Haus zu vermieten €1.200
54441 Ayl

2400 €

Baujahr: 2013
frei werdend

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Willkommen in Biebelhausen - hier exklusiv angeboten wird ein kernsaniertes Einfamilienhaus, einseitig angebaut mit einmalig schönem Saarblick. Direkt unterhalb gelegen die Saaruferpromenade, ideal zum Spazierengehen oder Fahrradfahren. Der liebevoll angelegte Garten sowie der große Sonnenbalkon kommen den Bedürfnissen eines 2 Personenhaushalts bis hin zu einer Familie mit Kindern sehr entgegen. Ein Spielparadies für die Kleinen, eine grüne Oase für die Großen.

Die Wohnfläche von 185 m² bieten viel individuellen Lebensraum für anspruchsvolle Bewohner. Eine gute Grundrissplanung mit klug durchdachter Raumabfolge und optimalem Lichteinfall bringen das gewisse Flair. Die Innengestaltung wurde perfekt konzipiert. Die Wohnfläche verteilt sich praktischerweise auf Erd- und Obergeschoss. In der Erdgeschossebene stehen Ihnen neben dem großzügigen Eingangs- und Dielenbereich ein weitläufiger Wohn-Essbereich mit Küche + Abstellraum, Zugang zum Balkon sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine Treppe vom Balkon führt Sie direkt in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich auch die Garage für Ihren PKW mit Zugang zum Wohnbereich.

Das Obergeschoss – die Schlafebene – bietet neben dem weitläufigen Galeriebereich 4 Schlafräume, die natürlich auch anderweitig (Dressing, Arbeitsraum, Gäste- oder Spielzimmer) genutzt werden können. Dazu gehört ein tolles Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Wellnesswanne.

2 Kellerräume, zum Teil als Gewölbe, und der Speicherboden bieten Ihnen ausreichenden Stauraum. Im Keller ist auch der Heizungs- und Technikraum integriert, in dem sich eine neue energieeffiziente Brennwert-Ölheizung sowie eine Brauchwasserwärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung befindet. Weitere PKW´s können Sie direkt neben dem Haus parken.

Ausstattungsmerkmale

Große Garage mit elektrischem Tor + weitere Stellplätze
Fussbodenheizung in allen Wohnräumen
Hochwertige Fliesen- und Laminatböden
Geschmackvolle sanitäre Ausstattung, Whirlpoolwanne, italienische Dusche
Bei Bedarf 4 Schlafräume
Energieeffiziente Beheizung
Zusätzliches Beheizung über Kaminofen möglich (der jetzige Kaminofen kann übernommen werden)
Hochwertige Einbauküche kann optional erworben werden
3-fach verglaste Fenster
ca. 70 m² Nutzfläche

Der kleine Winzerort Biebelhausen liegt nur wenige Kilometer entfernt von Trier und der Luxemburger Grenze, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung von Saarburg und dem von Weinbergen geprägtem Umland.

Neuwertig, großräumig und sehr gepflegt eine interessante Immobilie mit hohem Wohnkomfort, toller Grünanlage und beeindruckendem Weitblick, die Sie sich anschauen sollten. Nehmen Sie sich Zeit für eine Besichtigung. Wir freuen uns auf einen ersten Kontakt.

Für die Richtigkeit der oben gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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