2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 67 m²
01157 Dresden, Briesnitz
bisheriger Preis €140.000

Verkauft wird hier eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines frei stehenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an einem eigenen kleinen Garten, damit wird die gemütlich überdachte Terrasse zu einem wahren Erholungsort. Die seit 2014 sicher vermietete Wohnung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.640 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 199 €, davon sind etwa 166 € umlagefähig. Die Rücklagen belaufen sich derzeit auf ca. 35.752,29 €. In Kombination mit dem gepflegten Zustand bietet sich hier eine gute Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die durchgehend gewartete Immobilie erhielt 2017 funkgesteuerte elektronische Heizkostenverteiler. Für das Jahr 2019/20 steht die Überprüfung sämtlicher Dachfenster an. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet und bieten damit zusätzlichen Schutz. Die gut geschnittene Wohnung mit einer ca. 65 m² großen Wohnfläche verteilen sich auf ein helles Wohnzimmer, eine praktische Küche, ein Schlafzimmer und ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Über das Wohnzimmer ist die überdachte Terrasse zu betreten, von der Sie auf das eigene 100 m² große Gartenreich schauen können. Auch das Schlafzimmer hat eine eigene kleine Terrasse. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Gemeinschaftskeller, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, einen Fahrradkeller, ein eigenes Kellerabteil von ca. 10 m² sowie ein Winter- und Hausreinigungsdienst. Zudem können Sie Ihren Pkw in der unter dem Gebäude liegenden Tiefgarage parken. Objektnr: 1023702

+ Terrasse ca. 10 m² + Gartenanteil ca. 100 m² + Tiefgarage + Kellerabteil + Fahrradkeller + Waschkeller + Winterdienst + Hausreinigung + Mtl. Hausgeld: ca. 199 € + JNKM: ca. 5.640 € + Jalousien an allen Fenstern.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Neu-Omsewitz, ca. 4 km nordwestlich der Dresdner Altstadt. Zu den Vorzügen des beliebten Stadtteils zählen ebenso seine zahlreichen Grünflächen und die Nähe zum malerischen Elbufer wie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und schnelle Anbindung an die Innenstadt. Im komfortablen Umkreis von ca. 750 m finden Sie zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Einkaufszentrum, mehrere Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Cafés und Restaurants. Ergänzt wird das familienfreundliche Angebot durch mehrere Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium direkt vor Ort. Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle “Schlehenstraße” und verbindet Sie innerhalb von wenigen Minuten mit der Dresdner Innenstadt. Der örtliche Regionalbahnhof “Dresden-Cotta” ist innerhalb von ca. 8 Autominuten bequem erreichbar. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bietet darüber hinaus die Bundesstraße 173, die Sie schnell auf die Autobahn 17 führt.

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