Haus zum Verkauf €849.000 369 m²
50825 Köln (Neuehrenfeld)

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1934
frei ab sofort

1 Stellplatz

+ Per Teilungserklärung in 3 sep. WE unterteilt
+ Einzeln Wohnen/Neuvermietung/Verkauf möglich
+ Mögliche Miete zwischen 35.000 € und 40.000 €
+ Garten mit Terrasse und Gartenhaus
+ Ein Schlafzimmer und Gäste-WC im Souterrain
+ Wintergarten und Kamin im EG
+ Balkon mit Markise im 1.OG
+ Einbauküchen
+ 3 Bäder mit Badewanne
+ Voll unterkellert
+ Waschküche
+ Garage

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1796456?accessKey=5ed8 +++

Ruhig gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet von Köln-Neuehrenfeld befindet sich dieses attraktive und beidseitig angebaute Wohnhaus mit Garten, Terrasse und Garage, das auf insgesamt rund 263 m² Wohnfläche auf 2,5 Etagen bereits in 3 separate Wohneinheiten aufgeteilt wurde, sodass sich die Immobilie besonders als Kapitalanlage für die Neuvermietung oder für den Weiterverkauf einzelner Wohnungen nach der Sanierung eignet. Alternativ wäre aber auch eine Kombination aus Wohnen und Vermieten realisierbar.

Die 1934 in Massivbauweise errichtete Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, jedoch kann das bestehende Renovierungspotenzial bspw. von Projektierungsunternehmen und Investoren für Sanierungsarbeiten genutzt werden, sodass die Immobilie weiterhin lukrativ verkauft oder vermietet werden kann. So liegt die potenzielle Jahresnettokaltmiete zwischen 35.000 € und 40.000 €.

Die 1. Wohneinheit erstreckt sich über das Hochparterre und umfasst auf einer Wohnfläche von etwa 123 m² ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit behaglichem Kamin und Zugang zum hellen Wintergarten, eine Küche mit Essplatz und Einbauküche sowie ein Schlafzimmer, das über eine Wendeltreppe mit einem zweiten Schlafzimmer im Souterrain verbunden wird. Ein weiß geflieste Wannenbad komplettiert den Grundriss auf dieser Ebene.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss und somit die 2. Wohneinheit, welche auf rund 79 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine helle Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung stellt. Ein herrlicher Balkon mit Markise bietet viel Platz zum Entspannen im Freien und lässt sich sowohl vom Wohnzimmer als auch von der freundlichen Küche aus betreten. Im Dachgeschoss liegt die 3. Wohnung, welche auf einer Wohnfläche von ca. 61 m² ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit Waschmaschinenanschluss und ein Tageslichtbad mit Badewanne umfasst. Im Untergeschoss des voll unterkellerten Wohnhauses sorgen 3 Kellerräume für ausreichend Staufläche. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene noch eine Waschküche und ein Gäste-WC sowie die Garage. Ein charmanter Garten mit Gartenhaus und Terrasse rundet das attraktive Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1023196

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR

Gesamtfläche: 263,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

50825 Köln (Neuehrenfeld)

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße mit schönem Baumbestand in Köln-Neuehrenfeld, einem Stadtteil im Bezirk Ehrenfeld im Kölner Westen. Hier wird in erster Linie von einer zentralen, lebendigen, vergleichsweise grünen und gut an die Innenstadt angebundenen Wohnlage profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der etwa 800 m entfernte Blücherpark und Ausflugsziele wie der etwa 15 Autominuten entfernte Kölner Zoo laden zu entspannt verbrachten Momenten in der Freizeit ein. Zudem befindet sich die Stadtmitte ebenfalls nur etwa 15 Minuten Fahrt entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder der Universität sowie spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Neuehrenfeld selbst sowie die umliegenden Stadtteile und -bezirke stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. bis zu 4 Gaststätten und Restaurants fußläufig maximal etwa 10 Gehminuten entfernt, der nächstgelegene Supermarkt wird bereits nach nur 500 m erreicht. Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister befinden sich direkt vor Ort. Im Falle eines medizinischen Notfalls befinden sich hier zudem mehrere Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie bis zu 3 Apotheken.

Über die Haltestelle Lenauplatz in rund 350 m Entfernung verkehrt die Tramlinie 5, die Sie an die umliegenden Stadtbezirke, an das Stadtzentrum sowie an den Bahnhof Köln-Ehrenfeld und an den Hauptbahnhof direkt anschließt. Mit dem Pkw kann zudem schnell auf die B59 und A57 aufgefahren werden - so besteht schneller Anschluss an das Fernstraßennetz.