3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €675.000 106 m²
14129 Berlin (Nikolassee)

6,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. (= 52.211,25 € inkl. 19% MwSt.)

frei werdend, vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

Auf diesem einzigartigen historischen Grundstück wurden die in Backstein gehaltenen Mehrfamilienhäuser – von außen fast wie ein englisches Landhaus anmutend – mit Villencharakter 1975 erbaut. Das Haus Nr. 47 E grenzt direkt an die Rehwiese und ist somit weit weg von der Straße errichtet. Das parkähnliche Grundstück umfasst ca. 14.700 m² und bietet beleuchtete Wege, Kinderspielplätze und einen direkten Zugang zur Rehwiese. Hier genießen Sie die landschaftliche Ruhe und hören die Vögel am Morgen zwitschern.

Das monatliche Wohngeld (Stand 01.01.2020) beträgt 648,38 € inkl. 123,08 € Instandhaltungsrücklage & inkl. 118,12 € Kredittilgung für Sanierung des Daches. Der Kredit für die Dachsanierung wird ende 2023 vollständig getilgt sein. Das von uns angegebene Wohngeld in Höhe von 525,30 € ist exclusive der Instandhaltungsrücklage.


Der 1861 geborene Architekt und Geheimrat im Preußischen Handelsministerium Hermann Muthesius studierte neben Kunstgeschichte und Philosophie später Architektur. 1906 erbaute er auf diesem Grundstück sein Privathaus. Er erwarb Erfahrungen als Mitarbeiter bei Paul Wallot, dem Erbauer des Berliner Reichstagsgebäudes. Später führte sein Lebensweg ihn für fast vier Berufsjahre nach Tokio, die er mit einer vier monatigen Asienreise abrundete. In die Heimat zurückgekehrt wurde er von seiner Majestät dem letzten deutschen Kaiser zum Regierungsbaumeister ernannt.

Er ist außerdem Architekt und Bauherr des Gartendenkmals in der Potsdamer Chaussee 49 A, welches einen herrlichen Ausblick über die 12 Meter tiefer gelegene Rehwiese bietet. Die Gartenanlage wurde zwischen 1990 und 1996 wiederinstandgesetzt und bietet seither einen Abwechslungsreichtum der Extraklasse.

Doch nicht nur Muthesius prägt die Umgebung. Speziell die Nähe zur Rehwiese, früher auch Franzosenwiese oder auch Kuhfenn genannt, macht diese Lage sehr begehrt. Läufer und Spaziergänger finden hier die Erholung zu jeder Jahreszeit und sogar Brombeerliebhaber werden im Herbst köstlich verwöhnt.

Das Mehrfamilienhaus besitzt eine beheizte Tiefgarage mit einem zu der Wohnung gehörenden Stellplatz (Stellplatz-Nr. 8). Die Auffahrtsrampe der Tiefgarage wird ebenfalls beheizt, sodass sich dort im Winter kein Eis bilden kann. Weiterhin wurde 2018/2019 eine umfangreiche Wertverbesserung vorgenommen, eine vollständige Dachsanierung. Das alte Dach wurde abgetragen und komplett neu aufgebaut, natürlich mit einer umfassenden Dämmung.

Die von uns angebotene Wohnung wurde umfassend saniert und modernisiert von den Jahren 2010 bis 2012.

Es wurden alle nicht tragenden Wände entfernt und entsprechend neu gesetzt. Alle in der Wohnung befindlichen Rohrleitungen wurden erneuert, inklusive aller Heizkörper, bis auf den im Wohnzimmer. Weiterhin wurden die vorhandenen Tapeten der gesamten Wohnung komplett entfernt, wie auch der bestehende Fußbodenbelag.

Im Bad wurden sämtliche Sanitärelemente, inklusive der vorhandenen Fliesen an der Wand und dem Boden, entfernt und neu gesetzt. Die gleichen Arbeiten wurden auch in der Küche durchgeführt.

