischen dem Maklerkunden und dem Makler RAUM_IMMOBILIEN Holger Kirschberger ein provisionspflichtiger Maklervertrag über das angebotene Objekt zustande, welcher hiermit vom Maklerkunden anerkannt wird.

Die im Expose ausgewiesene Provision gilt als Käuferprovision. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer tätig zu werden. Bei Doppeltätigkeit ist der Makler zur Unparteilichkeit verpflichtet.
Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf der Immobilie vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Holger Kirschberger
+49 8192 / 99 72 652
+49 172 / 28 49 813
h.kirschbergerraum-immobilien.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2025-09-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HK21948