Haus zu vermieten €1.300 180 m²
84431 Heldenstein, Mühldorf am Inn (Kreis)

Diese wunderschöne, im Dezember 2017 in Massivbauweise errichtete, DHH sucht neue, langfristige Mieter. Auf dem ca. 340 qm großen Grundstück und ca. 180 qm Wohnfläche auf insgesamt vier Etagen bietet diese DHH genügend Platz für die ganze Familie. Neben der offenen, und dadurch sehr hellen und einladenden Raumeinteilung, werden Sie vor allem den großen - nach Süden ausgerichteten - Garten lieben! Dieser lädt zum Entspannen und Spielen im Grünen ein. Die ruhige Wohngegend mit vielen jungen Familien rundet dieses traumhafte Immobilienangebot ab.

Im ganzen Haus sind hochwertige Kunststofffenster verbaut, welche ein Baustein für den hervorragende Endenergiebedarfswert von 36,6 kWh/(qm*a) sind. In den Fluren, der Küche und den Bädern sind strapazierfähige und pflegeleichte Fliesen verlegt. Im Wohnzimmer, den Schlafräumen und dem Studio im Dachgeschoss sind hochwertige Vinylböden verlegt. Das im Dachgeschoss gelegene, sehr großzügige und ca. 45 qm große Studio bietet genügend Platz für ein Kinderparadies zum Spielen im Haus an Schlecht-Wetter-Tage, einem eigenen Fitnessbereich oder einem Homeoffice Arbeitsplatz. Die auf den Objektfotos abgebildete Einbauküche wird mit vermietet und ist in der angebotenen Kaltmiete inkludiert. Lediglich die Elektroeinbaugeräte sind Eigentum der derzeitigen Mieter und können bei Interesse abgelöst werden. Der ca. 65 qm große Keller bietet mit seinen drei Räumen ausreichend Stauraum für Werkzeug, Maschinen, Deko, Ski oder ähnlichem. Über der großen, windstill gelegenen Terrasse ist eine hochwertige Markise (7x3,5m) installiert, welche vor UV-Licht-Einstrahlung und Hitze schützt. Neben einer Garage verfügt diese DHH noch über einen Carport, welcher sich zwischen dem Haus und der Garage verbindet. Dieser kann mit einem sog. Zip-Screen blickdicht verschlossen werden. Der Carport fungiert gleichzeitig als praktischer Durchgang zum Garten, sodass z.B. der Rasenschnitt nicht durch den Wohnbereich getragen werden muss.

Diese hier angebotene DHH liegt in einem nun nahezu abgeschlossenen Neubaugebiet im schönen oberbayerischen Heldenstein, nur wenige Gehminuten vom Ortsmittelpunkt, entfernt. Dort bietet ein Bäckerwagen von Dienstag bis Sonntag frische Backwaren an. Innerhalb des nächsten Jahres wird ein EDEKA Markt gebaut und eröffnet, welcher dann ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Heldenstein weiß auch durch seine tolle verkehrliche Anbindung zu überzeugen: In 5 min erreichen Sie den Bahnhof Ampfing, einer Eilzug-Station der Linie Mühldorf - München. Den Ostbahnhof erreichen Sie mit der Bahn in ca. 50 Minuten. Über die nun fertig gestellte Autobahn A94 erreichen Sie die Landeshauptstadt in einer guten halben Stunde.

Die Höhe der Heizkosten ist von Ihrem Verbrauch abhängig und kann daher nicht mit Sicherheit vorhergesagt werden. Als Richtwert können ca. 75 € pro Monat angenommen werden.