Haus zum Verkauf €590.000 1000 m²
24975 Husby

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1903
frei ab frei nach Vereinbarung

4 Stellplätze

Diese Jugendstil-Villa von 1903 verknüpft nach ihrer Totalsanierung gediegenen Altbau-Charme mit moderner Wohnform und pfiffigen Innovationen. Das ehemalige Bank- und spätere Bürgermeisterhaus ist immer noch repräsentativ. Es ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten - in Erd- und Dachgeschoss mit jeweils eigenen Eingängen. Der Umbau zu einer Einheit oder die Umnutzung in Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind mit geringem Aufwand möglich. Beide Wohnungen werden für den Verkauf freigehalten.
Das Erdgeschoss bietet eine Grundfläche von ca. 132 m² mit zwei Schlafräumen, WC, Vollbad, HWR, Wohnküche und zwei durch eine klassische Flügeltür getrennte Wohnzimmer samt stilvollem Erker. Das Dachgeschoss verfügt über eine Grundfläche von ca. 129 m² zzgl. 28 m² (Empore) mit zwei Schlafräumen, Gäste-WC und HWR, Vollbad, einen Wohnbereich mit offener Küche sowie einen ausgebauten Spitzboden (Empore).
2004 bis 2006 wurde die Immobilie komplett entkernt, saniert und hochwertig modernisiert. Ziel war es dabei, das besondere Flair dieser Villa zu bewahren, gleichzeitig neue Highlights zu schaffen und innovatives Wohnen zu ermöglichen. Ein Blickfang der besonderen Art ist der bis in den First geöffnete Wohnbereich im Dachgeschoss mit sichtbarer Balkenlage. Die hochwertigen Holzbogenfenster im Flensburger Profil sind nicht nur schön anzusehen, sondern bieten auch UV- und Schallschutz (kw 1,1). Ein Wärmedämmverbundsystem sorgt für beste Energiewerte. Die Fußbodenbeläge sind mit Red-Pine-Dielen, italienischem Feinsteinzeug, Kautschuk oder Sisalauslegeware versehen. Eine Teilfußbodenerwärmung ist ebenso selbstverständlich wie die Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen. Das Grundstück mit ca. 1.000 m² grenzt im Osten hinter einem Weg an ein Feld: Verführerisch ist der weite Blick über (Raps-) Felder, auf Wälder und eine Feuchtgebietsniederung. Der Garten mit altem Baumbestand ist von einem Architekten angelegt und wird von einem Gärtner gepflegt. Der Balkon und eine Terrasse bieten sonnige Südausrichtung. Ein Holzhausanbau schafft ausreichend Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Der Teilkeller ist über dieses Gebäude erreichbar. Der Hausanschluss an das Glasfasernetz befindet sich in der Bauphase.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, modernisiert

24975 Husby

Im doppelten Sinne des Wortes "erstes" Haus am Ortseingang mit Signalwirkung. Am Gebäude beginnen zwei Wander-/Joggingwege. Ein Weg führt zu einem der größten zusammenhängenden Renaturisierungsareale Schleswig-Holsteins, die Strecke verläuft durch Wiesen, Wälder und Feucht- sowie Moorgebiete. Der andere Weg führt an die Ufer der Flensburger Außen- und Innenförde. Direkt angrenzend an das Hausgrundstück liegt eine Arztpraxis auf parkähnlichem Areal.

Husby, Dorf im Grünen, ist ein wichtiger Mittelpunkt für die umliegenden Ortschaften, denn hier hat man nicht nur ausreichend Einkaufsmöglichkeiten im Supermarkt mit Vollsortiment und den drei Bäckereien: Eine Tankstelle, zwei Bankhäuser, Ärzte, Schulversorgung, Kindertagesstätte mit Kinderkrippe, Einrichtungen der dänischen Minderheit, Feldsteinkirche aus dem 13. Jahrhundert, Seniorenwohnungen sowie Vereine, decken die Bedürfnisse von Alt und Jung ab. Mit Sporthalle und Sportplatz, Tennishalle und Sportjugendheim sowie Reiterhof gibt es viele Freizeitmöglichkeiten. Man wohnt gerne in Husby - die Mischung auf Landlust, auf Wasser- und auf Stadtnähe macht den Ort zu einem sehr gefragten Lebensraum. Ein weitverzweigtes Radwegenetz erschließt von hier aus die gesamte Region. Husby ist Bahnhalt an der Strecke Kiel - Flensburg. Busverbindungen und ein Dorf-Shuttle-Projekt verknüpfen den Ort mit Stadt und Umland. In die Flensburger City sind es lediglich rund 10 Kilometer, etwa 8 Kilometer bis nach Glücksburg und ans Wasser. 8 Minuten dauert die Fahrt mit dem Zug nach Flensburg und 1 Stunde nach Kiel (jeweils im Stundentakt). Rund 18 Kilometer sind es zur A 7/Anschluss Tarp.