Haus zum Verkauf €389.000 300 m²
44793 Bochum (Weitmar)

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Baujahr: 1949

Das Haus verfügt durchgängig über Kunststoffdoppelisolierglasfenster. Zur Straße hin sind vor wenigen Jahren 3fach verglaste Fenster (Schallschutz) eingebaut worden.

Der Hinterhof im EG ist überdacht und bietet zusätzliche Kaltlagerflächen an. Dieser Hof ist mit Pkw's über eine zweiflügelige Tür zur Straße mit Pkw's zugänglich.

Das Haus verfügt über Elektroheizungen. Einzelne davon sind bereits als moderne Infrarotheizungen ausgelegt.

Das Dach ist mit Zementpfannen gedeckt. Das nach dem Krieg auf alten Fundamenten errichtete Gebäude verfügt über Betondecken.

Es wird ein Mehrfamilienhaus mit 6 Mietwohnungen, einem Ladenlokal sowie zusätzlichen Lagerflächen angeboten.

Die Wohnungen bestehen aus
- 2x 3,5 ZKB von ca. 72 qm,
- 2x 2 ZKB mit 33 qm
- 2x 2,5 ZKB DG-Wohnungen von ca. 40 qm.

Im EG ist ein Geschäftslokal das incl. Lager 130 qm groß ist. Weitere Garage und Kaltlagerflächen von ca. 100 qm komplettieren das Angebot.

Die Wohnungen werden elektrisch beheizt. 3 Wohnungen verfügen über neue Bäder (2014). In 2 Wohnungen sind die Nachspeicherheizungen gegen moderne Infrarotgeräte getauscht.

Auf einer Giebelseite kann eine Werbefläche errichtet werden. Mögliche zusätzliche Mieteinnahme ca. 1000,-- € / Jahr.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 170,00kWh, Strom, Bj.1949

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.600,00 EUR

Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 420,00 m², vermietbare Fläche: 420,00 m², 4 Etagen

44793 Bochum (Weitmar)

Das Objekt liegt etwas westlich der Bochumer Innenstadt nur etwa 1 Autominuten von der nächsten Auffahrt auf die A448 bzw. A40 entfernt.

Bis zum nächsten Straßenbahnhalt sind es keine 2 Minuten zu Fuß. Zur S-Bahn sind es etwa 500m.

Die Innenstadt von Bochum oder der Bahnhof sind in wenigen Minuten mit der Bahn oder dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Im direkten Umfeld gibt es ein weit gefächertes Angebot an Einzelhandelsgeschäften mit vielfältiger, multikultureller Prägung.