Haus zu vermieten €1.500 95 m²
99089 Erfurt (Ilversgehofen)

2 MKM

Baujahr: 2017
frei ab 01.07.2020

+ 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
+ verbaut wurden nachhaltige Materialien
+ zwei Terrassen (eine nach Osten - 16 qm - und die andere nach Westen 25 qm - ausgerichtet)
+ Heizung und Aufbereitung Warmwasser über Geothermie
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ im Sommer dient die Fußbodenheizung zur Kühlung
+ 2-Scheiben Isolierverglasung
+ Fußböden: Parkett oder Linoleum (nach Wunsch)
+ hochwertige Badausstattung (Duravit, Alape, Steinberg)
+ bodengleich geflieste Dusche
+ Garage mit Stellplatz für Auto und Fahrräder

Im Gebäude sind zwei Wohneinheiten auf drei Geschossen plus Dachgeschoss untergebracht. Ein Keller ist nicht vorhanden. Dafür steht ein Keller-Ersatzraum zur Verfügung. Die benachbarte Doppelhaushälfte ist bereits an eine junge Familie mit drei Kindern vergeben.

Die Doppelhaushälfte entwickelt sich über vier Ebenen. Sie enthält neben einer Garage, in der auch Platz für Fahrräder ist, zwei großzügige Dachterrassen, die sich nach Osten bzw. Westen orientieren und damit Morgen- und Abendsonne einfangen. Die Immobilie ist für eine größere Familie konzipiert - mit sechs relativ kleinen (Schlaf-)Zimmern, zwei Bädern und einem Gäste-WC.

Im Dachgeschoss gruppiert sich der großzügige Wohnbereich und einem Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer um die als Atrium ausgeführte Dachterrasse, von der man Blick über die Dächer der Stadt hat und die Nachmittagssonne genießen kann.

Das Haus verfügt nicht nur über Erdwärme, die warmes Wasser produziert und im Winter wärmt, sondern die Heizung kühlt auch im Sommer. Die Heizung stellt sich - wenn man das möchte - auf Kühlung um und dann wird kaltes Wasser durch die Fussbodenheizung geschickt -sehr angenehm- und die Räume werden so um ca. 3 Grad heruntergekühlt.

Wegen der häufigen Nachfragen zum Haus: Das Stadthaus verfügt über zwei Terrassen, allerdings hat es keine Anbindung an einen eigenen Garten/Grünbereich.

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmobilienPoint24 GMBH; Kettenstraße 8; 99084 Erfurt; Tel.: +49 361 65 34 176; Fax: +49 361 65 34 183

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Nettokaltmiete: 1.500,00 EUR

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,30 m², 3 Etagen

99089 Erfurt (Ilversgehofen)

Nördlich des Zentrums liegt das charmante Gründerzeit- und Industrieviertel Ilversgehofen. Nach Neugestaltungen von Grünanlagen und mehreren Modernisierungsmaßnahmen wird dieser Stadtteil immer attraktiver für seine Bewohner.

Geschichtlicher Hintergrund:

Ilversgehofen wurde im Jahr 1145 erstmals urkundlich erwähnt. Um 1850 setzte dann langsam die Industrialisierung ein und der Stadtteil entwickelte sich zu einem bedeutsamen Industriezentrum Erfurts.

Die meisten Gebäude dieses Viertels stammen aus der Zeit zwischen 1890 und 1930 und repräsentieren somit vor allem die Architektur der Gründerzeit. Die teilweise sanierten Altbauwohnungen werden bei Neu-Erfurtern immer beliebter.

Vielseitige Infrastruktur:

In Ilversgehofen befinden sich vielfältige Freizeitangebote, die so manche Stunden in Erfurt verschönern können. Man kann dabei seine Zeit im Hallenbad, dem Erfurter Aquarium oder im Nordpark verbringen - langweilig wird es bestimmt nicht. Ebenfalls vorteilhaft ist die Lage an der Schmalen Gera.

Die Hauptstraßen Ilversgehofens sind die Magdeburger Allee und die Mittelhäuser Straße. Beide Straßen treffen sich am Mittelpunkt dieses Stadtteils - am Ilversgehofener Platz.
Durch Modernisierungsmaßnahmen wurde auch dieser Platz in den letzten Jahren aufgewertet.

Ilversgehofen bietet sowohl Altbauwohnungen als auch Plattenbauten und ermöglicht somit vielfältige Wohnmöglichkeiten. Aufgrund der vielen Möglichkeiten und einer optimalen infrastrukturellen Anbindung gewinnt dieser Erfurter Stadtteil immer mehr an Bedeutung.