Haus zum Verkauf €469.000 575 m²
49377 Vechta

keine Käuferprovision inkl. MwSt.

Baujahr: 1982

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

* Teilunterkellert mit guter Nutzbarkeit der Kellerräume

* Garage mit neuem, elektrischem Rolltor (ca. 2015)

* Zusätzlicher Kfz-Freiplatz

* Hochwertig sanierter Innenbereich

* Außenjalousien

* Neuwertige Einbauküche (ca. 2014)

* Großes Wohn-/ Esszimmer mit stilvollem Kamin

* Neuwertige, elektrische Markise (ca. 2019)

* Außenterrasse mit Bankirai-Holz

* Vollständig eingezäunter Garten

In innenstadtnaher und dennoch absolut ruhiger Lage der Kreisstadt Vechta erwartet Sie dieses lichtudrchflutete Einfamilienhaus auf einem ca. 575 m² großen, gut eingewachsenen und südlich ausgerichteten Eigentumsgrundstück. Die Immobilie bietet mit ihren bis zu fünf Schlafzimmern Familien mit Kindern ausreichend Platz und wurde im Innenbereich in den letzten Jahren hochwertig modernisiert und saniert. So wurden beispielsweise Bodenbeläge erneuert, Bad und Gäste-WC saniert, neue Zimmertüren verbaut, die Elektrik im Erdgeschoss erneuert, der Kamin im Wohnzimmer aufbereitet und eine neue Küche eingebaut. Zudem bietet der geräumige und gut nutzbare Keller neben viel Stauraum auch die Möglichkeit zum Einbau einer Sauna samt Dusche.

Für alle weiteren Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne und unter Einhaltung der empfohlenen Hygienestandards. Auch besteht für diese Immobilie die Möglichkeit einer komfortablen 360°-Besichtigung - sprechen Sie uns an!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 136.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert

49377 Vechta

Die Immobilie befindet sich am Rande eines beliebten Wohngebiets der Kreisstadt Vechta. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist von hier bequem erreichbar. Zudem lässt der nahe gelegene Welper Wald und der ebenfalls fußläufig erreichbare "Golfclub Vechta-Welpe" Sport- und Naturfreunde ganz auf ihre Kosten kommen.

Mit seinen rund 32.000 Einwohnern ist Vechta die größte Stadt des Landkreises und liegt inmitten des Oldenburger Münsterlandes. Die ausgedehnten Wald- und Moorgebiete laden dabei zum Wandern, Reiten, Radfahren oder Spazieren gehen ein. Parks und Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten auch in der Stadt. Dieser gesunde Mix aus grüner Natur und attraktiven Freizeitangeboten spiegelt sich auch in städtischen Prämierungen wieder. So wurde Vechta bereits in Wettbewerben wie "Grün in der Stadt", "Familienfreundliche Gemeinde" und "Pferdefreundliche Gemeinde" als Sieger ausgezeichnet. Trotz seiner ländlichen Prägung ist Vechta auch einer der erfolgreichsten Wirtschaftsstandorte im Nordwesten des Landes. Zudem hat sich Vechta auch als Bildungsstandort etabliert und bietet gleich zwei Hochschuleinrichtungen: die Universität Vechta und die Private Fachhochschule für Wirtschaft und Technik mit Berufsakademie. Eine dank der NordWestBahn und der Nähe zur Autobahn A1 optimale Verkehrsanbindung sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Osnabrück, Oldenburg und Bremen runden die Attraktivität Vechtas ab und machen die Kreisstadt insgesamt zu einem sehr gefragten Wohn- und Lebensmittelpunkt.