Die Wohnung ist zurzeit gut vermietet, jedoch ist den Mietern bekannt, dass die Wohnung verkauft werden wird. Eine Eigenbedarfskündigung beträgt 3 Monate, da die Mieter weniger als 5 Jahre dort wohnen.

Ganz dem Grundgedanken von Muthesius‘ Auffassung, einer sachlichen aber eleganten Architektur verpflichtet, wurden die Mehrfamilienhäuser und die Wohnungen nach den Vorstellungen des innerräumlichen Gebrauchs gestaltet. Die Wohnung in der oberen 2. Etage betretend, sorgt die Schörghuber WK 3-Eingangstür für ein zusätzliches Gefühl der Sicherheit.

Die Wohnung wurde umfassend umgebaut, von einer ursprünglichen 4-Zimmerwohnung in eine 3-Zimmerwohnung. Den ursprünglichen Grundriss haben wir als Ideengeber hinzugefügt. Bei Bedarf könnte dieser ursprüngliche Zustand von Ihnen wiederhergestellt werden.

Es empfängt Sie ein Refugium von schlichter Eleganz: Travertin Natursteinboden in creme, LED-Downlights, maßangefertigte Einbauschränke, ganzflächig verspiegelt mit Schiebetüren für die Garderobe und Ihre Straßenschuhe. Hier ist auch der Hartmann-Tresor, Widerstandsgrad Klasse 3 nach VdS 2450, Größe außen: 80 x 57,5 x 47 cm (H x B x T) verankert.

Vom Entrée gehen alle Räume ab, scheinbar ohne Grenzen und dennoch für sich eine abgeschlossene Einheit.

Die maßangefertigte fast neuwertige Einbauküche zum Anschaffungspreis von ca. 30.000,00 € in hochglanzweiß gehalten, lässt wirklich keinen Wunsch offen. Selbst ein eingefleischter Verweigerer der Kochkunst wird – ja muss – seine Einstellung ändern. Es macht einfach Freude, mit den Händen über die glatten Flächen zu streichen und die motorgetriebenen Schubladen sich öffnen zu lassen. Da wird selbst der Joghurt zum Vergnügen, den Sie aus der großzügigen Liebherr-Kühl-/Gefrierkombination entnehmen. Für Freunde oder einen Menschen, dem Ihr Herz gehört, möchten Sie kalorienbewusst kochen? Auch hier ist an alles gedacht: 2 Samsung-Kombinationsöfen inkl. Mikrowelle und Dampfgarer oder mit dem De-Dietrich-Induktionskochfeld – jeder Handgriff wird gekonnt aussehen!

Sie möchten einen Espresso oder Latte Macchiato? Der Bosch-Kaffeevollautomat zaubert Ihren Wunsch in die Wirklichkeit. Auch das danach wird Sie in dieser Küche nicht erwischen, dank der Siemens-Geschirrspülmaschine. Sie möchten morgens einfach nur kurz frühstücken, ohne Anstrengung? Ein in schwarzen Naturstein gehaltener Frühstückstisch steht mittig in der Küche, gleich neben dem Kaffeevollautomat.

Das Bad mit allen erdenklichen Sonderausstattungen wird Sie nicht enttäuschen, ob es die Grohe Rainshower-Deckenbrause 50,8 x 50,8 cm oder das Grohe Aquatower 3000 Duschsystem ist - der Traum eines jeden Sportlers – natürlich auch mit genügend Raumfläche. Sie lieben ein romantisches Wannenbad? Sie brauchen nur das Wasser in die Komfort-Rechteck-Whirlwanne mit Whirlsystem-Premium (190 x 90 cm) einlassen, Kerzen anzünden und dazu ein Glas Champagner. All das lässt Sie einen arbeitsreichen und anstrengenden Tag sehr schnell vergessen!

Die Funktionalität sichert auch keinen Badezimmerstau am frühen Morgen! Selbstverständlich ist das WC separat. Auch hier, wie im Badezimmer, sind LED-Downlights vorhanden.

