Haus zum Verkauf €920.000 974 m²
97273 Kürnach

3,57% (inkl. MwSt.)

Baujahr: 1986
frei werdend
Geschosse: 2

4 Stellplätze: Garage, Stellplatz

In ruhiger Lage von Kürnach, umgeben von einem fantastischen Grundstück, befindet sich dieses großzügige Anwesen, welches in den letzten 10 Jahren komplett modernisiert wurde.
Schon beim Betreten des Grundstücks durch das hochwertige Eisentor mit Überwachungskamera ist man sofort beeindruckt. Ein von Zypressen eingerahmter Zugangsweg führt Sie bis zur maßangefertigten, exklusiven Eingangstür aus massivster Eiche und einem Schließsystem über einen Transponder. Die momentanen Besitzer haben bei der Renovierung in den letzten 10 Jahren nicht gespart und aus diesem Anwesen ein absolutes Highlight gemacht.
Im Erdgeschoss, welches auch als unabhängige Wohnung benutzt werden könnte, befindet sich der große, lichtdurchflutete offene Wohn/Essbereich, von welchem man einen herrlichen Blick und Ausgang in den wunderschön gepflegten Garten hat. Auch die moderne, geräumige, offene Küche mit hochwertig ausgestatteten Geräten wie z. B. dem Dampfdruckgarer und dem eingebauten Kaffeevollautomaten ist im Wohnbereich integriert. Ein zusätzlicher Kaminanschluss ist ebenfalls im Wohnzimmer vorhanden, sowie Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Zwei weitere große Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie das moderne Bad mit Dusche ermöglichen hier ein unabhängiges Wohnen und Arbeiten.
Für die große Familie gibt es im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss genug Wohnfläche, um hier ebenfalls hohen Wohnkomfort genießen zu können. Die insgesamt 3 Schlafzimmer verfügen über eine über durchschnittliche Größe, so dass man sich hier mehr als wohlfühlen kann. Der hohe Kniestock von ca. 1,30m lässt die Wohnräume ideal möblieren. Das moderne Bad wurde mit besten Materialien ausgestattet und beeindruckt durch seine Größe. Diese Etage kann auch problemlos als eigenständige Wohnung benutzt werden, die Küchenanschlüsse hierfür sind bereits vorhanden.
Das gesamte Haus ist massiv gebaut und voll unterkellert. Im UG befinden sich diverse Vorratsräume, ein großer Hobbyraum sowie die 2016 neu eingebaute Sole / Wasser Wärmepumpe und eine Salz/Enthärtungsanlage.

Wer modernes Wohnambiente liebt, von einem großen, wunderschönen Garten träumt, und das alles in der begehrten Randgemeinde Kürnach mit seiner perfekten Infrastruktur, der sollte nicht zögern, dieses seltene Angebot zu nutzen. Die sympathischen Besitzer trennen sich aus beruflichen Gründen nur schweren Herzens von Ihrem liebgewonnenen Zuhause, wären aber bereit, dieses bis zu den Sommerferien zu übergeben.

Bodentiefe Holz-Alufenster mit dreifach Isolierverglasung und Sicherheitsverriegelung (einbruchsicher)
Automatische Rolläden über zentrale Steuerung
abschließbare Fenster im UG

Video – Türsprechanlage
Maßgeschreinerte Außentür mit Sicherheitsverriegelung und Transponder
36er Poroton Ziegelmauerwerk
Kalkputz in Betonoptik
Anschluss für offenen Kamin im Wohnbereich
Fußbodenheizung im EG und Badezimmer OG
Design – Vinylböden
Bäder mit großformatigem Feinsteinzeug
Hochwertige Echtholz Bademöbel
Hochwertige Einbauküche mit Siemens Elektro Geräten
Heizung mit Sole/Wasser Wärmepumpe
Entkalkungsanlage
Anschluss für Photovoltaik am Warmwasserspeicher bereits vorhanden
Das Haus ist als Zweifamilienhaus konzipiert und per Teilungserklärung bereits in 2 separate Einheiten aufgeteilt und dementsprechend ausgestattet.

