2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000 61 m²
22769 Hamburg, Altona-Nord

Diese moderne Maisonette Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 39 Wohneinheiten, welche im Jahre 2017 errichtet wurde und einen entsprechenden Standard aufweist. Die Anlage zeigt sich in heller Putzfassade und befindet sich in urbaner Lage mit Nähe zum Schanzenviertel, der Elbe und der Hamburger Innenstadt. Die schöne Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss und verfügt über einen Balkon und eine Terrasse, welche zum Innenhof ausgerichtet sind. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Sanitärobjekte und Armaturen sind hochwertig und entsprechen dem zeitlosen und zugleich modernen Stil der Wohnung. Der Grundriss dieser Stadtwohnung teilt sich wie folgt auf: - Eingangsbereich - Küche mit einer hellen, modernen Einbauküche ausgestattet und einem Fenster - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Abstellraum - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - Badezimmer hell gefliest mit einer Badewanne und einem Fenster - Abstellnische abgehend vom Badezimmer Die Wohnung ist seit dem 01.01.2019 unbefristet zu einer Nettokaltmiete von EUR 1.200,00 mtl. vermietet, woraus sich eine Jahresmiete von EUR 14.400 ergibt. Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 290,00 Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2019 EUR xxxxxxxxx, woraus sich anteilig für diese Wohnung eine Instandhaltungsrücklage vin EUR xxxxx ergibt Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 61,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.

Bad mit Fenster, Balkon, Einbauküche, Fußbodenheizung, Kapitalanlage, Maisonette, Personenaufzug

Altona-Nord liegt im Westen von Hamburg und grenzt an die Stadtteile Ottensen und Bahrenfeld, sowie Stellingen, Eimsbüttel und Altona-Altstadt. Hier ist nicht nur die Holsten-Brauerei ansässig, sondern auch über 22.000 Einwohner. Bis zur Innenstadt sind es nur ca. 5 km, die man sehr gut auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren kann. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien und ein dichtes Haltestellennetz sind gegeben. Ein eigenes Zentrum hat Altona-Nord nicht, dafür aber denkmalgeschützte Bauten und viele, schöne Jugenstilhäuser. Zum Shoppen oder Bummeln finden sich hier viele, lebhafte Läden und eine quirlige Gastronomie-Szene. Ob nun Kultur, Unterhaltung, Mode, Möbel, Wochenmarkt, Flohmarkt oder Genuss – Altona zeigt sich vielfältig und weltoffen. Viel los ist auch immer in der "Neuen Flora" – eines der größten Theater in Deutschland. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finde Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-altona-nord/

Referenznummer: V5171 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf: Team Hamburg-Mitte Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg 040 / 368 200 12 -0 eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!