Haus zum Verkauf €685.000 186 m²
45127 Essen, Westviertel

Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Morgen als neue Hausherrn in diesem herrlich großen, überaus modernen Stadthaus mitten im grünen Herzen von Essen auf. Großzügige Glasflächen lassen auf einer Wfl. von 186 m² ein Maximum an Licht und Sonne ins Haus. Auch die Deckenhöhe von 3,30 m im Wohnbereich und das herrliche Studio mit der rd. 34 m² großen Dachterrasse wird Ihr Herz höher schlagen lassen. Gleichzeitig erfüllt die Ausstattung in optischer, energetischer und technischer Hinsicht höchste Ansprüche. Schicke Bäder, der pflegeleichte Kiesgarten, die hochwertige Küche …. all dies wird Ihnen die Entscheidung leicht machen.

Um dieses Haus wird man Sie beneiden. Das in 2014 mit feinem Gespür für zeitlose Eleganz errichtete Stadthaus versetzt Sie umgehend in Hochstimmung – spätestens, wenn Sie aus dem Eingangsbereich oder der Küche in den 3,30 m hohen Wohn-/Essbereich blicken. Über die breite Schiebetür gelangen Sie auf Ihre Terrasse und in Ihren Außenbereich, der durch die bepflanzte Kiesfläche mehr Freude als Arbeit macht. In optimaler Südlage ausgerichtet wird die Sonne Ihr Dauergast auf der Terrasse sein. Den Masterbedroom mit schickem Bad en suite, Ankleide mit Einbauschrank und Spiegel sowie einer Loggia können Sie bei heißen Tage mit einer Klimaanlage angenehm Ihrer Wohlfühltemperatur anpassen. Das Kinder- oder Gästezimmer sowie ein attraktives Duschbad runden die Räumlichkeiten im 1.OG ab. Das Studio im Dachgeschoss versprüht unverwechselbaren Charme. Es bietet viel Platz zum Träumen, Arbeiten, sportiven Erholen, Wohnen, Schlafen … und einen direkten, großflächig verglasten Zugang zur riesigen Dachterrasse. Über den Dächern von Essen können Sie den Blick herrlich schweifen lassen. Auch hier im Studio haben Sie die Möglichkeit, die Raumluft auf die von Ihnen gewünschte Temperatur zu kühlen. Das WC mit Waschtisch lässt sich bei Bedarf aufgrund des vorhandenen zusätzlichen Wasseranschlusses und des gegenüberliegenden Fensters zu einem außenbelichteten Duschbad erweitern. Lieben werden Sie auch die ins Haus integrierte Garage. Durch die Verbindungstür zum Keller gelangen Sie trockenen Fußes in Ihr Auto bzw. steigen trockenen Fußes auch wieder aus Ihrem Auto aus. Zwei Stellplätze vor Ihrem Haus geben Ihnen die Antwort auf Ihre Frage nach weiteren Parkmöglichkeiten. Sind Sie Saunaliebhaber oder wollten Sie es schon immer werden? Perfekt. In dem mit Fliesen in Holzoptik und Fußbodenheizung ausgestatteten Saunaraum im Keller bietet Ihnen die moderne Infrarotsauna Entspannung durch wohltuende Wärme. Hier eine Übersicht über die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung des Hauses: • KFW-Effizienzhaus 70 gem. EnEV 2009 • erbaut als Reihenendhaus in massiver Bauweise mit Betondecken • wärmegedämmte Putzfassade (partiell mit witterungsbeständigen Wandelementen in Holzoptik versehen) • wärmegedämmtes Flachdach • teilunterkellert: Wasch- und Heizungskeller, ein geräumiger Vorratskeller sowie ein einladender Saunaraum mit einer Infrarotsauna der Marke Home de Luxe • Deckenhöhe im Wohn-/ Essbereich luftige 3,30 m, in den übrigen Wohngeschossen 2,50 m • massive Aluhauseingangstür mit erhöhtem Einbruchschutz, im EG zusätzlicher Sicherheitsstandard der Fenster • Gegensprechanlage im EG und im Studio • Alarmanlage der Firma frei-alarm GmbH • Kunststoff-Iso-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas bei den Fenstern und Fenstertüren sowie 2-Scheiben-Wärmeschutzglas bei den Hebe-Schiebetüren (außen anthrazit, innen weiß) mit elektrischen Rollläden (im EG zeitgesteuert), breite Schiebetüranlage im Wohnzimmer zur Terrasse sowie eine zusätzliche Schiebetüranlage im Studio zur Dachterrasse • elektrische Markisen im Bereich der Hauptterrasse im EG sowie im Bereich der Dachterrasse (hier schienengeführt) • weiße Holztüren und –zargen im Innenbereich • halbgewendelte U-Treppe mit Holzstufen und Holzhandlauf • praktischer Wäscheabwurfschacht im OG (bis in den Keller) • Oberböden: in allen Wohn- und Schlafräumen einheitlich Eichenparkett, im Eingangsbereich sowie im Keller anthrazitfarbene Fliesen, im Saunaraum Fliesen in Holzoptik • Bäder mit weißem Sanitär und passenden Unterschränken sowie Fenstern im EG und OG EG: Gäste-WC mit Hänge-WC, Waschtisch und Ei

Erst 2014 wurde das elegante Wohnhaus im Rahmen der Neuentwicklung des Universitätsviertels in direkter Nachbarschaft zur Essener Innenstadt gebaut und bezogen. Es liegt verkehrsberuhigt an einer Privatstraße und gibt den Blick frei auf die Grün- und Wasserflächen sowie auf die hochwertigen Wohnimmobilien inmitten des Quartiers. Das Hausgrundstück verfügt über 269 m² sowie anteilig über 31 m² an privaten Verkehrs- und Freiflächen. Alle Terrassen des Hauses sind ideal nach Süden und mit Blick auf den See und den Grüngürtel ausgerichtet. Hier wohnen Sie in der "grünen Mitte" im Herzen der pulsierenden Essener City mit einem 4 Hektar großen Park, einem Hörsaalzentrum der Universität Essen, dem beliebten Einkaufszentrum Limbecker Platz und einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants sowie kulturellen Angeboten in direkter Nachbarschaft. Zweifelsohne eine Ausnahme-Wohnlage, die an ihrem Angebot an Dienstleistern in unmittelbarer Nähe kaum zu überbieten ist. Zu Fuß zur Arbeit? Die Essener City ist ein bevorzugter Firmen- und Bankenplatz - vielleicht ist ja auch Ihr Arbeitgeber hier ansässig. Über die anliegende U-Bahn-Station sind Sie zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr, sowie über den Essener HBF an den Fernverkehr angeschlossen. Pendler erreichen die A 40 binnen weniger Autominuten. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. eine halbe Stunde mit dem PKW oder dem Zug entfernt.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de