2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 74 m²
frei ab frei
Geschoss:
Erdgeschoss
2 Stellplätze
Wohnzimmer: 20m², Laminat, Zugang zum
Balkon: 11m²
Ess-Diele: 12m²
Schlafzimmer: 16m², Laminat
Küche: 7m²
Bad: m², Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Flur: 4m²
Kunststoff-Fenster mit Rollläden
Die Wohnung wurde bisher von der Eigentümer-Familie bewohnt und kann sofort bezogen werden
Hausgeld: 251EUR/12,
Energieverbrauch (durchschnittlich): 94,5 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 9 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)
Öl-Zentralheizung, Kabel, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst,
Kaufnebenkosten: http://grundbuch.focus.de/rechner2/focus/
www.sonnenverlauf.de
Die beiden Stellplätze sind direkt neben der Haustür, ebenerdig erreichen Sie die Wohnung. Die großzügige Eß-Diele empfängt Sie, mit dem offenem Durchgang zum Wohznzimmer bildet sie fast eine Einheit. Quer über die ganze Wohnugsbreite läuft der 11m lange Süd-Balkon, d.h. Sie haben fast den ganzen Tag Sonne - Liegestühle, Esstisch, Grill finden hier gut Platz, Sie legen die Füße aufs Balkongeländer und lassen sich einen Caipirinha bringen, die zweiflügelige Balkontür stellt den Kontakt zur Familie sicher.
Das Wohnzimmer hat Fenster nach Süden und Westen, und wird damit von den letzten Strahlen der Abendsonne erleuchtet. Sie blicken dabei direkt auf die Felder und den angrenzenden Wald, keine Häuserreihe trennt Sie davon.
Die Küche hat auch eine 3 qm große Speisekammer, die auch als Gästezimmer für die Schwiegermutter dienen kann - alternativ könnte man die Wand entfernen und damit die Küche vergrößern.
Das moderne Badezimmer erfüllt mit Fenster alle Bedürfnisse, praktischerweise liegt das Schlafzimmer (16 m²) direkt daneben.
Die Waschmaschine findet im Keller im Gemeinschafts-Waschraum Platz.
Die modernen Möbel (s. Bilder) können bei Bedarf mit übernommen werden
Nachteil: kein Keller
Vorteil: Lage, großer Balkon, ebenerdig zu erreichen, 2 Stellplätze
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " 2013 - 2020 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Bitte bringen sie Mundschutz mit, wg. der Corona-Beschränkungen kann es zu leichten Wartezeiten kommen.
OPEN HOUSE: Interessenten brauchen sich nicht anzumelden, alle kommen zwischen 11.00 und 11.45h, tragen sich in eine Liste ein (einzige Wartezeit), erhalten ein Kurz-Exposé, gehen selbständig durch die Räume unter Berücksichtigung der Höchstgrenzen, können Fragen stellen. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, bekommen Sie einen Zweit-Termin.
Auf diese Art erhalten alle Interessenten die gleiche Chance, - wenn beim klassischen sequentiellen Verfahren die ersten drei eine Zusage geben, würden die letzten überhaupt keinen Besichtigungstermin mehr bekommen. Gleichzeitig sind die Wartezeiten minimal, Sie bekommen z.T. auch die Überlegungen und Fragen der anderen Interessenten mit, Sie stehen nicht unter Zeitdruck, kein Makler sitzt Ihnen im Nacken. Und um unseren Service zu vervollständigen: es gibt auch etwas zu trinken und eine Kleinigkeit zu naschen.
Bei mehreren Angeboten behält es sich der Eigentümer vor, ein transparentes Bieter-Verfahren anzusetzen.
Schauen Sie auf unsere Homepage: https://www.bruder-immobilienmakler.de
Außerdem würde es uns natürlich Spaß bringen, auch Ihr Haus /Wohnung anzubieten, falls Ihnen unsere Art der Darstellung gefällt und die Nasen zusammen passen.
Für Sie tätig in Heidelberg - Mannheim - Worms - Rhein-Neckar-Kreis
Wohnungen
69254 Malsch
Die Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 10-Familienhauses im süd-westlichen Teil der Stadt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Auch zum Waldrand/Feldrand ist es nicht weit, er beginnt fast an Ihrem Balkon. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
Malsch mit 3.700 Einwohnern liegt an der nordwestlichen Ecke des Kraichgaus südlich der Städte Wiesloch und Walldorf am Rande der Oberrheinischen Tiefebene in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde befindet sich am Fuß des 244 m hohen Letzenbergs.
Die idyllische Lage inmitten des Weinbaugebietes, am Hang gelegen, bietet einen hohen Freizeitwert, ermöglicht aber auch ein entspanntes Arbeiten.
Der Ort verfügt über Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, Kindergärten und Ärzte. Die Gemeinde betreibt eine Bücherei.
ÖPNV: Bus, S-Bahn (1,4 km) nach Heidelberg und Karlsruhe
Die Verkehrsanbindung ist extrem günstig, durch die Nähe zur Autobahn (A 6 5 min/A 5 ca. 10 min) ist man gleichermaßen schnell in Stuttgart (40 min), Karlsruhe (30 min), Mannheim (25 min) oder Heidelberg (20 min), auch die B 3 ist als Nord-Süd-Anbindung vor der Haustür, so dass Sie Staus auf der Autobahn elegant umfahren können.
Der Ort verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Nahversorgungszentrum (incl. McDonald, ALDI und Baumarkt) ist 5 min entfernt an der A 6 in Rauenberg, hier auch eine große Disko.
www.malsch.de/
