Haus zum Verkauf €397.000 800 m²
84478 Waldkraiburg

Baujahr: 1977
vermietet

......einfach traumhaft!

Ein Klassiker aus den 70er in malerischer Umgebung und genügend Platz für die große Familie!
In unmittelbarer Nähe fließt der Inn, saftiges Grün sowie eine ländliche Umgebung begrüßt Sie Tag für Tag. Die Zufahrtsstraße ist einspurig und eine Stichstraße, somit ist das Verkehrsaufkommen hier sehr reduziert. Einfach perfekt für Kinder zum herumtollen!

Dieses Zweifamilienhaus mit seinem reichlich Platz beinhaltet ursprünglich zwei getrennte Wohnungen.
Sie haben somit die freie Wahl Ihrer Aufteilung, Ihrer Gestaltung und Nutzung. Natürlich lassen sich die beiden Wohnungen in ein Ganzes einbinden zur klassischen Einfamilienhausnutzung. Ein großzügiges Treppenhaus verbindet diese beiden Einheiten.

Ein Renovierungsstau ist gegeben und Modernisierungen stehen an. Diese sind absehbar und vor allem lohnend für die Zukunft.
Zudem können Sie Ihren individuellen Stil umsetzen, richten Sie sich ganz nach Herzenslust ein.
Apropos Modernisierung, die Heizungsanlage ist bereits Stand 2015.

Sechs Zimmer auf zwei Geschosse verteilt und ein großzügiges Treppenhaus vereint diese Immobilie. Nutzfläche ist reichlich vorhanden, wie z. B. die unterkellerte Doppelgarage mit beheizter "Werkstatt". Der Raum für alle Handwerker und zudem praktisch erreichbar, von innen wie auch vom Garten aus. Die vorhandene Waschküche dient Ihnen hier als Schleuse.
Weitere Nutzräume befinden sich im darunter gelegenen Kellergeschoss, insgesamt drei an der Zahl.

Das Grundstück mit seinen 800 m² ist bereits begrünt und gut eingewachsen. Ein überdachter Freisitz wurde angelegt, sowie zwei kleinere Terrassenbereiche - einmal quer zum Haus und einer seitlich davon.
Die Ausrichtung zur Sonne hin, also zur Südseite, schafft hier drei Teilbereiche für alle Familienmitglieder.
Jeder Wohnraum bietet Ihnen die Möglichkeit ins "Freie" zu gelangen. Sei es auf die Terrasse, auf die Loggia oder auf den kleinen seitlichen Balkon.

Eine Art "Brunnen" finden Sie im Garten, dieser fördert ganzjährig Wasser - auch im Winter. Optimal, um Ihre Pflanzen damit zu bewässern und zudem kostet es Sie nichts!
Ein seitlicher Außenabgang (Treppe) in den Garten ist angelegt worden und somit nun auch von der Zubringerstraße aus direkt erreichbar.

Am Grundstück entlang verläuft ein Weg parallel zum Inn - wie gemacht für Ihren Frühsport oder auch um Ihren Hund auszuführen.

Am Besten sehen Sie sich das alles einmal persönlich an.

Ihr Interesse an dieser Immobilie ist geweckt? Wir freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

+++ Besichtigungen sind nur in Absprache und unter Einhaltung der Verordnungen der Landesregierung möglich. +++

In Kurzform die wichtigsten Ausstattungsmerkmale für Sie hier zusammengefasst:

DETAILS
- Baujahr 1977
- ca. 800 m² Grundstück
- Typ Zweifamilienhaus
- massive Bauweise
- Unterkellert
- zwei Dreizimmerwohnungen
- drei Geschosse im Stil "Hanglagenbebauung":
* Kellergeschoss
* Untergeschoss = Erdgeschoss mit Garten
* Obergeschoss = Zugangsmöglichkeit von der Zufahrtsstraße, ebenerdig
- Öl-Zentralheizung Bj. 2015, inkl. dreier Kunststofftanks
- Doppelgarage mit Unterkellerung
- seitliches Treppenhaus
- Freisitzbereich
- Zwei Terrassenbereiche
- Loggia
- kleiner Balkon
- Grundstück mit Garten in Südausrichtung
- Brunnen mit artesische Quelle (auch im Winter)
- direkte Nähe zum Inn-Fluß
- Zufahrtsstraße endet in einer Sackgasse mit Wendemöglichkeit

- derzeit Vermietet, weitere Informationen dazu gerne in einem persönlichen Gespräch

FLÄCHENANGABEN
UG
- ca. 72 m² reine Wohnfläche
+ zzgl. 14 m² Terrasse (Grundfläche) = anrechenbar zu 1/2 zur Wfl. = 7 m²
+ weitere kleine Terrasse mit ca. 4m²
+ Freisitz mit ca. 5m²
= ca. 83 m² anrechenbare Wohnfläche

