Haus zum Verkauf €650.000
Objektbeschreibung:
Dieses 3 Parteien umfassende Wohnhaus befindet sich in absolut ruhiger und gewachsener Wohnlage von Offenbach, der beliebten Carl-Ulrich-Siedlung, umgeben von vergleichbaren kleineren Mehrfamilienhäusern.
Das Wohnhaus wurde 1954 erbaut und einige Jahre später um einen Anbau erweitert. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss/Wohnung 1: 4-5 Zimmerwohnung mit großer Wohnküche, Tageslichtbad, ca. 100 m² Wohnfläche, derzeit frei
1. Obergeschoss/Wohnung 2: 4-Zimmerwohnung mit großer Wohnküche, 2 Bäder, Balkon, ca. 95 ´m² Wohnfläche, frei ab Februar 2021
Dachgeschoss/Wohnung 3: 3-Zimmerwohnung mit Küche und Bad, ca. 70 m², frei
Das 479 m² große Grundstück ist zudem mit einem Nebengebäude sowie 2 Garagen bebaut.
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, einige Investitionen (u.a. Renovierung der Erdgeschosswohnung) scheinen aber angeraten.
Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie von Ihrem Berater bei Adler Immobilien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 361,7 kWh
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1954
Ausstattung:
* 2 Einbauküchen
* Außenstellplatz
* Doppelgarage
* Balkon
* Nebengebäude
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Grundstücksfläche: ca. 479 m²
Lagebeschreibung:
Offenbach am Main ist mit 128.744 Einwohnern (31. Dezember 2018) die fünftgrößte hessische Stadt und eines von zehn Oberzentren in Hessen. Die Stadt grenzt im Westen und Norden an Frankfurt am Main, im Nordosten an die Stadt Maintal, im Osten an die Städte Mühlheim am Main und Obertshausen sowie im Süden an die Städte Heusenstamm und Neu-Isenburg. Mit Frankfurt ist Offenbach über den Regionalverband FrankfurtRheinMain kooperativ verbunden.
Das Stadtgebiet gliedert sich seitdem in 21 Stadtteile (Zentrum, Kaiserlei,Hafen, Nordend, Westend, Mathildenviertel, Offenbach-Ost, Buchrain, Senefelderquartier, Lindenfeld, Musikerviertel, Buchhügel, Bieberer Berg, Lauterborn, Rosenhöhe, Carl-Ulrich-Siedlung, Tempelsee, Bieber, Waldheim, Bürgel, Rumpenheim).
Die ursprünglich hugenottisch geprägte Industriestadt war vor allem als Zentrum der Lederwarenindustrie bekannt. Heute ist Offenbach ein wichtiges Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung ein Hochschulstandort mit hoher Clusterbildung im Designbereich. Außerdem befindet sich in Offenbach der Sitz des Deutschen Wetterdienstes.
Die Stadt Offenbach verfügt über ein vielfältiges Schulangebot mit 13 Grundschulen, 4 Gymnasien, 3 Gesamtschulen, 2 Grund-, Haupt- und Realschulen mit Förderschule,eine Haupt- und Realschule mit Förderschule, vier Privatschulen, drei sonderpädagogische Förderschulen und 4 Berufsschulen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahnen A3 und A661 sowie zahlreiche Bundesstraßen. Im schienengebundenen Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der Vias GmbH (Odenwaldbahn) und den Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main bedient. Eine Straßenbahnanbindung besteht ebenfalls.
Sonstiges:
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 361,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 30.05.2030
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: F65195
