Haus zum Verkauf €534.000 180 m²
90768 Fürth, Vach / Flexdorf / Ritzmannshof

360 ° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden: https://my.matterport.com/show/?m=813iD61ix3A Ein Haus für die große Familie oder zur Kapitalanlage: Das Anwesen liegt in ruhiger und gediegener Lage ohne direkten Durchgangsverkehr in einer Anliegerstraße. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. In ca. fünf Gehminuten erreicht man den Main-Donau-Kanal, bzw. den Fürther Wiesengrund. Diese Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1965 auf dem ca. 531 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.Es ist außerdem voll unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage.Beide Wohneinheiten bestechen durch die hellen und freundlichen Räume mit einer fließenden Raumeinteilung. Ergänzt wird diese jeweils durch einen Balkon. Für die Bodenbeläge wurde weitgehend Laminat, Parkett und Fliesen verarbeitet.Die jeweiligen Gäste-WC’s und Badezimmer verfügen über ein Fenster, wobei das Badezimmer im 1. OG im Jahr 2010 renoviert wurde.Beide Wohnungen haben außerdem praktische Abstellräume. Die Holzfenster mit 2-fach Verglasung wurde ca. 1992 verbaut. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2011. Zukunftsorientiert befindet sich ein Gasanschluss bereits im Haus. Im gefliesten Kellergeschoss können Sie weitere Nutzflächen mit einem ansprechend großen Hobbyraum und direktem Zugang zum Garten vorfinden. Im Untergeschoss befindet sich des Weiteren ein WC, ein Vorratskeller und der Heizungsraum nebst Öltank. Ein weiterer Kellerraum und eine Abstellkammer vervollständigen diese Etage. Mit kleinen Umbaumaßnahmen kann außerdem die Verbindung zum Kellerbereich unter der Garage geschaffen werden. Das Dach wurde bereits voll isoliert; defekte Ziegel wurden laufend ausgebessert. Auf dem Dach ist eine Solarthermie für die Warmwassererzeugung installiert. Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden. Die Immobilie ist sofort verfügbar! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem rundum soliden Angebot!

In ruhiger und schöner Lage im Fürther Norden befindet sich zwischen dem Europakanal und der Regnitz der Fürther Ortsteil Vach - Ideal im Städtedreieck Fürth, Erlangen und Herzogenaurach Mit dem Wiesengrund liegt die Naherholung förmlich vor der Haustüre und lädt zu ausge-dehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Ein breites Freizeitangebot bietet die nahe Umgebung mit Sportvereinen, Golfclub, Hallen- und Freibad. Ein gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV ermöglicht Ihnen durch die Bus- und S-Bahnhaltestelle das Stadtzentrum Fürth in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem PKW erreichen Sie in kurzer Zeit die A73 mit den Anbindungen an die A3, A6 und A9. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Banken sind im Ortskern vorhanden.

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