Haus zum Verkauf €299.000 135 m²
54294 Trier (Trier-Süd)

3,57 % inkl. 19% MwSt.

frei werdend
Geschosse: 2

1 Stellplatz: Carport

Ökologisch saniertes und modernisiertes Reihenendhaus mit Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses, Neubau einer Garage sowie Anbau eines Wintergartens.

Folgende Neuerungen wurden durchgeführt:

- Fenster mit Isolierverglasung, Rollladen und Türen.
- Heizung durch ein Gas Brennwert Gerät
- Kaminofen mit Wärmetauscher
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Latente Pufferspeicher
- Vorbereitung zu einer Solaranlage
- Diffusionsoffene Innendämmung mit Calciumsilikatplatten
- Treppe vom Treppenbauer (Schreiner)
- Vollholz Dielenboden in beiden Etagen
- Zentraler Staubsauger
- Vorbereitung Ausbau DG
- Echtglas Zimmertüren
- Stabilisierte Holzbalkendecke mit Trittschalldämmung
- Modernes Bad mit begehbarer Dusche
- WC`s mit Absaugung über Kohlefilter

Willkommen im neuen zu Hause.

Im Preis inbegriffen ist ein Garten mit Häuschen in der Kleingärtneranlage Trier-Süd.

Treten Sie ein in einem überdachten Eingangsbereich, der eine Möglichkeit zum Abstellen eines Fahrzeugs bietet. Auf der Geraden gelangen Sie in den Gartenbereich, der weitere überdachte Abstellmöglichkeiten bietet oder zum Erholen auf der Terrasse einlädt.

Zur Linken betreten Sie das Haus mit neuer Eingangstür und befinden sich zunächst in der Diele. Diese zeigt bereits einen Einblick auf den wunderschönen Vollholz Dielenboden, die hochwertig in Holz eingefassten Glastüren des Gäste WC's und des Wohnbereichs, sowie die elegante Treppe.

Zur linken Seite findet man das Gäste WC mit Tageslicht, dass auf modernste Art die Gerüche auf direktem Wege filtert wo Sie entstehen.

Auf der Geraden betreten Sie den Wohnbereich. Dieser empfängt Sie zur Rechten mit einer Einbauküche und Ausblick in den Garten. Zur Linken den Ess- und Wohnzimmerbereich der zu gemütlichen Stunden am Kamin einlädt.

Zurück zur Diele bietet die Treppe Zugang zum Keller sowie zum Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großes Schlafzimmer und offenem Badbereich mit freistehender Badewanne, Dusche sowie WC mit bekannter Filtertechnik.

Der Treppe weiter entlang erreichen Sie das Dachgeschoss, dass hervorragende Ausbaumöglichkeiten bietet. Die Baugenehmigung liegt bereits vor.

Für einen Besichtigungstermin Sie uns sowohl telefonisch unter 0176 34 35 98 21 als auch per eMail unter joan@bauwerk.lu

Vorab haben Sie die Möglichkeit einer Videobesichtigung unter:

https://youtu.be/80lYx_nXeV8

54294 Trier (Trier-Süd)

Das schöne Haus liegt im Süden von Trier, dem sonnigen Teil der Stadt. Sie erreichen nicht nur fußläufig die Mosel, sondern ebenfalls mit einem Spaziergang auf direktem Weg die Innenstadt der ältesten Stadt Deutschlands. Falls es doch etwas schneller gehen soll, befinden sich in der Nähe natürlich auch häufig frequentierte öffentliche Verkehrsmittel.