2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 56 m²
93049 Regensburg (Westenviertel)

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Geschoss: 2

- Abstellraum
- Parkettboden im Zimmer 1, PVC in Zimmer 2, Flur und Küche
- Balkon
- Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken (gefliest)
- Küche mit Mobiliar und neuem Herd (04/2020, NP € 429,--)
- Außenstellplatz

Folgende Renovierungsarbeiten wurden vorgenommen:
- Außenfassade gestrichen
- Treppenhaus gestrichen
- neue Hauseingangstür inkl. Klingel -und Briefkastenanlage
- neue Fahrstuhlkabine
- TG-Renovierung
- Außenanlagen erneuert

Für Kapitalanleger und Eigennutzer interessant !!!
Frei ab Juli 2020 !!!

Die Wohnanlage im begehrten Westen von Regensburg wurde Anfang der 70er Jahre gebaut. 2014/2015 wurden aufwendige Reparaturarbeiten am Objekt vorgenommen.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss, ein Fahrstuhl ist vorhanden. Zu der Wohnung gehört noch ein Außenstellplatz. Die Räume sind geradlinig geschnitten und weisen somit eine große Stellfläche auf. Auch die Möglichkeit der Nutzung einer WG ist gegeben.

Sie betreten die Wohnung im Flur und rechter Hand gelangen Sie in den Abstellraum, welcher sich hervorragend als Speisekammer und für die Unterbringung von Haushaltsgeräten und Putzmitteln eignet.

Im Anschluss daran befindet sich ein gut geschnittenes Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Mittig vom Flur liegt die Küche mit Mobiliar und neuen Herd, beides verbleibt in der Wohnung (wird bei Bedarf auch gerne entfernt).

Das innen liegende Bad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken befindet sich vom Flur aus links gelegen.

Das Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon und einem herrlichen Blick in das Grün liegt neben der Küche.

Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:
KP Wohnung € 245.000,--
KP Außenstellplatz € 8.000,--
Gesamt € 253.000,--


Der Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung angefordert.

Fahrradraum, Gesamtfläche: 56,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 11

93049 Regensburg (Westenviertel)

Zu Recht hat der Regensburger Westen einen hervorragenden Ruf als komfortable und ruhige Wohngegend für alle Altersschichten. Hier profitieren Sie von der herrlichen Lage nahe der Altstadt, welche bequem in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Bus oder auch mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

Die Bushaltestelle der Linie 6 befindet sich unmittelbar am Haus in der Clermont-Ferrand-Allee.

Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bestens in den umliegenden Nahversorgungszentren wie beispielsweise bei Netto, Rewe oder einem Bäcker erledigen.

Das Rennplatz-Zentrum befindet sich ca. 5 -7 Autominuten entfernt, welches eine zusätzliche Infrastruktur (Reinigung, Metzgerei, Drogerie, Bank, Gastronomie etc.) bietet.

Eine sehr gute ärztliche Versorgung sowie die Nähe zu Schulen und Kindergärten runden das Angebot weiter ab.

Sie möchten bei einem Spaziergang entspannen oder beim Joggen neue Kraft schöpfen? Der Donaupark sowie die Donau selbst befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Wer sich gerne körperlich betätigen möchte oder auf eine Sauna und Massage nicht verzichten möchte, dem steht das Regensburger Westbad in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Genießen Sie die herrliche Lage, nur einen Katzensprung von der historischen Altstadt entfernt.

In dieser herrlichen Lage befindet sich das im Jahr 1973/1974 erbaute Mehrfamilienhaus, hochwertige Renovierung ist im Jahr 2014/2015 erfolgt mit derzeit insgesamt 28 Einheiten (verteilt auf zwei Hauseingänge).

Die Autobahn München/Weiden ist in 1 Minute zu erreichen.