OG
- ca. 70,5 m² reine Wohnfläche
+ zzgl. 12 m² Loggia (Grundfläche) = anrechenbar zu 1/2 zur Wfl. = 6 m²
+ zzgl. Balkon ca. 2 m² (Grundfläche) = anrechenbar zu 1/2 zur Wfl. = 1 m²
= ca. 77,5 m² anrechenbare Wohnfläche

NUTZFLÄCHEN
UG
- Waschraum mit ca. 6,05 m²
- Werkraum ca. 30,5m m²
- ehem. Tankraum ca. 26m²
= ca. 62,5m²

OG
- Doppelgarage mit ca. 30,5 m²
- gepflasterter Vorbereich
- überdachter Eingangsbereich

KG
- drei Räume mit ges. ca. 55m² Nutzfläche zzgl. Flur

DETAILS AUSSTATTUNG
- zwei einzelnen Dreizimmerwohnungen als bauliche "Grundvoraussetzung"
- Treppenhaus massiv, Marmorstufen, geschmiedeter Handlauf
- Fliesenböden
- Holzfenster mit Rollläden und Isolierverglasung
- Innentüren und Zargen aus Holz
- Bäder Raumhoch gefliest, davon eines mit Duschkabine und Wanne, das zweite nur mit Wanne - Fenster in jedem Bad vorhanden, WC´s jeweils getrennt vom Bad
- 1 x WC je Geschoss, inkl. Fenster
- Abstellkammer
- Holzdecken in drei Räumen ausgeführt
- Holzeinzelofenanschlüsse in zwei Räumen ausgeführt
- Zentralheizung, inklusive Heizkörper im Treppenhaus und in der Werkstatt

+++ Besichtigungen sind nur in Absprache und unter Einhaltung der Verordnungen der Landesregierung möglich. +++

+++++++
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
+++++++
Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz.

Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!

10 GUTE GRÜNDE FÜR DIE LUCZAY IMMOBILIEN GMBH

1. KOMPETENT & QUALIFIZIERT
Näheres unter www.luczay.de

2. TEAM
ausgebildete Fachkräfte und hohe Erreichbarkeit

3. PROFESSIONELL
Büro, top Marketing, Spezial-EDV, etc.

4. KEINE KÄUFERPROVISION
mehr Interessenten, schnellerer Verkauf

5. REGIONALER SPEZIALIST
hohe Marktkenntnis

6. ERFAHRUNG & REFERENZEN
in über 18 Jahren hunderte von Immobilien vermarktet

7. MARKETINGPLAN
garantiertes Marketing für Ihre Immobilie

8. LADENPRÄSENZ
anspruchsvolle Objektpräsentation am Mühldorfer Stadtplatz

9. OFFENHEIT
keine Fantasiepreise sondern echte Wertermittlung

10. SERVICE
bei anderen heißt es Service, bei uns STANDARD!

IHRE ERSTE WAHL BEIM IMMOBILIEN(VER)KAUF !

Referenzobjekte, aktuelle Angebote und detaillierte Infos finden Sie unter www.luczay.de

84478 Waldkraiburg

In Niederndorf (ein Ortsteil von Waldkraiburg) gelegen verbindet diese Haus ein hohes Maß an Ruhe und ländlicher Idylle. Eine gute Busverbindung ist hier vorhanden, eine Haltestelle ganz in der Nähe.
Die Nähe zur Industriestadt Waldkraiburg ist vorahnden, sowie auch die historische Gemeinde Markt Kraiburg.
Kurze Wege für Ihren alltäglichen Bedarf und eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München und zur Kreisstadt Mühldorf sind gegeben.

Waldkraiburg ist mit seinen ca. 26.000 Einwohnern, die zweitgrößte Stadt Südostoberbayerns. Die Stadt bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sowie ein umfassendes Kulturangebot. Das Kino ist im gesamten Landkreis beliebt, das Waldbad wird von Jung und Alt ebenfalls gerne besucht und weiterhin können Sie reichlich Vereinssport betreiben.

Mit der Schnellzuganbindung vom nahe gelegenen Ort Ampfing aus, gelangen Sie von dort nach München-Ostbahnhof in ca. 50 Minuten.
Die durchgehende A94 bietet Ihnen jetzt zudem einen zügiges Vorankommen mit dem Pkw. Wenn Sie auf de Autobahn sind, dürften Sie in ca. 30 Minuten München erreicht haben.

Auch in Sachen Schulbildung ist im Landkreis einiges Geboten. Neben den Grund- und Hauptschulen verfügt Waldkraiburg über eine Realschule und ein Gymnasium.
Studiengänge sind in der Kreisstadt Mühldorf möglich, auch Berufsschulen sind dort angesiedelt. Die Wirtschaftsschule ist ebenso in Mühldorf ansässig.

Wir verweisen gerne auf die Internetseite der Stadt Waldkraiburg www.waldkraiburg.de, dort können Sie vieles weitere nachlesen.