Haus zum Verkauf €525.000 472 m²
39249 Pömmelte, Salzlandkreis

Das Objekt beinhaltet zwei Häuser mit den Baujahren 1992 und 1997. Das Haupthaus wird im Obergeschoss von den jetzigen Eigentümern bewohnt, im Erdgeschoss wird eine Pension betrieben. Das Nebenhaus verfügt über zwei Wohneinheiten die vermietet sind. Im Garten gibt es einen Pool. Außerdem gibt es unter einem Schleppdach vermietete Stellplätze für Autos und Wohnwagen sowie 7 Lagerhallen, Pferdeboxen und eine große ungenutzte Wiese. Dazu kommt ein Reitplatz mit Sand.

Alles befindet sich auf einem etwa 10.000 Quadratmeter großen Grundstück. Dieses ist teilerschlossen und nach Bebauungsplan bebaubar. Weitere Gebäude oder Umbauten sind denkbar. Derzeit betragen die Kaltmieteinnahmen ca. 1700€/Monat, darin sind noch nicht die Einnahmen der Pension beinhaltet. Allgemein können die Einnahmen durch Vermietung und Verpachtung erhöht werden, da das Potential der Immobilie noch nicht ausgeschöpft ist, so sind 3 Lagerhallen derzeit noch in der Eigennutzung des Verkäufers. Das Objekt wurde ständig gepflegt und 2017 wurde eine neue Fußbodenheizung im Wohnzimmer OG eingebaut. Alle Wohnungen sind mit je einem Vollbad und einem Gäste-WC ausgestattet. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine normale Ausstattung und befindet sich großteils in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie bietet viele Besonderheiten und alternative Einnahmequellen. So ist es denkbar, Pferdeboxen zu verpachten, Lagerhallen oder weitere Häuser zu errichten. Familien und auch Kapitalanleger kommen mit diesem Objekt auf ihre Kosten.

Eine gute halbe Stunde südöstlich von Magdeburg liegt der kleine Ort Pömmelte im Salzlandkreis. Er gehört zur Kleinstadt Barby am Rande des Biosphärenreservats Mittelelbe. Die Landschaft rund um Barby bietet damit Natur pur. Das linke Elbeufer, Rad- und Wanderwege, Auenwälder und Seen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der angebotene Gebäudekomplex ist sehr idyllisch und ruhig an einem Feldrand gelegen. Genießen Sie also einen unverbauten Blicks in Grüne. Die Elbe fließt in etwa zwei Kilometern Entfernung vorbei. Über den etwa sieben Kilometer entfernten Bahnhof Gnadau haben Sie Anschluss an Regionalzüge nach Magdeburg und Halle. Die durch Pömmelte verlaufende Landstraße 51 führt nördlich zur Bundesstraße 246a, über die Sie die umliegenden Städte erreichen. Etwa Kilometer außerhalb von Pömmelte liegt der Flugplatz Schönebeck-Zackmünde, der von Segel- und Privatfliegern sowie Fallschirmspringern genutzt wird. Pömmelte bietet eine Kindertagesstätte, eine weitere sowie die nächste Grundschule finden Sie in Barby. Ältere Kinder müssen ins nahe gelegene Schönebeck. Dort finden Sie ebenso Ärzte, Apotheken und ein Klinikum. Sowohl Barby als auch Schönebeck bieten verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Anbindung ÖPNV: Zug | Gnadau (ca. 10 Autominuten)

Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immobilienscout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.