Haus zum Verkauf €449.000 222 m²
74363 Güglingen-Eibensbach, Güglingen
bisheriger Preis €470.000

Voll ausgestattetes historisches Gasthaus bietet einer großen Familie viel Freiraum - Zeit für einen Wechsel: historisches Gebäude mit Charme sucht neue Besitzer   Ist Ihnen der Duft des Waldes lieber als das Lichtermeer in einer Metropole? Brauchen Sie Platz, um Ihre Ideen zu verwirklichen? Mögen Sie das Knistern des Feuers am Abend und das Knacken der alten Balken zu Hause? Dann sehen Sie sich den alten Gasthof an, durch den bald neue Energien strömen sollen.   Komplett ausgestattetes Liebhaberobjekt mit 222 qm Wohnfläche und großem Garten In diesem renovierten ehemaligen Gasthaus herrschte viele Jahre lang ein buntes, ein reges Treiben – bis sich die kosmopolitische Familie in alle Himmelsrichtungen zerstreute: Der ehemalige alte Adler in Eibensbach wurde von vier Generationen bewohnt, die das historische Gebäude immer wieder ideenreich modernisiert haben.   Heute ist es ein echtes Liebhaberobjekt – für Menschen, die idyllisch auf dem Land leben möchten, ohne sich abgehängt zu fühlen. In dem auf drei Ebenen großzügigen Wohnraum bietenden Haus von 1808 verströmt alles den Charme der letzten Jahrhunderte: Die Holzböden knarren, manch eine Wand ist etwas schief, im gemauerten Ofen prasseln die Holzscheite. Vielleicht möchten Sie ein paar Kräuter aus dem Garten fürs Abendessen holen? Oder noch eine letzte Runde mit dem Hund durch den Wald drehen? Hier werden Sie, wenn Sie das Leben genießen und sich kreativ ausleben möchten, viele glückliche Stunden erleben.   Ein kleine Oase, die in der ruhigen Ortsmitte liegt Das große Haus befindet sich an der verkehrsberuhigten Hauptstraße des Ortes. Es wurde in der Vergangenheit in zwei separat bewohnte Hälften aufgeteilt, um zwei Familien Platz zu bieten. Der zur Vermietung stehende Teil ist zur Sonnenseite und zur benachbarten Pferdekoppel ausgerichtet. Er verfügt über einen mit altem Baumbestand bewachsenen Garten und eine weitere Besonderheit: Hier befindet sich das ehemalige Schlachterhäuschen, das von den Besitzern in einen eigenständigen kleinen Wohnraum auf zwei Etagen verwandelt wurde.   Hier zeigt sich das Landleben von seiner Sonnenseite Eibensbach und Güglingen sind Ortschaften, die abgesehen von ihrer Nähe zur Metropolregion Stuttgart und der guten Anbindung nach Heilbronn und Ludwigsburg, dank des lebendigen Mittelstands alles bieten, was eine moderne Familie braucht: eine erstklassige Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sportvereinen, Freibad, Büchereien und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Doch was Eibensbach erst richtig schön macht, ist die Lage! Es ist umgeben von den weitläufigen Wäldern des Strombergs, von wunderschönen Weinbergen und naturbelassenen Streuobstwiesen und befindet sich unterhalb der Burgruine Blankenhorn.   Liebhaberobjekt sucht liebe Menschen mit Kreativität und Schaffensdrang Die Besitzerin des historischen Gebäudes hat, als die Kinder aus dem Hause waren, begonnen, die Welt zu erkunden. Was erst als Testphase gedacht war, soll nun Realität werden: Das Familienstück wird verkauft, damit andere Menschen genug Platz haben, sich hier auszuleben. Sind Sie voller Ideen und haben Lust auf eine neue Perspektive? Dann lassen Sie sich vom Charme der alten Mauern bezaubern!

Alle wichtigen Eckdaten im Überblick: - Fachwerkhaus - 3 Wohnebenen - Grundofen im Wohnbereich - Gesamtwohnfläche ca. 222,48 m² - Gesamtnutzfläche ca. 181,94 m² - Grundstück nach WEG geteilt - ausreichend Platz zum Verstauen: Kellerräume - großer Gartenbereich - 1 Carport + 2 Stellplätze - Hauptwohngebäude ab sofort bezugsfrei - Nebengebäude: seit 01.10.2018 unbefristet vermietet für eine Nettokaltmiete von EUR 350,-- Realisieren Sie Ihren Wohntraum: Die hier angebotene Immobilie bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre ganz persönliche & individuelle Nutzung. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ein geschichtsträchtiger Ort Das älteste Bauwerk Eibensbachs ist die mittelalterliche Burgruine Blankenhorn. Der Ort selbst wurde 1380 erstmalig urkundlich erwähnt. Bis 1808 gehörte er dem Amt Güglingen an. 1808 zählte Eibensbach im Königreich Württemberg als selbstständige Gemeinde zum Oberamt Brackenheim. Seit den Siebzigerjahren ist der kleine, ca. 1000 Einwohner zählende Ort wieder Güglingen zugeteilt.   Güglingen und Eibensbach liegen ziemlich genau zwischen den Autobahnen A5, A6, A8 und A81. Sie gelangen also innerhalb von 20 Minuten auf alle genannten schnellen Fernverbindungen, je nachdem, in welche Richtung Ihr Weg Sie führen soll. Von Eibensbach verkehren Busse nach Lauffen und Heilbronn, von wo aus Sie bequem mit Regional- oder Stadtbahn nach Heidelberg, Stuttgart oder Würzburg gelangen. Der Flughafen Stuttgart ist circa eine Autostunde von hier entfernt, auch in Frankfurt sind Sie bei guter Verkehrslage innerhalb von 120 Minuten.

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