Haus zum Verkauf €3.950.000 514 m²
81545 München (Untergiesing-Harlaching)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2018
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, der Menterschwaige in direkter Isarnähe, steht diese exklusive und neuwertige Stadtvilla, die in Architektur und Ausstattung ihresgleichen sucht. Von der äußeren Erscheinung präsentiert sich das Anwesen auf einem ca. 514 m² großen Grundstück, im eleganten Understatement und überzeugt im Inneren durch hochwertigste Materialien, edles Design und ein durchdachtes Raumkonzept.
Sie betreten das Haus durch den einladenden und gut gesicherten Eingangsbereich. Diese mit viel Liebe zum Detail gestaltete Villa bietet Ihnen auf ca. 366 m² Wohnfläche, insgesamt 7 Zimmer, eine Ankleide, 2 Bäder, ein Gäste Bad und eine exklusive Designerküche. Vom repräsentativen Entrée begehen Sie den lichtdurchfluteten, ca. 93 m² großen Wohnbereich. Ausgelegt mit edlem Eichenparkett befinden sich hier die Bibliothek, der Kamin- und Wohnbereich, das Esszimmer sowie angrenzend die High-End Küche. Vom Sofabereich am Kamin genießen Sie den Blick in den Garten. Bodentiefe Fensterfronten umrahmen den Zugang auf die überdachte Terrasse mit blickgeschützten Freisitz. Die Villa ist eingebettet in viel Grün. Sie umgibt ein liebevoll angelegter Garten im englischen Stil.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleidebereich, ein Büro, ein Duschbad sowie ein elegantes Masterbad jeweils mit maßgefertigten Badmöbeln. Die Bäder überzeugen mit zeitlosem und klassischem Design.

Allein das Dachgeschoss verfügt über eine stattliche Wohnfläche von ca.101 m². Es ist bereits für eine 2. Wohneinheit vorbereitet und lässt sich nach Ihren Wünschen gestalten. Im Souterrain befinden sich u.a. ein Fitnessraum, sowie die gesamte Haustechnik auf modernstem Stand. Vom Entrée aus gibt es einen direkten Zugang in die großzügige Garage.

Wir freuen uns, Ihnen diese Villa mit all seinen Highlights in einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 109,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

81545 München (Untergiesing-Harlaching)

Der Stadtteil Harlaching gehört zweifelsohne zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München. Dies liegt an dem repräsentativen Wohnwert nahe des Isarhochufers und der gewachsenen Infrastruktur. Die umliegende Bebauung ist von großzügigen Villen und parkähnlichen Grundstücken geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in Harlaching oder Grünwald. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche öffentliche Verkehrsnetz. So befinden sich die Trambahnlinie "15" und "25" nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Die Mikrolage bietet Ihnen einen urlaubsähnlichen Freizeitwert. Zu ausgedehnten Spaziergängen laden der nahegelegene Perlacher Forst sowie das Isarhochufer in direkter Nähe zum Haus und der Flaucher mit gemütlichen Lokalen, idyllischen Biergärten und einer wunderschönen Landschaft geradezu ein.