Haus zum Verkauf €2.290.000 1500 m²
74074 Heilbronn

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Baujahr: 1927
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

3 Stellplätze

Wohnen in der Stadt, wie auf dem Land mit einer einzigartigen Lage im Heilbronner Osten. Ein Juwel, umgeben von Natur, direkt an den Weinbergen gelegen.
Ruhe und Natur genießen Sie auf verschiedenen Ebenen des Gartens und der Veranda mit direktem Zugang in den Wintergarten.

Das Anwesen überzeugt durch seine Erscheinung mit einem weitläufigen Grundstück von rund 1.500 m² und liebevoll gestalteten Details. Historische Sandsteine formen die Ebenen und verleihen den Terrassen eine einzigartige Atmosphäre.
Auf drei Ebenen gibt es zauberhafte Plätze zum Verweilen und genießen. Der Südhang bietet Sonne pur, aber auch schattige Plätze durch den gewachsenen Baumbestand. Die Zufahrt erfolgt über eine Anliegerstraße.

Das Einfamilienhaus (Baujahr 1927) wurde 2009/2010 aufwendig kernsaniert und modernisiert. 2015 wurde der Wintergarten angebaut, der sich harmonisch in das Haus integriert.

Auf drei Wohnebenen erwarten Sie rund 160 m² Wohlfühlfläche. Aus allen Fenstern gibt es einen unverbauten Blick in die Natur.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den Wintergarten, das Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC.


Im Obergeschoss findet sich ein Kinderzimmer mit spannender Nische unter dem Dachgiebel , das Badezimmer mit eigenem kleinen Balkon und ein Schlafzimmer mit bis zu vier Meter hoher Spitzdecke.

Das Untergeschoss bietet mit zwei Zimmern und eigenem Bad genügend Platz für Kinder, Gäste und Büro. Bei Bedarf ist ein separater Eingang vorhanden und die Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Im Untergeschoss befindet sich noch ein Heizraum mit Waschküche.

Das Anwesen verzaubert beim ersten Betreten und sucht einen Liebhaber für das ganz Besondere.

- Kernsaniert und modernisiert 2009-2010
- Wintergarten mit großer Schiebetüre 2015
- Feldrandlage im Außenbereich
- Rund 160 m² Wohnfläche
- Rund 1.500m² Grundstücksfläche
- Doppelschaliges Mauerwerk
- Hohe Decken
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- Hochwertige Fliesen
- Parkett
- Fußbodenheizung
- Solaranlage
- Einbauküche
- Split-Klimaanlage im Wintergarten
- Zwei Badezimmer mit WC
- Gäste WC in EG
- Mehrere Terrassen
- Balkon
- Große Garage
- Zwei Stellplätze
- Kaminofen
- Alarmanlage
- Video-Türsprechanlage
- AAA Lage

Anzahl Terrassen: 1

74074 Heilbronn

Die Lage ist eine absolute Rarität. Inmitten eines Landschaftsschutzgebiets im Heilbronner Osten mit Zufahrt über eine Anliegerstraße bietet das Anwesen absolute Ruhe, Natur und dennoch die Nähe zur Stadt. In unmittelbarer Umgebung von Trappensee, Jägerhaus, Köpfertal und Pfühlpark.
Bequem zu Fuß erreichen Sie in rund 300m Bus- und Stadtbahnhaltestelle.