Haus zum Verkauf €499.000 533 m²
23858 Wesenberg

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2012

2 Stellplätze

1 Stellplatz

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

+ KfW-70 (57,43 kWh) Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück
+ Pachtgrundstück von ca. 500 m² kann Wunsch dazugepachtet werden (ca. 100,- € pro Jahr)
+ Doppelcarport nebst weiterem Stellplatz
+ Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
+ Hochwertiger Kaminofen
+ Kunststofffenster 3-fach verglast
+ Alarmanlage
+ Astrogesteuerte Außenrollläden an jedem Fenster
+ Terrasse mit neuwertigem Glasdach und Beschattung (2015)
+ Hochwertige Insektenschutzgitter
+ Fußbodenheizung auf beiden Ebenen

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Geräumiger Flur
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang und Kaminofen
+ Moderne, voll ausgestattete Schüller- Einbauküche mit Neff Geräten
+ Duschbad mit WC und Fenster
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und zentraler Haustechnik (LAN, Alarmanlage)


AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
+ Zwei individuell nutzbare Zimmer (Kinderzimmer / Büro)
+ Vollbad mit Dusche
+ Ausbaureserve im Spitzboden vorhanden (alle Anschlüsse bereits vorhanden)

Sie suchen eine Immobilie, die hohe Ansprüche und Gemütlichkeit vereint? Dieses wunderschöne Haus wurde Ende 2012 im KfW-70 Energiestandard erbaut und mit vielen modernen Stilelementen, sowie geschmackvollem Interieur ausgestattet. Bereits beim Betreten des Hauses durch die hübsche Eingangstür kann man die helle und wohlige Atmosphäre spüren. An den geräumigen Flur schließt sich hinter einer doppelflügeligen Tür direkt der lichtdurchflutete Wohn- /Essbereich samt Küche an. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und wartet gleich mit mehreren Highlights auf. Der ansprechende Wohnbereich ist mit vielen bodentiefen Glastürelementen ausgestattet, durch die man den liebevoll gestalteten Garten und die Terrassen betreten kann. Der gesamte Außenbereich nebst Gartenhäuschen ist ebenfalls sehr geschmackvoll und pflegeleicht angelegt. Auf den beiden sonnigen Terrassen, wovon eine mit Echtglas überdacht ist, lässt es sich herrlich entspannen. In den Wintermonaten sorgt ein moderner Kaminofen für Behaglichkeit.

Auch die neuwertige Schüller Einbauküche hat Ihnen viel zu bieten und macht jedes Kochen zum Vergnügen. Der integrierte Tresenbereich eignet sich wunderbar für ein schnelles Frühstück oder als zusätzliche Arbeitsfläche.
Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche und dem Hauswirtschaftsraum samt Waschmaschinenanschluss komplettiert.
Über eine offene und elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei individuell nutzbare Räume plus Ankleide, sowie das Bad, das mit bodentiefer Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Die Fenster im gesamten Haus sind mit elektrischen, astrogesteuerten Außenrollläden ausgestattet. Die Bedienung kann auf Wunsch zentral aber auch einzeln erfolgen. Für Ihre Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage mit Tür-, Fenster- und Bewegungssensoren.

Lernen Sie diese außergewöhnlich schöne Immobilie am besten selbst kennen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Hinweis: Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 138,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1.22, Distanz zum Gymnasium: 10.33, Distanz zum Flughafen: 57.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.08, Distanz zur Autobahn: 0.71, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz vom Zentrum: 0.05, Distanz zur Hauptschule: 10.31

23858 Wesenberg

Das Haus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet zwischen Lübeck und Hamburg. Das Wohngebiet befindet sich im Ortsteil Stubbendorf (Gemeinde Wesenberg) in unmittelbarer Nähe zu Reinfeld. Durch die Ortsrandlage sind die weitläufigen Wege durch Wiesen und Felder sowie ein nahe gelegenes Waldgebiet ideal zum Fahrradfahren oder Joggen. Aufgrund der guten infrastrukturellen Anbindung via Autobahn, Buslinien und Deutsche Bahn sind Reinfeld, Lübeck und Hamburg jederzeit schnell erreichbar. Über den knapp 2km entfernten Reinfeld-Bahnhof (HVV Bereich) erreichen Sie den Hamburg HBF in knapp 30 Minuten und den Lübeck HBF in knapp 15 Minuten.
Mit dem Auto sind Sie an der Ostsee (Scharbeutz / Timmendorfer Strand) in knapp 25 Minuten. Ein Kindergarten mit angeschlossenem Krippenbereich liegt in fußläufiger Entfernung. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Sportvereine etc. sind ebenfalls im Umfeld vorhanden.