Haus zum Verkauf €649.000
53121 Bonn - Endenich

Objektbeschreibung:
Entspannt, ruhig und trotzdem zentral wohnen in Bonn-Dransdorf.
Das kernsanierte, hochwertig ausgestattete Wohnhaus (Baujahr 1961) hat zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen (ca. 37 qm und ca. 97 qm groß). Im Obergeschoss gibt es eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 qm.
Wohlfühlen, über ausreichend Platz verfügen und Sonne tanken ...

Alle Wohnungen sind designorientiert und modern gestaltet. Wohn- und Schlafräume wurden mit hellen Laminatböden ausgelegt, Bäder, Küchen und Dielenbereiche wurden mit durchgehend verlegter Terrakotta-Keramik bzw. anthrazitfarbenen, sehr großformatigen Fliesen gestaltet. Dazu passen große Fensterfronten, weiße Türen, helle Einbauküchen bzw. moderne Küchenzeilen, teilweise hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder, Bangkirai-Hölzer auf dem Sonnenbalkon und genug Platz auf der Terrasse.

Zusätzlich zu Design und Ausstattung punktet das Objekt mit komfortablen Extras und einem hervorragenden Objektzustand. Es gibt über 100 qm Nutzfläche im Untergeschoss sowie eine Garage und zwei Pkw-Stellplätze vor dem Haus. Die Immobilie wurde in den Jahren 1995 bis 2018 sukzessive saniert. Die Fassade, zum Teil die Fenster, Elektrik, Heizung, Böden, Wände, Decken und Bäder wurden fachgerecht und hochwertig modernisiert.
Die Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für einen nachhaltigen Energiehaushalt.

Investoren profitieren bei dieser attraktiven Immobilie, da eine rentable und dauerhafte Vermietung vorliegt.

Wohnung Erdgeschoss 1, ca. 37 qm
Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,- Euro
Mieter: Die Wohnung ist vermietet.

Wohnung Erdgeschoss 2, ca. 97 qm
Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,- Euro
Mieter: Die Wohnung ist vermietet.

Wohnung Obergeschoss, ca. 92 qm
Mieteinnahmen pro Jahr: 13.020,- Euro
Mieter: Die Wohnung ist vermietet.

Mindestmieteinnahmen:
bei 10,50 €/qm und 65,- Euro für die Garage
Gesamtmieteinnahmen: 2.448,50 Euro/Monat
Jahresmieteinnahmen: 29.382,00 Euro
Oder eben direkt mit der aktuellen Ist-Miete rechnen.

Investitionen 1995 bis 2009:

•Die Fassade wurde saniert und gedämmt.
•Das Treppenhaus wurde saniert.
•Neue doppelt isolierte Fenster und Türen wurden eingebaut.
•Die Elektrik wurde komplett modernisiert.
•Die Heizung plus Leitungen wurde 2009 komplett erneuert.
•Böden, Wände und Decken wurden saniert.
•Die Bäder (bis auf das Bad in der kleinen Wohnung im Erdgeschoss) wurden modernisiert und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.

Ausstattung:
Wohnung Erdgeschoss 1

•Die Wohnung verfügt über zwei Räume, eine Diele und ein Bad.
•Über die Diele, die mit einem großen Einbauschrank und einem kleinen Arbeitsbereich versehen ist, sind alle Räume erreichbar.
•Rechterhand befinden sich der Raum mit Küchenzeile sowie das Bad. Drei nebeneinanderliegende Fenster sorgen im Küchenbereich für hervorragende Lichtverhältnisse.
•Ein Schlaf- und Wohnraum mit großer Fensterfront befindet sich am Ende der Diele.
•Die Diele, das Schlafzimmer und die Küche sind mit 60 x 60 cm großen Fliesen im Farbton Anthrazit ausgelegt.
•Das sehr gepflegte Tageslichtbad aus dem Baujahr des Hauses ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.
•In die Decke integrierte Spots sorgen für eine angenehme Lichtsituation.

Wohnung Erdgeschoss 2

•Die Wohnung verfügt über zwei Räume, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche und ein Tageslichtbad.
•Der Wohn- und Essbereich sowie die beiden weiteren Räume sind mit Laminat in der Farbe Hellgrau ausgelegt. Sehr imposant: die bodentiefe Fensterfront des Wohn- und Essbereichs zur ca. 40 qm großen Terrasse mit Blick ins Grüne.
•Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche sowie 60 x 60 cm großen Fliesen im Farbton Anthrazit ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein doppelflügeliges Fenster sorgt für viel Licht.
•Das frisch modernisierte Tageslichtbad mit ebenfalls 60 x 60 cm großen Fliesen im Farbton Anthrazit verfügt über eine fast bodengleiche Dusche mit Klarglaswänden, einen modernen Waschtisch und ein Schwebe-WC mit unter Putz verlegter Spülung sowie eine Handtuchheizung.
•In die Decke integrierte Spots sorgen für eine angenehme Lichtsituation.

