Haus zum Verkauf €720.000 245 m²
52074 Aachen, Vaalserquartier

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Aachen, unweit der Uniklinik. Das Haus begeistert mit der Aufteilung der Wohneinheiten sowie modernen Ausstattungsfeatures. Das Highlight bildet sicher die Wohnung, die als Haus-in-Haus-Format realisiert wurde: eine geräumige Wohnung über zwei Etagen mit einem großen Garten, zwei modernen Bädern und insgesamt vier Räumen. Ein separater Eingang, ein Zugang zum Keller von der Wohnung aus sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage machen das Haus-Gefühl komplett. Zwei weitere, kleinere Wohnungen mit eigenem Eingang liegen im Ober- und Dachgeschoss. Beide Wohneinheiten verfügen über einen Balkon sowie ebenfalls über einen Stell- bzw. Tiefgaragenplatz. Die Ausstattung der Wohneinheiten kann sich sehen lassen! Frisch sanierte, helle Bäder, moderne Vinyl- bzw. Laminatböden in Holzoptik, große Fenster, die viel Licht und Luft in die Wohnungen lassen – besonders schön: die bodentiefe Fensterfront der Hauptwohnung zum Garten hin! –, und ein guter technischer Standard in allen Wohneinheiten schaffen ein positives und wertiges Flair. Das Haus aus dem Baujahr 1980 befindet sich in einem guten Zustand. Die langlebige Fassade aus rotem Backstein und grauem Schiefer korrespondiert angenehm mit dem Naturholzton der Eingangstüren sowie den weißen Fensterrahmen. Der Garten verfügt über alten Baumbestand und wird aktuell komplett neu gestaltet. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich mit dem Garten und der gepflasterten Terrasse, die sich hinter dem Haus befinden, über eine Grundstücksfläche von 283 qm. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Durch die Lage in unmittelbarer Uni-Nähe bleibt die Nachfrage nach den Wohnungen kontinuierlich groß. AUFTEILUNG Die große Wohnung verläuft über zwei Etagen. Aufteilung: Die Wohnung hat einen eigenen Zugang im linken Flügel des Wohnhauses. Ebene 1: 1 großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und eigenem Garten, 1 Küche und 1 Gäste-WC Ebene 2: 2 innen liegende Bäder, ein Gäste-WC und 3 Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen Wohnfläche: 130 qm Mieter: Die Wohnung ist seit dem 01.04.2020 vermietet. Nettokaltmiete: 1.300,- Euro Ein weiterer Hauseingang führt zu den beiden kleineren Wohnungen. Wohnung 2 liegt im 2. Obergeschoss. Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Diele, (innen liegendes) Bad, separater Abstellraum und Balkon Wohnfläche: 60 qm Mieter: Die Wohnung ist seit dem 01.04.2020 vermietet. Nettokaltmiete: 550,- Euro Wohnung 3 liegt im Dachgeschoss / 3. Obergeschoss. Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Diele, (innen liegendes) Bad, separater Abstellraum und Balkon Wohnfläche: 55 qm Mieter: Die Wohnung ist seit dem 01.10.2018 vermietet. Nettokaltmiete: 500,- Euro Vermietung der Stellplätz: 2 x Tiefgarage, 1 x Parkdeck, 3 x 50 Euro pro Monat = 150 Euro p.m. Untergeschoss Das Haus ist voll unterkellert. Das Untergeschoss ist trocken und in einem gepflegten Zustand. Garten und Terrasse Die Immobilie verfügt über einen großen Garten und eine Terrasse. Ein Gartentor verbindet den Garten mit der Nachbarstraße. Die Gesamteinnahmen durch die Mieten inklusive der Stellplätze belaufen sich auf 30.000,- Euro im Jahr.

