Haus zum Verkauf €1.100.000 596 m²
4,75 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer
2 Stellplätze: Carport, Garage
Dieses ungewöhnliche Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in der 2 Bebauungsreihe Hochwasser geschützt direkt am Rhein. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Schloßpark mit seinen Skulpturen. Eine Gegend mit außergewöhnlichem Freizeitwert!
Das ursprüngliche Haus geht auf das Jahr vor 1899 zurück, hier befand sich eine Gaststätte. Im Laufe der Jahre sind Anbauten hinzugekommen, der Gaststättenbetrieb eingestellt worden, viele Dinge sind saniert, bzw. erneuert worden.
Heute befinden sich im Vorhaus und im Anbau 3 stabil vermietete Wohnungen, 1 Wohnung von ca. 90 qm steht für den Ausbau bereit. Im hinteren Teil liegt, versteckt für den Blick von der Straße eine verwunschene Oase. Die Wohnung mit 148 qm muss mit Nachtspeicherheizung und altem Bad aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden, der passende Garten ist bereits vorhanden. Das Grundbuch ist dahingehend gestaltet, dass die Einheiten der insgesamt 5 Wohnungen als Wohnungseigentum verkauft werden können.
596 qm Grundstück
300 qm Wohnfläche
150 qm Nutzfläche
BJ ca. 1899/1980/2006
Vermietet davon 300 qm/ 4 Wohneinheiten
Leerstand/Nutzfläche 150 qm, kann als Wohnung ausgebaut werden
Garage/ Carport
4 Einheiten vermietet: Einnahmen ca. 36 TSD /Jahr
davon 1 Wohnung mit verwunschenem Garten im hinteren Bereich
3 Wohnungen Gasheizung, davon 1 mit Warmwasseraufbereitung / 1 Wohnung Nachtspeicherheizung
Fenster teilweise 2005/2009
Dach ca. 1985
2005/2007 Elektrik / Frischwasserleitungen Vorder-/Mittelhaus neu, Hinterhaus 80er Jahre
Holzbalken gedämmt
2005/2007 in 3 Wohnungen Bäder neu
teilweise unterkellert/Gewölbekeller
Energie 254
kann als Wohneigentum aufgeteilt werden
51061 Köln (Stammheim)
Köln-Stammheim grenzt im Osten an Höhenhaus, im Süden an die Bruder-Klaus-Siedlung, die zum Stadtteil Mülheim gehört, im Westen an den Rhein und im Norden an Flittard. Auf dem gegenüberliegenden Rheinufer befindet sich Niehl.
Sehenswertes:
Schlosspark Stammheim
Schlosspark mit dem seit 2002 jährlichen Kunstfest Rheinblicke Einblicke, Schlossstraße
Pfarrkirche St. Mariä Geburt, Salvatorstraße 3
Die evangelische Immanuel-Kirche, eingeweiht 2013, erhielt den Kölner Architekturpreis für das Jahr 2014, und zwar als erstplatziertes Bauwerk und einzig eingereichter Kirchenbau unter den fünf Ausgezeichneten der 89 eingereichten Projekte.
Wasserturm am südlichen Ortsrand von Stammheim, Baujahr 1881, ursprüngliche Höhe 40 m, zwei übereinanderliegende Aufbauten (davon eine Kuppel u. Rundgang) sind nicht mehr vorhanden. Vier kohlebetriebene Dampfmaschinen, in einem nebenstehenden Gebäude förderten Grundwasser aus Brunnenschächten, entweder direkt ins Leitungssystem oder ins Innere des Wasserturms.
Fort XII am Stammheimer Häuschen
