Haus zum Verkauf €645.000 324 m²
41239 Mönchengladbach, Schrievers

Hier ist viel Platz für eine XXL-Familie!!! Oder brauchen Sie ein Haus zum selber wohnen und gleichzeitig einen Teil zu vermieten und so Ihr Darlehen zu bezahlen? Dann sind Sie hier richtig! Zum Verkauf steht eine Immobilie mit zwei Einfamilienhäusern, incl. einer eigenen Hofeinfahrt mit einem großen abgeschlossenen Innenhof, zwei einzelne große Garagen, ein massives Gartenhaus, eine neuwertige Sauna und einem Garten mit Grillplatz. Ideal zu Eigennutzung für eine große Familie mit Kindern oder zu Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Das große Haus (ca. 220 m²) wurde ca. 1966 zum Wohnhaus umgebaut und im Jahr 1999 komplett entkernt und aufwendig renoviert. Dabei wurden neue 2-fach verglaste Fenster eingesetzt; alle Elektro-, Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden komplett erneuert; die Bäder neu ausgestattet usw. In den Jahren 2012, 2014 und 2016 erfolgten weitere Modernisierungsmaßnahmen und das Haus wurde an die Bedürfnisse eines zeitgemäßen Wohnens angepasst. Der Grundriss des Hauses ist sehr großzügig gestaltet und bietet Ihnen viel Platz. Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohnzimmer, eine offene Küche mit Esszimmer, ein Bad mit Dusche und zwei weiteren großen Räumen, welche als Waschraum und Vorratsraum genutzt wurden. Im Obergeschoß warten auf Sie 5 Schlafzimmer und ein großes Bad mit Badewanne und Dusche. Das zweite Haus (ca. 104 m²) befindet sich in zweiter Reihe. Das Haus wurde 2004 neu gebaut. Zu der Ausstattung des Hauses gehören 2-fach verglaste Fenster, teilweise bodentief; im Erdgeschoß ist eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen guten Zustand. Und teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer, abgeschlossene Küche, Diele, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Dachterrasse und ein nichtausgebauter Dachboden.

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - zwei separate Häuser / Wohnbereiche - gepflegter Zustand - abgeschlossener Innenhof - zwei große Garagen mit elektrischem Tor - weitere Stellplätze im Innenhof möglich - neuwertige Sauna - Grillplatz - Tageslicht Bäder mit Badewanne und Dusche - neuwertige Marken Einbauküchen werden unentgeltlich überlassen - moderne Fenster von der Fa. Schüco - Gasheizung - Kamin

Die Immobilie liegt im Stadtteil Mönchengladbach Schrievers zwischen den Stadtzentren von Mönchengladbach und Rheydt. Der Rheydter Bahnhof sowie das Stadtzentrum sind in höchstens 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Bushaltestellen, Schulen, Kindergarten, Marktplatz, Geschäfte sind bestens zu Fuß erreichbar. Auch Mönchengladbacher Innenstadt ist bestens mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Autobahnen A61, A52, A44 sind ebenfalls schnell erreicht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Grundstücksfläche beträgt ca. 590 m² und die Gesamtwohnfläche ca. 324 m². Haus 1: ca. 220 m², Haus 2: ca. 104 m² Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Das komplette Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizung läuft seit 2013 auf Gas. Die beiden Häuser werden über eine Heizung gesteuert. Auch der Wasserverbrauch erfolgt über ein Zähler. Dies kann aber problemlos nach eigenen Wünschen geändert werden. Beide Häuser sind mit neuwertigen Marken Einbauküchen ausgestattet. Diese werden unentgeltlich überlassen. Fazit: Eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Platz. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen! Oder eine ausgezeichnete Investition tätigen mit hoher Rendite und großen Potential! Nach einer Marktanalyse kann es auch als Anlageobjekt monatlich etwa 2.800 € Kaltmiete einbringen. Dies kann sich bis 5.000 € monatlich erhöhen, wenn das große Haus um 1,5 Stöcke ausgebaut wird (wie in der Nachbarschaftsbebauung). Es kann aber auch mit wenig Aufwand zu zwei Wohnungen umgebaut werden. Also es ist noch viel Ausbaupotential vorhanden. PS: Das angrenzende Baugrundstück von ca. 335 qm kann gerne dazu erworben werden. Somit haben Sie einen großzügigen Garten mit einem vorhandenen Spielplatz. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich! Tel: 0176 44 25 15 74 Makleranfragen nicht erwünscht.