Das Schlafzimmer, wie auch das Wohnzimmer, sind mit einem mahagonifarbenen Holzboden (amerikanische Kirsche) ausgestattet. Alle Wände sind in Glattputz gehalten.

Das Schlafzimmer hat – diesem Raum zugeordnet eine Telenot-Alarmanlage (der Rolls-Royce unter den Herstellern) mit Ausstattung zur Telefonaufschaltung – ganz dem internationalen Wohn-Stil der Wohnung gerecht werdend, eine Raum-in-Raum Situation. Die räumliche Unterteilung erfolgt durch eine ganzflächige nicht durchschaubare Glaswand. Zuvor wurde der hintere Bereich als Schlafzimmer genutzt und dem vorgelagert ein Home-Office eingerichtet. Sie brauchen einen großen begehbaren Kleiderschrank? Nur zu! Die Aufteilung erinnert an eine Junior-Suite.

Das Herzstück dieser Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer zur linken Hand maßangefertigten Einbauwand in hochglanzweiß lackiert, mit Vitrinen-Beleuchtung. Für eine entsprechende Stimmung sorgt das LED-Beleuchtungssystem im Himmel mit Bildstrahler, die Ihre Kunst an den Wänden in das richtige Licht rücken wird. Auch hier müssen Sie sich nicht festlegen. Die eingebauten Galerieleisen runden das Gesamtkonzept ab.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die große S/W Loggia. Genießen Sie den unverbaubaren Blick auf die Rehwiese und genießen Sie das einzigartige Gefühl der Zufriedenheit und inneren Stille bei einem Glas Rotwein mit denen, die es Ihnen wert sind, diesen einmaligen Ausblick zu teilen.

Selbst das sowieso schon angenehme Sonntagsfrühstück gestaltet sich als ein wahrer Genuss mitten in purer Natur.

Versicherungsprämienreduzierend wirkt sich auch aus, dass die Sicherheits-Terrassenfenster und -Türen durch eine Alarmanlage überwacht und schlagfest sind.

Die Wohnungstür wird ebenfalls von der Alarmanlage gesichert. Wenn Sie diese zusätzliche Sicherheit nicht benötigen, seien Sie versichert, nur Sie wissen, was möglich ist. Auffallen wird die Sicherheit durch den geschickten Einbau nicht. Sie entscheiden, ob Sie die Alarmanlage nutzen und damit auch separat bezahlen möchten (für die Aufschaltung). Bei der Alarmanlage handelt es sich um eine VdS-geprüfte Telenotanlage, die sowohl vor Einbruch, als auch vor Feuer (Rauchmelder) sowie vor Wasserschäden (Wasseralarmmelder in Küche und Bädern) schützt.

Erwähnen möchten wir an dieser Stelle noch den ca. 25 m² großen separaten Keller, der sich perfekt auch als Hobbyraum nutzen lässt. Der Raum ist sowohl Tagesbelichtet wie auch beheizt.

Aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen bitten wir Sie, uns nur schriftlich zu benachrichtigen. Klicken Sie dazu bitte auf den Button "Anbieter Kontaktieren" und geben Sie Ihre E-Mail-Adresse und Telefonrufnummer an. Gerne rufen wir Sie zurück, um einen individuellen Termin zu vereinbaren. Für Rückfragen oder Terminabstimmungen erreichen Sie uns außerdem unter unserer E-Mail-Adresse: info@immobilien-hensel-gmbh.de

Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 09:00 – 17:00 Uhr und Freitag von 09:00 bis 12:00 Uhr.

-----------------------------------------------------------------------------
Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf/die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer/dem Vermieter sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs/der Zwischenvermietung sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers/des Vermieters. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers/des Vermieters.

Wir weisen darauf hin, dass eine Übersendung der Objektdaten einen Fernabsatzvertrag nach § 312b BGB darstellt. Mit Ihrer Vertragserklärung akzeptieren Sie den Provisionsanspruch von Immobilien Hensel GmbH in Höhe von 52.211,25 € inkl. 19% MwSt., zahlbar und fällig 10 Tage nach Vertragsabschluss.

