3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €258.000 78 m²
71732 Tamm, Ludwigsburg (Kreis)

3-Zi-ETW mit 2 Balkonen, Tiefgaragenstellplatz + PKW-Stellplatz im Freien, Baujahr 1983, 1. Obergeschoss, ca. 78 m² Wohnfläche, Bad + WC im Jahr 2015 modernisiert, seit 1986 vermietet. Einteilung: Wohnzimmer ca. 21 m², Schlafzimmer ca. 14 m², Kind ca. 12 m², Küche ca. 9 m², Duschbad ca. 4 m², WC ca. 1,5 m², Diele ca. 8 m², Schrankflur ca. 2,5 m², Abstellraum in der Wohnung ca. 1 m², Südbalkon ca. 6,5 m², Küchenbalkon ca. 3 m². Gesamtwohnfläche ca. 78 m² (die Balkone wurden zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet) Wohnung: Nebenkosten/Hausgeld monatlich, gemäß Wirtschaftsplan 2019: 245 € inkl. Heizung, Wasser/Abwasser, Versicherungen, Müll, Verwaltervergütung, Hausreinigung, Kabelfernsehen, etc., davon ca. 60,88 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Tiefgaragenstellplatz: Nebenkosten/Hausgeld monatlich, gemäß Wirtschaftsplan 2019: 17,83 € inkl. Versicherungen, Winterdienst, Reinigung, Hausmeister, Verwaltervergütung, etc., davon ca. 6,14 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Mietverhältnis: Die Wohnung ist seit 01.10.1986 vermietet, monatlicher Mietertrag 715 €. Hiervon entfallen nach Auskunft der Mieterin auf die Wohnung 540 €, auf den TG-Platz 25 € und auf die NK-Vorauszahlung 150 €, wobei in der letzten vorliegenden Abrechnung für das Jahr 2015 kein Grundsteuer auf den Mieter umgelegt wurde und diese im Mietvertrag auch nicht gekennzeichnet ist. Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 23.10.2018, Endenergieverbrauch 93 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse C, Baujahr: Gebäude 1983, Wärmeerzeuger 2007. Wir sind bei diesem Angebot ausschließlich für den Verkäufer tätig und werden von diesem honoriert. Dem Käufer berechnen wir keine Käuferprovision. Verkäufer/Eigentümer: Erbengemeinschaft. Anfragen bitte nur schriftlich über die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren" unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Adresse, Telefon, E-Mailadresse).

baujahrtypischer teilmodernisierter sehr gepflegter Zustand: - isolierverglaste Fenster in Holzrahmen, mit Kunststoffrollläden - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 mit zentraler Warmwasserbereitung. - innenliegendes Duschbad, 2015 modernisiert, mit Dusche, Waschbecken, Handtuchsprossenheizkörper, Waschmaschinenanschluß - separates innenliegendes WC, 2015 modernisiert - Elektrik baujahrtypisch - Einbauküche aus dem Baujahr gehört dem Mieter - Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen - Süd-Balkon - Küchenbalkon - Abstellraum im UG, ca. 7 m² - gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Stellplatz für die Waschmaschine + Trockenraum - gemeinschaftlicher Fahrradraum - 1 KFZ-Stellplatz in der nahegelegenen Tiefgarage (Übersichtsplan Seite 9) - 1 PKW-Stellplatz im Freien - Hausmeisterservice Tiefgarage (TG) und Wohnhaus (WH) werden von getrennten Verwaltern betreut. Nach Auskunft des TG-Hausverwalters wurde im Jahr 2016 ein neues TG-Tor eingebaut und im Jahr 2017 fand eine Betonsanierung statt. Nach Auskunft des WH-Hausverwalters wurden größere Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen bisher nicht beschlossen. Hinsichtlich der Instandsetzung der Fenster und Rollläden wird auf die Teilungserklärung vom 04.11.1983, § 7 verwiesen.

Tamm.