Bei Interesse senden Sie mir bitte das ausgefüllte Kontaktformular zu
oder rufen Sie mich direkt an unter 0171-3332672,
auch um weitere Fragen vorab klären zu können.
Ein Besichtigungstermin ist auch am Wochenende möglich.
Ich freue mich auf Ihren Anruf

97273 Kürnach

Kürnach mit seinen inzwischen 5000 Einwohnern liegt 10km nördlich von Würzburg. Mit dem Auto ist man durch die nahe B19 in 12 Minuten in der Innenstadt, die Uniklinik erreicht man sogar vorher, so dass hier viele Mitarbeiter der Uni wohnen. Kürnach hat sich in den letzten 25 Jahren zu einer der angesagtesten Gemeinden entwickelt. Dank der idealen Lage ist hier der Immobilienpreis inzwischen auch deutlich gestiegen. Die Nachfrage nach Grundstücken und Häusern ist immens.
Der Ortskern wurde in den letzten Jahren kontinuierlich erneuert und inzwischen ist es eine Freude, durch den Ort vorbei an den schönen fränkischen Fassaden zu fahren bzw. in den beiden traditionellen fränkischen Gaststätten „Zum Stern“ und „zum Schwan“ einzukehren. Die hervorragende Küche ist zu erschwinglichen Preisen erhältlich, manch Städter kommt nur zum Essen hierher. Ein weiteres highlight ist das Restaurant Monte Marco. Hier genießt man italienische Küche auf höchstem Niveau und die Terrassenplätze im Sommer sind ein Traum. Direkt neben der großen Sportanlage trifft sich hier jung und alt. Mit einer großen Sport / und Veranstaltungshalle (Höllberghalle) gibt es hier das ganze Jahr über Angebote in reichhaltiger Form für alle Altersgruppen. Der Fußballverein ist extrem aktiv, hier wird jeder Fußballer seiner Leidenschaft nachgehen können. Auch die wunderschön gelegene Tennisanlage sei zu erwähnen.
Und wer lieber Individualsport betreibt, der schnappt sein Fahrrad oder die Laufschuhe und kann endlose Touren direkt von zuhause aus über weite Felder bis in den Gramschatzer Wald oder die beliebte Mainschleife Volkach unternehmen. Hier beginnt die Freizeit und Erholung vor der Haustüre.
Was diesen Ort ebenfalls auszeichnet ist die immense Dorfgemeinschaft. Sämtliche Vereine organisieren hier alljährlich ein riesiges 2 tägiges Dorffest Ende Juli. Hier sollte man unbedingt einmal vorbeischauen um sich davon zu überzeugen, was auch eine Gemeinde auf die Beine stellen kann. Wer gerne aktiv ist, sich in Politik, Vereinen oder sozialen Projekten einbringen mag, der ist hier absolut gut aufgehoben.
Infrastruktur:
Mit 2 Kindergärten, dem evang. Kindergarten St. Markus in der Aljezurstraße2 und dem katholischen Kindergarten St. Elisabeth in der Heinrich Brüning Str. 3 kann Kürnach die Anfragen weitestgehend abdecken.
Die Grundschule wurde gerade wunderbar modernisiert und erweitert.
Eine Seniorenanlage mit Pflegeheim des Landkreises befindet sich in wunderschöner Ortsrandlage. Hier können die Senioren in herrlicher Umgebung wie im Urlaub residieren.
Die Grundversorgung ist durch den neuen, großen EDEKA Markt bestens abgedeckt.
ALDI, LIDl, DM -Drogeriemarkt sowie Getränkemarkt, Metzger…. Und Apotheke befinden sich am Ortseingang.
Mit dem Bus (Linie 430) erreicht man in ca. 20 Minuten den Hauptbahnhof. Die Anbindung ist sehr gut. Selbst abends ab 21.30 fährt der Bus zwar im Stundentakt aber dafür bis 1.30 Uhr vom Bahnhof nach Kürnach. Zusätzlich fahren Schulbusse morgens und mittags auch direkt an die verschiedenen Schulen in Würzburg.
Ärzte und Zahnärzte, Physiotherapeuten sowie weiterer Gesundheitsservice stehen ebenfalls direkt im Ort zur Verfügung.