4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000
Objektbeschreibung:
Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem in Hanglage erbauten Dreifamilienhaus. Dieses wurde ca. 1958 erstellt, ein Anbau erfolgte im Jahre 1973. Die geräumige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über einen sonnigen Südbalkon mit Zugang über eine Treppe zum eigenen, großen Gartenanteil. Beheizt wird sie mit einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002). Die Böden sind mit Mosaik-Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt. Komfortabel für die Familienmitglieder sind zwei Bäder, beide mit Fenster und einer Wanne ausgestattet. In der Waschküche ist ein eigener Waschmaschinen-Stellplatz vorhanden. Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende eigene Kellerabteil. Mitzuerwerben sind ein Garagenplatz in einer Doppelgarage sowie ein KFZ-Stellplatz im Freien für insgesamt 18.000,-- €. Die Wohnung ist langfristig seit 01.12.2003 vermietet. Die Mieter möchten das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Die Netto-Kaltmiete für Wohnung, Garagen- und Stellplatz beträgt aktuell jährlich 9.000,-- €, dies entspricht einer Rendite von ca. 2,83 %.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.400,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Dasing liegt unmittelbar an der A8 Richtung München/Stuttgart. Die Ortsumfahrung B300 trug wesentlich zur Verkehrsberuhigung innerhalb der Gemeinde bei. Dasing verfügt über einen Bahnhof an der Paartalbahn Augsburg-Ingolstadt. Nach Augsburg besteht eine Regionalbus-Verbindung. Moderne Wohnsiedlungen und neue Straßenzüge vergrößern das frühere Ortsbild. Auch die Nachfrage nach Bauland ist durch die optimale Straßenanbindung sehr groß. Die Versorgung der Bürger ist durch eine Top-Infrastruktur gewährleistet. Für junge Familien ist Dasing mit Kindergärten, Grund- u. Hauptschule und guter Wohn- und Lebensqualität bestens geeignet. Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Im Ort wird ein reges kulturelles und gesellschaftliches Miteinander gepflegt. Bekannt ist Dasing durch eine großzügige Sport- u. Freizeitanlage sowie die in der Nähe liegende „Western-City“.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 157,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.03.2020
Gültig bis: 2030-03-17
Heizungserneuerung 2002, Bj. Anbau 1973
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/0351