Es besteht die Möglichkeit, beide Erdgeschosswohnungen zu einer großen Wohnung zusammenzuführen.

Wohnung Obergeschoss

•Wohn- und Schlafräume sowie Diele und Küche wurden mit hochwertigem Laminat bzw. hochwertigen Fliesen ausgelegt. Schönes Detail: Eingangsbereich, Küche und der zweite Flur wirken durch die durchgängig verlegten Terrakotta-Fliesen großzügiger!
•Wohnzimmer und Küche haben jeweils einen Zugang zum Balkon. Die Küche wurde mit einer hellen Einbauküche versehen. Der Wohnbereich erhält durch die Fensterfront aus drei großen nebeneinanderliegenden Fenstern sowie die Glastür zum Balkon extraviel Licht und Weite.
•Der Balkon ist zur Gartenseite ausgerichtet und bietet einen schönen Blick auf Bäume.
•Ein weiteres Zimmer geht vom Wohnbereich ab. Es kann jederzeit wieder mit dem Wohnzimmer verbunden werden.
•Der Flur führt in zwei weitere Räume sowie zum Tageslichtbad. Das helle, modern gestaltete Bad wurde mit weißen Wandfliesen und Bodenfliesen in Terrakotta-Design gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne und moderne Sanitärobjekte (Waschtisch und Schwebe-WC).

Untergeschoss

Das Untergeschoss hat eine Nutzfläche von 100 qm. Der Keller ist trocken. Ein gefliester Wasch- und Trockenraum für die gesamte Hausgemeinschaft ist vorhanden.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über einen gepflasterten Hof sowie eine gepflasterte Zufahrt zur Garage. Die Fläche beträgt 857 qm.

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 857 m²

Lagebeschreibung:
Bonn-Dransdorf

Der Bonner Stadtteil Dransdorf liegt etwa 4 km von der Innenstadt entfernt. Die Immobilie befindet sich in einer schönen und gepflegten Wohnumgebung. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und gleichzeitig zentral genug, um viele Dinge zu Fuß zu erledigen.
Kurze Wege zu Supermärkten, zum Drogeriemarkt, zur Apotheke, zum Fitnessclub sowie zu verschiedenen Dienstleistern und Ärzten dürfen Sie gerne voraussetzen. In nur 7 Gehminuten erreichen Sie zwei unterschiedliche Discounter.

Die Straßenbahn-Haltestelle der Linien 18 und 68 liegt nur 450 Meter entfernt. Die Stadtbahn benötigt lediglich 7 Minuten Fahrzeit bis zum Bonner Hauptbahnhof.

In der Nachbarschaft des Stadtteils gibt es zudem Restaurants und Bistros.

Entspannung und Erholung bieten verschiedene Spielplätze sowie die Grünanlagen rund um den Dransdorfer Bach. Der Tennisclub „Grün Weiß Dransdorf“ ist keine 10 Minuten zu Fuß entfernt. Eine Sportanlage ist in 4 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Bildung

Das Bildungsangebot im Stadtteil sowie in den Nachbarstadtteilen ist gut. Eine Gemeinschaftsgrundschule ist in 5 Minuten zu erreichen. Ein katholischer Kindergarten liegt 600 Meter, ein städtischer Kindergarten 550 Meter entfernt.
Weiterführende sowie internationale Schulen erreicht man bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zur Marie-Kahle-Gesamtschule benötigt man mit der Stadtbahn 30 Minuten.

Anbindung/ÖPNV

Der Stadtteil hat eine sehr gute verkehrsinfrastrukturelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Stadt.
Die Haltestellen der Stadtbahnen 16, 18 und 68 liegen nur 450 bzw. 650 Meter entfernt. In nur 7 Minuten Fahrzeit erreicht man den Hauptbahnhof bzw. die Rheinische Universität. Diverse Buslinien und der S-Bahnhof sind ebenfalls sehr gut zu erreichen. Mit dem Auto ist man in 8 Minuten im Bonner Zentrum.

Sonstiges:
Energie/Haustechnik

Energieträger ist Öl. Die Öl-Zentralheizung von Viessmann wurde Ende 2009 installiert.
Internetanschluss und Kabelanschluss sind vorhanden.

Nebenkosten

Der Wasserverbrauch wird pro Kopf berechnet.
Eine Teilungserklärung nach WEG-Gesetz ist vorhanden.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Anbieter-Objekt-ID: WE 832