Haus zum Verkauf €310.000 26054 m²
55543 Bad Kreuznach

5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1978
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- 136,0 Quadratmeter Wohnfläche inkl. umbautem Wintergarten
- 22,8 Quadratmeter Nutzfläche
- 260,5 Quadratmeter Grundstücksgröße inkl. Anteil am Gemeinschaftsgrundstück
- Massivbauweise
- Großzügige, helle Räume
- Cleverer Schnitt und ansprechende Raumaufteilung
- Familienbad im DG mit hochwertiger Dusch-/Dampfsaunaanlage
- Nachträglich eingebautes Dachflächenfenster im Familienbad
- Schickes Gäste-Duschbad mit Lüftungsanlage im Erdgeschoss
- Bodenbeläge: Ahornparkett, Fliesen, Teppich
- Fenster: doppelverglast, Aluminiumrahmenrahmen, abschließbar
- Elektrische Aluminiumrollläden an allen Fenstern
- Alu-Glas-Haustür mit Sicherheitsmerkmalen
- Innentüren aus Glas
- Innentreppe mit schickem Travertinbelag vom EG zum OG
- Innentreppe mit Ahornbelag vom OG zum DG
- Flachwandheizkörper
- Terrasse / Garten mit Süd-West-Ausrichtung
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Einbaugarderobe und Einbauschränke im Kaufpreis enthalten
- Hauswirtschaftsraum im Kellerteil des Erdgeschosses
- Antikalk- und Filtersystem für Frischwasser
- Garage für 1 Fahrzeug (im Kaufpreis enthalten)
- Außenstellplatz für 1 Fahrzeug am Haus

Im Laufe der letzten 20 Jahre durchgeführte Sanierungen/Renovierungen:
- Hebe-/Schiebefensteranlage Wohnzimmer
- Haus- und Innentüren
- Ahornparkett und Fliesen
- Innenwände mit Spachtelung und Schliff
- Erneuerung Gasbrennwert-Anlage
- Dusch-/Dampfsaunaanlage im Familienbad
- Umbau Gäste-Duschbad und Lüftungsanlage
- Dachüberholung, -reinigung inkl. neuer Regenrinne/-fallrohre
- Fassade
- Dämmung Außenwand Gebäuderückseite
- Pflasterungen Hauszuweg und Terrasse

Daten des Energieausweises:
Energieverbrauchsausweis
Erstellung/Gültigkeit: 28.05.2020 / 27.05.2030
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E; Stückholz
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 198,6 kWh/(m2 x a)
Baujahr Gebäude gem. Energieausweis: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Gebäudenutzfläche: 158,4 Quadratmeter

Ein bezaubernder Reihenmittelhaus-Wohntraum mit 136 Quadratmeter Wohlfühlwohnfläche, liebevoll gestalteter Terrasse, Balkon, Garage und Außenstellplatz: Ausgeführt in gehobener Ausstattung und mit vielen Extras. Das Haus öffnet sich wie eine Zauberschachtel: Es erscheint innen viel größer als außen zu sein!

Das Erdgeschoss dient teilweise als Keller bzw. Hauswirtschaftsraum. Neben einem Gäste- bzw. Arbeitszimmer finden Sie hier ein schick gestaltetes Duschbad mit Tür zum Gästezimmer und zum Flur, eine clevere Einbaugarderobe und den Hausanschlussraum. Die Treppe zum Ober- bzw. Wohngeschoss ist mit hochwertigem Travertin belegt.

Das Wohngeschoss besticht durch sein offenes Konzept und einer großen Hebe-/Schiebefensteranlage zur Terrasse. In Splitlevel angelegt wird das Wohnzimmer durch einen sehr ansprechend gestalteten Kamin vom Esszimmer und vom Wintergarten optisch getrennt. Die Küche liegt auf dem Esszimmerlevel. Durch den Umbau des ursprünglich vorderen Balkons in einen verglasten Wintergarten sind ca. 4 Quadratmeter Wohnfläche hinzugekommen. Die liebevoll in Süd-West-Ausrichtigung angelegte Terrasse mit Wasserlauf, abschließbarem Rollschrank, Wasseranschluss und hübschem Blick auf Bad Kreuznach nimmt den Großteil des rückliegenden Gartenbereichs ein. Sie wünschen es pflegeleicht? Hier wird Ihr Wunsch erfüllt!

Das Dachgeschoss weist zwei Schlafzimmer auf, eines davon mit Balkon und Blick auf die Terrasse. Im Flur findet sich ein Einbauschrank, weiterhin ist ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der ca. 4 Meter hohe Einbauschrank im zweiten Schlafzimmer. Das Familienbad wurde in den letzten Jahren durch ein hochwertiges Dachflächenfenster weiter aufgehellt. Statt einer Badewanne wurde eine Dusch-/Dampfsauna-Anlage von einem namhaften Hersteller eingebaut. Vom Flur des Dachgeschosses ist ein kleiner Dachboden erreichbar.

Zum Wohngrundstück gehört ein Anteil am Gemeinschaftsgrundstück der Anlieger (69,54 Quadratmeter); dieses umfasst die Stichstraße, den Wendehammer und die Garagenanlagen. Die Stichstraße und der Wendehammer wurden seitens der Eigentümergemeinschaft neu gepflastert.

Dieses besondere Wohnhaus erwerben Sie für 310.000,00 € zzgl. Käuferprovision i. H. v. 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Zögern Sie nicht und nehmen Sie über die angebotenen Kontaktaufnahmefunktionen Verbindung mit mir auf: Dieses elegante Schmuckstück kann schon jetzt Ihr perfektes neues Zuhause sein!

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

55543 Bad Kreuznach

Bad Kreuznach hat sich nach dem Abzug der amerikanischen Truppen zu einem starken Motor der Region und des ganzen Landkreises entwickelt. Hier finden Sie Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser im Ortsbereich. Sportmöglichkeiten, Wander- und Radwege, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle nur ca. 5 Fußminuten entfernt), Bahnhof sowie Bundesstraßen und Autobahnen sind nicht weit entfernt.

Die Wohnlage des Hauses im beliebten Bad Kreuznacher Musiker- / Komponistenviertel besticht durch eine bezaubernde und sehr gepflegte Nachbarschaft, ruhige Lage und nette Nachbarn.