Haus zum Verkauf €395.000
21357 Niedersachsen - Bardowick

Bitte keine IMMOBILIENTOURISTEN!!!
Deswegen bei erster Besichtigung 10,- € "Schongebühr"!!!

Objektbeschreibung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und einem Eck-WC, ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kamin (im KP enthalten) und Zugang zur Küche (EBK im KP enthalten) sowie Tür zur ca. 25 m² großen Terasse.

Im Dachgeschoss befinden sich hinter der Eingangstür ein kleiner, geteilter Flur mit Zugang zu vier Zimmern und einem Bad. Davon ist eines mit weissen Bodenfliesen und für die Nutzung als Küche ausgestattet. Das größte Zimmer im DG eignet sich auch als Wohnzimmer, aber alle vier sind mit einem Kabel-TV--Anschluss in den Wänden versehen. Das moderne Bad ist mit Designboden, Wanne, Waschbecken und spülrandlosem WC ausgestattet. Die drei vor wenigen Jahren erneuerten VELUX-Dachfenster in Küche, Bad und Wohnzimmer sind pflegeleicht mit weissem Kunststoff vollummantelt.

Die gesamte Nutzfläche innerhalb des Hauses von über ca. 272,38 m² teilt sich wie folgt auf:
EG ca. 89,3 m²
OG ca. 69,3 m²
KG ca. 89,3 m²
Spitzboden ca. 24,48 m²

Der mit sehr geräumige Vollkeller bietet dem versierten Handwerker noch einige Ausbaumöglichkeiten. Der nicht ausgebaute Spitzboden kann zu entsprechender Abstellfläche ertüchtigt werden.
Das derzeit als Einfamilienhaus genutzte Objekt ist vom Vorbesitzer bis 2003 mit zwei getrennten Wohnungseinheiten vermietet worden, die über den gemeinsamen Hauseingangsflur Zutritt zum Treppenhaus zum Dach- und Kellergeschoss hatten. Entsprechend sind alle Versorgungsleitungen (Elektrizität, Trinkwasser) auch zukünftig mit nur wenig Aufwand getrennt voneinander zu ermitteln bzw. zu berechnen, was z.B. eine grds. Vermietung des DG durch den/die im EG wohnenden neuen Besitzer ermöglicht.

Der Vor- und Hintergarten ist pflegeleicht angelegt. Der Hintergarten kann durch die Terassentür, durch das Carport, über die Kelleraußentreppe und seitlich von den grundstückseigenen PKW-Stellplätzen her betreten werden. Eine hohe, pflegeleichte Hecke bietet genügend Sichtschutz nach Süden und eine massive Garage nach Osten. Der Vorgarten wird straßenseitig durch eine Klinkermauer abgegrenzt, die zum Eigentum gehört und abgerissen werden dürfte.

Weitere Angaben:
Eigentumsgrundstücksfläche: ca. 476 m²
Hauseingang: nordnordwestliche Ausrichtung
Garten-/Terrasse: Ausrichtung nach Südsüdosten
Carport: Unterstellmöglichkeit für ein PKW / SUV und einem weiteren außerhalb dahinter
PKW-Stellplätze: zwei weitere auf der Westseite sowie weitere Parkplätze an der Straße
Gaszentralheizung 1990
Energiebedarfausweis: 208,0 KWh/(m²×a)

Lagebeschreibung Objekt:
A 39 Autobahnauffahrt LG-Nord: 5 Autominuten
Hamburg: ca. 35 Autominuten
Bahnhof Bardowick: 5 Gehminuten
Kindertagesstätte/-krippe "Forsthaus": 5 Gehminuten
Grund-/Oberschule Bardowick: 20 Geh-, 10 Fahrrad-, 5 Autominuten
HVV-Bushaltestelle: direkt vor der Tür
Naherholungsgebiet Landwehrgraben und Wäldchen: 5-10 Gehminuten

Lagebeschreibung Bardowick:
Bardowick liegt zwischen Winsen (Luhe) und Lüneburg in Niedersachsen und ist ein beliebter Vorort von Lüneburg.
Bardowick bietet viele Möglichkeiten des menschlichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Banken, Restaurants, Autohäuser, ein kleiner Wochenmarkt, ein Natur-Freibad, Dienstleistungen, Post, Fahrschulen, Pflegedienste sowie zwei Apotheken. Es gibt hier die Hugo-Friedrich-Hartmann-Oberschule, eine Grundschule, zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe. Mit der Anschlussstelle Lüneburg-Nord verfügt Bardowick über eine eigene direkte Anbindung an die Bundesautobahn 39 nach Hamburg. Bardowick liegt an der Bahnstrecke Hannover-Hamburg und verfügt über einen eigenen Bahnhof, der Sie stündlich nach Hamburg bringt. Der öffentliche Nahverkehr mit Bussen ist im HVV-Netzwerk angeschlossen. Das nahe gelegene Lüneburg bietet hochwertige Einkaufsmöglichkeiten in allen Bereichen sowie Gastronomie, Theater und Hochschule.