Haus zum Verkauf €425.000 340 m²
38640 Goslar, Goslar (Kreis)

Das 3-geschossige Fachwerkhaus liegt zentral in Goslar, direkt an einem öffentlichen Parkplatz. Es ist sowohl für Wohnzwecke, als auch gewerblich nutzbar und in sehr gepflegtem Zustand. Die Grundstücksgröße beträgt 240 m² und ist komplett überbaut. Das Haus besitzt ein Harzer Doppeldach. Die Fenster haben Isolierdoppelverglasung, im Erdgeschoss zusätzlich mit Rollläden. Durch große Fenster und einen Lichthof im Innenbereich ist das Haus sehr hell. Seit 1961 ist das Objekt in Privatbesitz und wurde in 4 Bauphasen an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst und renoviert. Im Erdgeschoss befand sich seit 1986 eine zahnärztliche Praxis, für die die komplette Strom- und Wasserversorgung erneuert wurde. Der Zugang zum Treppenhaus und der Gewerbe-Etage erfolgt über 4 Stufen von der Straße aus. Im Erdgeschoss befinden sich 10 Räume (5-21m²), 2 Toiletten und 3 Abstellräume, die alle vom zentralen Flur ihren Zugang haben. Die nutzbare Raumfläche beträgt 160 m², die Raumhöhen 2,50m. Die 9m lange Garage mit elektrisch fernbedienbarem Rolltor ist auch von diesem Flur erreichbar. Ein Gewölbekeller ist vom Treppenhaus begehbar (teilunterkellert). Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung. Ein Wohn-/Esszimmer von 50 m² orientiert sich mit 2 großen Panorama-Fenstern auf eine 70 m² große Terrasse, die mit einem offen Kamin-/Grillplatz und einer Wintergarten-Teilüberdachung zu abendlichen Ruhestunden einlädt. Eine Durchreiche in die Küche erleichtert den Essplatzzugang. 3 Räume (8-23m²), 1 Bad mit Wanne, Dusche und Toilette, sowie eine Gäste-Toilette runden das Obergeschoss mit seiner angenehmen Raumhöhe von 2,75m - 2,90m auf 120 m² nutzbarer Wohnfläche ab. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer (12-17m²) und ein Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Insgesamt gehören dort 60 m² zur Wohnung (teilweise mit Dachschräge). Es gibt einen Dachbodenraum, einen Dachfirstbodenraum und einen kleinen Balkon von 2m². Die Raumhöhe im Dachgeschoss beträgt 2,10m. Die Heizungsanlage der Gas-Zentralheizung befindet sich im Erdgeschoss. Das Haus ist frei zum Bezug.

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