Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 553 m²
92318 Neumarkt

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1953
vermietet

2 Stellplätze

Wohn- und Geschäftshaus in Neumarkt

Ein Standort mit Zukunft!

In der Neumarkter Innenstadt gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur aktuell sondern auch für die Zukunft hervorragende Perspektiven!

Das Haus ist komplett vermietet: im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die stabil und fest bis 2029 verpachtet ist. Die Geschäftsinhaber wohnen auch in der Wohnung im Ergeschoss.

Im ersten Stock des Hauses sind eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen sind vermietet und bieten den Mietern unter anderem einen Balkon.

Auch im zweiten Stock des Hauses befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmerwohnung, welche ebenfalls vermietet sind.

Potenzial bietet noch das nicht ausgebaute Dachgeschoss.

Das Haus ist voll unterkellert und im Innenhof sind zwei Garagen untergebracht.

Ein grüner Innenhof bietet trotz der Zentralität Erholungscharakter.

Natürlich wurde das Haus über die Jahre immer wieder baulich ergänzt und erweitert sowie in die Immobilie laufend investiert! So wurden Heizung, Fenster und Böden größtenteils erneuert. Teilweise wurden die Wohnungen erst 2010 ausgebaut, so dass zum Teil auch moderne Bäder vorhanden sind.

Wenn Sie in einen Standort mit Zukunft investieren wollen, sind Sie hier genau richtig!

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 474,00 m², vermietbare Fläche: 474,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010

92318 Neumarkt

Sehr gute Lauflage in der Innenstadt (Fußgängerzone). Entsprechend hohe Fußgängerfrequenz und Wahrnehmung. Neben den bisher bereits guten Einzelhandelsumsätzen in der Innenstadt erfolgt kurzfristig eine weitere Belebung durch die Aussenstelle Technischen Hochschule Nürnberg, für die aktuell ein neuer Campus in Neumarkts Innenstadt errichtet wird.

Die Stadt Neumarkt zählt rund 41.000 Einwohner und ca. 3.000 Gewerbebetriebe. Der Standort Neumarkt ist einer der wirtschaftskräftigsten in Bayern und daher deutlich wachsend und mit positivem Wanderungssaldo. Eine außerordentlich niedrige Pro-Kopf-Verschuldung und stabil niedrige Gewerbesteuern schaffen zusätzliche Impulse. Ein Einpendlerüberschuss von rund 5.000 Personen und niedrigste Arbeitslosenquoten unterstreicht die Prosperität der Stadt. Neumarkt ist zentral in Bayern gelegen: die Metropolen Nürnberg (37 km) und München (140 km) sowie Regensburg (72 km) und Ingolstadt (65 km) sind über die Bundes-Autobahnen A3 und A9 sowie die Bundesstraßen B8 und B299 schnell zu erreichen. Ein häufiger Fahrtakt besteht auch mit Bahn (Hauptstrecke Nürnberg-Regensburg) und auch mit dem S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg.