Haus zum Verkauf €795.000 260 m²
76227 Karlsruhe, Durlach

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 auf einem 597 m² großen Grundstück in herrlicher Wohnlage von Durlach-Aue erbaut. Es umfasst eine Gesamtwohnfläche von derzeit ca. 205 m² sowie einen Hobbyraum im Kellergeschoss mit zusätzlichen ca. 23 m² Nutzfläche. Das Anwesen sowie die Außenanlagen befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die momentane Wohnfläche von ca. 205 m² verteilt sich auf die vier Wohneinheiten wie folgt: EG links, ca. 81,4 m², 2,5-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad, Abstellraum, Flur und Balkon EG rechts, ca. 18,23, 1-Zimmerwohnung mit Kochnische, Tageslichtbad und Flur 1.OG links, ca. 87 m², 3-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad, Abstellraum, Flur und Balkon 1.OG rechts, ca. 18,23 m², 1-Zimmerwohnung mit Kochnische, Tageslichtbad und Flur Das Dachgeschoss kann zu einer fünften Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² zusätzlich ausgebaut werden. Leitungen sind bereits vorhanden und die Elektrik wurde bereits saniert. Es fehlt nur noch der Innenausbau und die baurechtliche Genehmigung als Wohneinheit. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem fünf Einzelgaragen. Die vier Wohneinheiten sowie alle Garagen sind vermietet.

- Öl-Zentralheizung (BJ 1997) (Gas-Anschluss möglich) - dezentrale Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer bzw. Elektroboiler - Dach gemäß Baujahr - Renovierung Balkone und Fassade im Jahr 2003 - Kunststoff-Isolierglasfenster (BJ 2003), Dachflächenfenster alt - Elektrik in drei Einheiten saniert, in zwei Einheiten gemäß Baujahr - drei Bäder saniert (BJ 2016-2018) - voll unterkellert; Zugang zum Garten - ein Hobbyraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im KG - kleiner Garten, sehr gepflegte Außenanlagen - fünf Garagen - Einheit im Dach derzeit im Rohbauzustand - noch keine baurechtliche Genehmigung als abgeschlossene Wohneinheit vorhanden

Durlach-Aue Die Immobilie befindet sich in sehr angenehmer und ruhiger Wohnlage des dörflich geprägten Stadtteils Durlach-Aue. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Gastronomieangebote sind dort vorhanden. Die Straßenbahnhaltestelle Richtung Durlacher Bahnhof, KIT und Karlsruher Innenstadt befindet sich nur 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Über die B3 ist der Autobahnanschluss Karlsruhe Mitte in kürzester Zeit erreichbar.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.05.2020 Endenergiebedarf Wärme: 228.8 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1967