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien Hensel GmbH, Attilastraße 76 in 12247 Berlin, Tel.: 030/774 30 63, Fax: 030/774 92 47. Email: info@immobilien-hensel-gmbh.de

ACHTUNG: Bitte bestätigen Sie in Ihrer Email-Anfrage ausdrücklich, dass Sie der Ausführung von Maklerleistungen (Übersendung der Adressdaten, Besichtigung, etc.) schon vor Ablauf der Widerrufsfrist zustimmen, da wir sonst erst nach 14 Tagen mit der Maklertätigkeit anfangen können. Eine solche Bestätigung könnte z. B. wie folgt lauten: „Ich, [Name, Adresse] bestätige, die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen zu haben. Ich bin mir bewusst, dass Immobilien Hensel GmbH bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision in Höhe von 52.211,25 € inkl. 19% MwSt. zusteht. Sollte ich den Maklervertrag trotz eines erfolgreichen Vertragsabschlusses widerrufen, muss ich, Immobilien Hensel GmbH einen Wertersatz in Höhe von 52.211,25 € inkl. 19% MwSt. leisten.“


Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes übernommen. Die Haftung wird für alle denkbaren Fälle im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Sämtliche Daten sind gemäß Angabe durch den Eigentümer.

Diese Datenschutzhinweise gelten für die Datenverarbeitung durch:

Immobilien Hensel GmbH
Vertreten durch: Astrid Hensel, Geschäftsführerin
Attilastr. 76
D-12247 Berlin-Steglitz
Tel.: 030/7743063
E-Mail: info@immobilien-hensel-gmbh.de

1. Erhebung und Speicherung personenbezogener Daten sowie Art und Zweck und deren Verwendung:

Wenn Sie unsere Leistungen in Anspruch nehmen möchten, erheben wir folgende Informationen:

•Anrede, Vorname, Nachname, sofern Privatpersonen
•Bei Gesellschaften, bitte auch den Geschäftsführer mit angeben
•eine gültige E-Mail-Adresse,
•Anschrift,
•Telefonnummer (Festnetz und/oder Mobilfunk)
•Sowie weitere Informationen, die für den Verkauf relevant sind


Die Erhebung dieser Daten erfolgt,

•um Sie angemessen beraten und Ihr angezeigtes Interesse umfänglich bearbeiten zu können;
•zur Korrespondenz mit Ihnen und der Hausverwaltung bzw. dem Eigentümer

Die Datenverarbeitung erfolgt auf Ihre Anfrage hin und ist nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO zu den genannten Zwecken für die angemessene Bearbeitung des Leistungsverhältnisses und für die beidseitige Erfüllung von Verpflichtungen hieraus erforderlich.

Die für die Mandatierung von uns erhobenen Personen- bzw. Firmenbezogenen Daten werden bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungspflicht für Immobilienmakler und Hausverwalter/Eigentümer gespeichert und danach gelöscht, es sei denn, dass wir nach Artikel 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DSGVO aufgrund von steuer- und handelsrechtlichen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten (aus HGB, StGB oder AO) zu einer längeren Speicherung verpflichtet sind oder Sie in eine darüberhinausgehende Speicherung nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO eingewilligt haben. Ihre Einwilligung erfolgt automatisch mit Inanspruchnahme unserer Leistungen.

2. Weitergabe von Daten an Dritte

Eine Übermittlung Ihrer persönlichen Daten an Dritte zu anderen als den im Folgenden aufgeführten Zwecken findet nicht statt.

Soweit dies nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO für die Abwicklung Ihrer bezogenen Leistungen mit Ihnen erforderlich ist, werden die von Ihnen abgegebenen personenbezogenen Daten an Dritte weitergegeben, zum Beispiel Hausverwaltungen/Eigentümer. Hierzu gehört insbesondere die Weitergabe an Verbundunternehmen sowie beauftragte Dienstleistungsunternehmen der Verbundunternehmen und Öffentliche Stellen aufgrund gesetzlicher Vorschriften.

