Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 725 m²
73312 Geislingen

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1981
frei ab sofort!

1 Stellplatz

- separater Bürobereich
- Holz-Isolierglasfenster
- hochwertige Bodenbeläge
- zwei überdachte Balkone
- Einbauküche
- großer Garten mit Terrasse
- großer überdachter Freisitz mit offenem (Grill)kamin
- komplett ausgebautes Untergeschoss
- teilweise ausgebautes Dachgeschoss
- imposante Kassettendecke im Foyer
- zwei Bäder
- zwei separate Gäste-WC´s
- Offener Kamin
- Kachelofen
- Öl- und Holzzentralheizung
- Hobbyraum
- Garage
- PKW-Stellplatz

Dieses wirklich einzigartige und in höchster Qualität erstellte, freistehende Einfamilienhaus lässt Ihnen sicher keine Wünsche offen! Die unzähligen, kleinen Details haben dieses Haus zu einer einzigartigen Wohnimmobilie werden lassen. Hinzu kommt, dass alles stets liebevoll gepflegt wurde - sie werden von dieser durchdachten Großzügigkeit und der Gesamtgestaltung begeistert sein!

Sie betreten das Haus über den Windfang, der Sie in in das einladend helle und über zwei Etagen geöffnete Foyer führt, welches in seiner Gesamtheit einmalig gestaltet wurde.
Vom Foyer aus erreichen Sie über eine großzügig gestaltete Treppe die Empore mit Zugang zu den Schlafräumen.
Hier im 1. Obergeschoss befinden sich die zwei große, helle Kinderzimmer. Ein Zimmer davon verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC, sowie über einen großen, umlaufenden und überdachten Balkon.

Der gekonnt gestaltete Elternbereich verfügt neben dem Schlafzimmer über ein separates Ankleidezimmer, ein Bad mit großer Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Der nur über den Elternbereich erreichbare und sichtgeschützte Balkon, lädt Sie ein mit einem guten Buch den Tag ausklingen zu lassen!
Das Highlight im Wohnbereich der oberen Etage ist sicherlich die Empore, die nur darauf wartet von Ihnen liebevoll gestaltet und individuell genutzt zu werden.

Im Erdgeschoss befinden sich die sehr durchdacht angeordneten Wohnräume mit dem im Mittelpunkt stehenden, lichtdurchfluteten und sehr großzügigen Wohnzimmer mit seinem schön gestalteten offenen Kamin. Zwangsläufig bleibt ihr Blick hier an der weitläufigen Terrasse hängen - natürlich vor ungewollten Blicken geschützt!

An die Küche angrenzend befindet sich das "kleine" Esszimmer mit seiner urigen Eckbank und dem Kachelofen für gesellige Runden. Ebenfalls an die Küche angrenzend ist die Speisekammer mit separatem Zugang, damit Sie Ihre Einkäufe schnell und bequem an den richtigen Platz bringen können.
Von der Küche und vom Esszimmer aus haben Sie jeweils den direkten Zugang zum überdachten und windgeschützten Freisitz, der mit seinem (Grill)Kamin zu schönen Stunden einlädt.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich auch der räumlich abgetrennte Bürobereich.
Der Zugang ist abgetrennt vom Wohnbereich und erlaubt Ihnen eine gewisse Kundenfrequenz, ohne Beeinträchtigung Ihrer Privatsphäre - und das alles im eigenen Haus!
In dieser mit Weitblick gestalteten Immobilie ist natürlich auch für den Bürobereich ein eigenes WC für Ihre Gäste vorhanden.

Sollten Sie keinen Bürobereich benötigen, ist hier natürlich auch sehr gut und leicht ein anderes Kleingewerbe mit wenig Kundenfrequenz, oder auch ein weiteres Kinder-/Jugendzimmer, vorstellbar.

Ein Etage tiefer im Untergeschoss erwartet Sie neben dem Hobbyraum unter anderem auch ein großer Lagerkeller mit Naturboden.
Die Technikräume mit der Heizungsanlage - Öl- & Holzzentralheizung - können Sie auch direkt vom Garten aus erreichen. Für Ihr Brennholz wurde eigens ein Schacht erstellt über den Sie das Brennholz ganz bequem an den richtigen Ort bringen können.

Sollte Ihnen das Platzangebot im aktuellen Ausbauzustand noch nicht ausreichen, dann können Sie das fast schon komplett ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 80 m² Grundfläche zusätzlich in den Wohnraum integrieren.

Der liebevoll gestaltete Gartenbereich wird sicherlich schnell Ihre eigene Oase der Ruhe, frei von ungewollten Blicken sein und bietet Ihnen zu allen Jahreszeiten einen besonderen Anblick mit Garantie zum Abschalten und Entspannen vom stressigen Alltag.

Die angrenzende, große Scheune mit 5 Garagen und einem Carport könnten dieses Objekt wirklich einzigartig werden lassen und kann optional von Ihnen hinzugekauft werden.

Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundrissplan entnehmen.
Der erforderliche Energieausweis befindet sich in Vorbereitung!

Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Einfamilienhaus in einem unverbindlichen Besichtigungstermin näher vor! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

73312 Geislingen

Geislingen mit seinen ca. 28.000 Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, eingebettet in eine wunderschöne Landschaft. Die Fünftälerstadt ist ein idealer Ausgangspunkt für schöne Wanderungen und Ausflüge in die nähere Umgebung. Eine gemütliche Fußgängerzone, zahlreiche Veranstaltungen, ein Hallenbad sowie ein tolles Freibad, Kindergärten, sämtliche Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort und gut zu Fuß erreichbar. Geislingen ist an die Bahnhauptverkehrsachse München - Stuttgart angeschlossen, aber auch die Autobahn A8 ist gut erreichbar.