Haus zum Verkauf €580.000 996 m²
48165 Münster-Hiltrup

5,95 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen Harling oHG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1976
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

5,95 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen Harling oHG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig bei Kaufvertragsabschluss. Es gilt der Kaufvertrag als Berechnungsgrundlage.

1 Garagenstellplatz

Das Flachdach wurde im Jahr 2006 umfassend saniert und über einen Wartungsvertrag regelmäßig instand gehalten.

Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer ungefähr im Jahr 2009 saniert und mit einer bodentiefen Duschtasse ausgestattet.

Die Kaminkassette wurde im Jahr 2013 erneuert.

Das Garagentor wurde im Jahr 2015 inkl. Motorantrieb ausgewechselt und lässt sich sowohl per Fernbedienung als auch per Schlüssel elektrisch betätigen.

Im Jahr 2014 wurde die vorhandene Elektrofußbodenheizung komplett auf eine moderne Gas-Zentralheizung mit Wandheizkörpern umgestellt. Selbstverständlich wurden in diesem Zusammenhang auch sämtliche Leitungen und Heizkörper neu eingebaut und befinden sich in einem entsprechend sehr guten Zustand. Im selben Jahr wurde auch die Elektroverteilung erneuert und eine Alarmanlage im Haus verbaut.

Im Jahr 2016 eine automatische Rückstauklappe im Keller des Objekts eingebaut sowie im Jahr 2017 ein Überspannungsschutz angebracht.

Im April 2020 wird der im Keller befindliche Estrich nebst Dämmung vollständig ausgebaut, nachdem festgestellt worden ist, dass bei Errichtung des Hauses auf der Betonbodenplatte keine Bitumenschweißbahn aufgebracht wurde. Anschließend wird auf der Betonbodenplatte eine Bitumenschweißbahn (Anforderung/Typ: V 60 S 4) eingebaut. Darüber hinaus wird eine moderne EPS Wärmedämmschicht (WLG 35, 2 x 40 mm dick im Verband verlegt) eingebaut. Darüber wird ein 50 mm Zementestrich inkl. Folie und Randdämmstreifen eingebaut.

Weitere besondere Ausstattungsmerkmale sind die elektrischen Rollläden (teils nachträglich verbaute Antriebe), ein zusätzliches Sicherheitsschloss an der Haustür sowie eine von Hand betriebene Markise im Terrassenbereich.

Die Fenster des Objekts stammen aus verschiedenen Baujahren, größtenteils aus den Jahren 2003 und 1996. Lediglich die Fenster im Abstellraum und im Gäste-WC sind älteren Baujahrs.

Fernab viel befahrener Straßen und dennoch in einer der gefragtesten Wohngegenden von Hiltrup liegt diese Immobilie in absolut ruhiger Lage im Emmerbachtal.

Der Bungalow nebst Garage wurde im Jahr 1976 auf einem ca. 996 m² großen Erbbaurechtsgrundstück am Rande der Hohen Ward errichtet und begeistert mit seiner üppigen Begrünung und idyllischen Wohnqualität.

Insgesamt steht im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 140 m² zur Verfügung. Vom großzügigen Eingangsbereich aus liegt direkt links das Gäste-WC. Angrenzend befindet sich links abgehend der Verteilerflur mit Zugang zum Badezimmer, zu den beiden Schlafzimmern und zum Abstellraum. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodentiefe Dusche. Das Kinderzimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet, der je nach Bedarf problemlos zurückgebaut werden kann. Das Elternschlafzimmer hat eine bodentiefe Fensterfront, sodass die Terrasse von hier aus betreten werden kann.

Rechts vom Eingangsbereich liegt die Küche. Das Highlight des Objekts ist das in drei Segmente aufgeteilte Wohnzimmer, welches sich über die Küche und über die große Doppelflügeltür im Eingangsbereich betreten lässt. Im vorderen Bereich liegt links die gemütliche Kaminecke. Gegenüber befindet sich das großzügige Esszimmer. Der hintere Wohnzimmerbereich eignet sich bestens für eine Sofa- und Fernsehecke. Über eine Schiebetür sowie eine weiteres Fensterelement lassen sich die Terrasse und der große uneinsehbare Garten betreten. Hier befinden sich ein kleiner Teich und ein praktisches Gartenhaus. Über den Garten können Sie ebenso die sehr geräumige Garage begehen, die für alle gängigen PKW ausreichend Platz bietet.

Das Kellergeschoss besitzt eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 88 m² und überrascht mit vier weiteren Zimmern.

An dieser Stelle weisen wir darauf hin, dass das Objekt auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet wurde. Der Erbbauzins ist halbjährlich fällig (je 1.559,60 €) und beträgt somit 3.119,20 € pro Jahr.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung auf unserer Website (aktueller Link: https://www.harling-immobilien.de/datenschutzerklaerung/) und dem Hinweis in unserem Exposé.

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling oHG werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

-----------------------------------------------------------

Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis Baujahr: 1976
Gültig bis: 19.12.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 131,9 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: keine Anwendung
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Garage vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2020

48165 Münster-Hiltrup

Der Bungalow befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Hiltrup-Ost, ganz in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebietes Hohe Ward. Naturliebhaber werden sich hier direkt wohlfühlen: die grüne und idyllische Umgebung lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Ebenso fließt der Emmerbach lediglich 50 m vom Objekt entfernt entlang.

Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 150 m entfernt und wird regelmäßig von den Linien 9 und N81 angefahren. In die Münsteraner Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Die Stadtteile Gremmendorf, Wolbeck und Amelsbüren sind lediglich ca. 5 km vom Objekt entfernt. Ebenso sind die Autobahnauffahrten der A1 (Hiltrup/Amelsbüren) und der A 43 in ca. 10 Minuten erreichbar.

Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken können problemlos zu Fuß oder mit dem Rad am Osttor oder an der Marktallee erreicht werden.