Haus zum Verkauf €460.000 280 m²
67067 Ludwigshafen am Rhein, Maudach

Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen und dem Baujahr 1955. Die letzte vollständige Sanierung fand 1990 statt. Bei dem Bau handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus zwei Wohneinheiten und einem Gewerbe. Das Gewerbe wurde bis vor zwei Monaten noch als Gaststätte betrieben und aus altersgründen aufgegeben. Eine Lizenz zur Nutzung des Gehweges zum Aufstellen von Stühlen und Tischen liegt vor und gilt auch für den neuen Nutzer. Aufgrund der guten Lage und dem großen Parkplatzangebot ist eine weitere Nutzung zu gastronomischen Zwecken ideal. Auch die Wohnung im Obergeschoss ist leerstehend, diese wurde bislang durch den Pächter der Gaststätte bewohnt. Die Dreizimmer- Wohnung im zweiten Obergeschoss ist vermietet. Beide Wohnungen sind mit einem Badezimmer mit Badewanne ausgestattet. Der Gewerbetrakt hat jeweils ein Herren und ein Damen WC. Das Gewerbe hat eine Wohnfläche von etwa 100 Quadratmetern mit Nebenräumen und großer Terrasse. Das Obergeschoss bildet mit seinen rund 100 Quadratmetern die größte Wohneinheit und besteht aus drei gut geschnittenen Zimmern, einem Badezimmer und zwei Küchen. Die obere Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern. Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand. Der Hausgemeinschaft stehen im Keller noch eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Ludwigshafen am Rhein ist mit rund 170.000 Einwohnern die größte Stadt der Pfalz. Sie liegt am linken Rheinufer direkt gegenüber von Mannheim in Baden-Württemberg. Die junge Stadt ist zum einen geprägt von Grünanlagen und Parks, zum anderen von internationalen Weltunternehmen, vor allem aus der Chemiebranche. Eine lebendige Kulturszene rundet das attraktive Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage im Stadtteil Maudach, unweit des Michaelsberg Maudacher Bruch. Die Lage der Wohnung profitiert von einer optimalen Verkehrsanbindung und einem sehr guten Wohnumfeld. Alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind von der Wohnung aus fußläufig erreichbar. Anbindung ÖPNV: Bus | Maudach Ortsmitte (ca. 1 Gehminute)

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