2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000 49 m²
44809 Bochum (Hofstede)

Die Courtage i.H.v. € 3.570,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Gepflegter Zustand
+ Vermietet
+ Mtl. Hausgeld: ca. 184 €
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Eigenes Kellerabteil
+ Waschkeller
+ Gemeinschaftsgarten
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gute Infrastruktur
+ Universitäts- und Industriestadt Bochum

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1850406?accessKey=5e60 +++

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich auf ca. 49 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 1955 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses in Bochum-Hofstede. Die bequeme Anbindung an das Zentrum der belebten Industrie- und Universitätsstadt mit einer hervorragenden Nahversorgung ist besonders für Studierende und Arbeitende interessant und stellt somit eine günstige Kapitalanlage dar.

Die seit 2017 vermietete Immobilie sucht neue Eigentümer - dabei lässt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.480 € erwirtschaften, die optional noch bis auf 4.116 € angehoben werden kann. Das monatliche Hausgeld, von dem unter anderem ein praktischer Winter- und Hausreinigungsdienst finanziert wird, beträgt etwa 184 €, wovon ca. 139 € auf den Mieter umgelegt werden können. Zudem existiert eine Instandhaltungsrücklage i.H.v. rund 11.554 € (Stand: 2019).

Nach dem Spaziergang durch den grünen Gemeinschaftsgarten empfängt Sie die helle Wohnung mit einem zentralen Flurbereich. Hiermit verbunden sind das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche mit genügend Platz für einen Essbereich sowie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil, darüber hinaus steht ein Waschkeller zur Verfügung.

Objektnr: 1023770

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.480,00 EUR

Gesamtfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

44809 Bochum (Hofstede)

Das Objekt genießt eine gut angebundene Lage im grünen Bochumer Stadtteil Hofstede. Die Umgebung zeichnet sich besonders durch die gute Infrastruktur unweit des Zentrums der Großstadt aus. Zur sommerlichen Erfrischung wartet das ca. 10 Gehminuten entfernte Hallenfreibad Hofstede auf einen Besuch. Zudem lädt der weitläufige, wild bewachsene Park Königsgrube nach einer ca. 7-minütigen Fahrt mit dem Rad zum Entspannen ein. Studenten erreichen die Ruhr-Universität Bochum mit dem öffentlichen Nahverkehr in rund 45 Minuten.

Die besonders gute Nahversorgung ergibt sich durch das nur ca. 800 m entfernte EInkaufszentrum Zeche Hannibal, in dem sich neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften auch ein Supermarkt, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt, ein Elektrofachgeschäft und ein Bäcker befinden. Außerdem sind ein Arzt und ein Kiosk in einem komfortablen Gehradius von ca. 6 Minuten ansässig.

Hofstede ist mit Bus und Bahn in das Straßennetz eingebunden. Die etwa 350 m entfernte Tram-Haltestelle bietet eine durchgängige, ca. 20-minütige Verbindung zum zentralen Hauptbahnhof Bochum. Autofahrer hingegen erreichen das Zentrum nach 11 Minuten über die durch den Stadtteil verlaufende B226. Überregional profitiert die Lage von der Nähe zur A40.