Das Anwaltsgeheimnis bleibt unberührt. Soweit es sich um Daten handelt, die dem Anwaltsgeheimnis unterliegen, erfolgt eine Weitergabe an Dritte nur in Absprache mit Ihnen.



3. Betroffenenrechte

Sie haben das Recht:

•gemäß Art. 7 Abs. 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen. Dies hat zur Folge, dass wir die Datenverarbeitung, die auf dieser Einwilligung beruhte, für die Zukunft nicht mehr fortführen dürfen.

•gemäß Art. 15 DSGVO Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten zu verlangen. Insbesondere können Sie Auskunft über die Verarbeitungszwecke, die Kategorie der personenbezogenen Daten, die Kategorien von Empfängern, gegenüber denen Ihre Daten offengelegt wurden oder werden, die geplante Speicherdauer, das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung oder Widerspruch, das Bestehen eines Beschwerderechts, die Herkunft Ihrer Daten, sofern diese nicht bei uns erhoben wurden, sowie über das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und ggf. aussagekräftigen Informationen zu deren Einzelheiten verlangen.

•gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen.

•gemäß Art. 17 DSGVO die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist.

•gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben.

•gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesebaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen und

•gemäß Art. 77 DSGVO sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes wenden.

5. Widerspruchsrecht

Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben.

Möchten Sie von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an info@immobilien-hensel-gmbh.de

14129 Berlin (Nikolassee)

Die Potsdamer Chaussee 47e liegt vis-à-vis der Rehwiese, einem sehr beliebten Naherholungsgebiet, in Villenlage.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist nahezu perfekt. Die nächste Bushaltestelle (Quantzstr.) ist in nicht einmal ca. einer Minute zu erreichen. Von dort verkehrt die Buslinie 118.

Was die Einkaufsmöglichkeiten angeht, so brauchen Sie ebenfalls alles andere als weit zum nächsten Supermarkt. Nach ca. 5 Minuten Fahrzeit mit PKW oder Bus stehen Sie vor EDEKA, BIO-Company und ALDI oder in die andere Richtung am S-Bahnhof Wannsee. Zum „Sterncenter“ mit seinen sehrumfangreichen Einkaufsmöglichkeiten fahren Sie mit dem PKW in ca. 7 Minuten.

Wer am Abend gerne mal schick Essen geht, der hat es auch nicht weit zu den nächsten kulinarischen Spezialitäten. Direkt an der Potsdamer Chaussee, ca. 2-3 Minuten Fußweg von Ihrer Haustür entfernt, liegt ein chinesisches, ein kroatisches und ein vietnamesisches Restaurant. In Richtung Schlachtensee befindet sich außerdem ein indisches sowie ein sehr gutes deutsches Restaurant mit internationaler Küche, dorthin fahren Sie mit dem PKW ca. 4 Minuten. Der Europark Dreilinden mit 180 Unternehmen (u.a. ebay, paypal, Porsche) liegt 6 km, also ca. 5 Minuten Fahrzeit entfernt. Nach Potsdam mit seinen Schlössern und Parkanlagen gelangen Sie in nur 15 Autominuten.

In die Innenstadt Berlins, an den Kurfürstendamm, fahren Sie ca. 15 Minuten mit dem PKW oder mit der S-Bahn vom S-Bahnhof Nikolassee. An die Friedrichstrasse gelangen Sie mit dem PKW in ca. 30 Minuten, wie auch mit dem Regionalexpress vom S-Bahnhof Wannsee.

Zum Strandbad Wannsee benötigen Sie mit dem PKW nur ca. 5 Minuten. Mal schnell ins kühle Nass springen an heißen Tagen ist für Sie also gar kein Problem! Wer sich für Bootfahren begeistert, der kann am Wannsee entweder ein Boot mieten, oder sein eigenes an einem der vielen Liegeplätze unterbringen.