Allgemeines Das Wohnhaus wurde 1980 errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 245 qm, die sich auf drei Wohnungen mit insgesamt acht Zimmern verteilen. Fassade und Dach (aus dem Baujahr des Hauses) befinden sich in einem guten Zustand. Das Haus verfügt über zwei Eingänge. AUSSTATTUNG Hauptwohnung Die Wohnung verfügt über Laminat- und Vinylboden in Holzoptik. Die Treppe, die beide Etagen miteinander verbindet, ist mit grauem Teppichboden gestaltet. Das Gäste-WC und die beiden innen liegenden Bäder (Duschbad und Wannenbad) sind bereits bzw. werden aktuell modernisiert. Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist mit dunklem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Durch bodentiefe Fensterfronten schaut man auf die Terrasse und in den Garten. Rundbogen-Durchbrüche sorgen für ein großzügiges Flair. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Fast alle Räume verfügen über mehrflügelige Fenster. Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss In beiden Wohnungen sind ebenfalls moderne Vinyl- und Laminatböden in Holzoptik sowie hochwertige Fliesenböden verlegt. Die Bäder sind modernisiert und designorientiert ausgestattet. Sie verfügen über bodengleiche Duschen mit Klarglas-Abtrennungen und sind mit großformatigen Fliesen in den Farben Weiß und Anthrazit sowie modernen Sanitärobjekten gestaltet. Beide Wohneinheiten haben Abstellräume. Die Abstellräume sind unbeheizt. Keller Des Weiteren gibt es einen Partykeller mit Einbauschränken sowie zwei weitere große Lagerräume und einen separaten Waschraum. Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Pkw-Stellplätze. Zwei Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage des Wohnhauses, einer auf dem Parkdeck vor dem Haus. Energie/Haustechnik Energieträger ist Gas. Es gibt drei separate Gasthermen. Die Thermen in den oberen beiden Wohnungen wurden erst kürzlich neu installiert. Die Fenster besitzen weiße Kunststoffrahmen, sie sind doppelt isoliert und verfügen teilweise über elektrische Rollläden. Ein Energieausweis liegt vor. Die Elektrik ist DIN-gerecht und mit FI-Schaltern ausgestattet. Bei der Wasserzuleitung handelt es sich um Kupferrohre, drei Wasseruhren sind vorhanden.

Aachen Aachen ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die durch die Hochschule sehr lebendige Stadt Aachen punktet mit einem außerordentlich attraktiven historischen Zentrum, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und dem über 20 Hektar großen Aachener Stadtwald sowie einer sehr guten Infrastruktur. Die Niederlande und Belgien sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtbezirk Laurensberg, der an die Aachener Stadtbezirke Haaren, Aachen-Mitte und Richterich sowie an das beliebte und charmante Stadtviertel Vaalserquartier grenzt. Laurensberg ist einer der attraktivsten Wohnlagen innerhalb von Aachen, das Viertel ist unter anderem geprägt durch Villen sowie Einfamilien- und Reihenhäuser. Die Nähe zum Stadtzentrum und auch zu Naherholungsbereichen sowie die hervorragende Infrastruktur bieten ideale Voraussetzungen für entspanntes, grünes und urbanes Wohnen! In 3 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Grüngürtel und dort den Aachener Golfclub, einen der ältesten Clubs Deutschlands. Das Objekt liegt 5 Minuten mit dem Auto vom Dreiländereck Niederlande/Belgien entfernt. Somit erreichen Sie diese beiden Länder ebenso fußläufig. Des Weiteren grenzt ein großes Naturschutzgebiet an die Lage der Immobilie, das zu ausgiebigen Wanderungen einlädt. An der nahe gelegenen Universität RWTH Aachen sind rund 45.000 Studierende eingeschrieben. Die Einrichtungen RWTH Klinikum und RWTH Aachen Campus befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Die Einkaufsmöglichkeiten sind aufgrund der citynahen Lage überdurchschnittlich gut. Ein Supermarkt ist nur 650 Meter entfernt. Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten, Dienstleister, eine Apotheke und eine Postfiliale befinden sich ebenso wie Cafés und Restaurants in direkter Nähe der Immobilie. ÖPNV und Anbindung mit dem Auto Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr bequem fußläufig zu erreichen. Verschiedene Buslinien befinden sich in einem Radius von weniger als 750 Metern. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 150 Meter entfernt. In 9 Minuten Fahrzeit erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln den Aachener Hauptbahnhof. Aachen ist an das transeuropäische Schienennetz angeschlossen. Über Aachen fahren diverse ICE-Linien sowie der „Thalys“ von Köln nach Paris. Am Autobahnkreuz Aachen treffen sich mehrere Bundesautobahnen. Sie verbinden Aachen mit Köln, den Niederlanden und Belgien. Nach Maastricht benötigen Sie mit dem Auto keine halbe Stunde. Bildung Aachen verfügt über ein exzellentes Bildungsangebot. Im Stadtteil Laurensberg gibt es mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Kindertagesstätten. Die GGS Gut Kullen ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Schulzentrum Laurensberg mit Gesamtschule und Gymnasium ist mit dem Rad und dem Linienbus erreichbar. Zur RWTH Aachen sind es nur 5 Minuten mit dem Rad.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!